移民，是中國中產的選擇，就眾多移民方式中，購房移民是目前較受歡迎的投資方式，因為不僅能擁有房產，且能取得海外身份，再者，很多國家的房產具有較大的升值空間，所以在國外進行移民購房絕對是個不錯的選擇。

在瞬息萬變的購房移民市場，踏入2019年之后，又將迎來哪些新的態勢呢？海外買房移民，哪些國家將在這新的一年擔當主角。

買房可移民的國家

縱觀全球，目前允許買房可移民的國家不多，現在按照推薦指數對近幾年比較熱門的買房可移民的國家作一個排序，分析各自的利弊。

希臘——申請門檻最低

希臘移民的支出和收益為：

25萬歐元＝歐洲身份＋優質教育福利。

優勢：三代移民、無移民監、不限地產。

希臘新的移民法案頒布于2015年7月9日，只需買25萬歐元以上的房產，可取得5年居留證。當購房者居住滿５年后，即可獲得永遠居留權，并且可以攜帶三代人一起移民，不過房子與身份綁定，不能出售。

如果單從經濟狀況來看，在希臘買房并非很好的選擇，但是希臘是歐洲國家里最便宜的，堪稱歐洲性價比最高的“綠卡”項目。希臘屬于申根國家，當持有希臘護照時，可以享受世界153個國家免簽。同時，希臘是出名的旅游勝地，雅典、塞薩洛尼基、愛琴海等景點讓旅行愛好者心馳神往。

推薦指數：★★★☆☆  

塞浦路斯——購房即可獲得永居權

塞浦路斯移民的支出和收益為：

30萬歐元＝歐洲身份＋高福利保障

優勢：申請門檻低、無語言要求、無移民監。

塞浦路斯內政部最新的購房獲永居權政策發布于2012年8月22日，購買價值30萬歐元以上的房產就可獲得歐洲綠卡，申請門檻低，審理速度快，一人申請，全家移民歐洲。

在塞浦路斯購買30萬歐元以上的房產，直接獲得永遠居留權，這個優惠政策是其他大國所不能比的。塞浦路斯作為歐洲的后花園，重視教育，醫療完善，風景怡人，人民安居樂業。塞浦路斯的官方語言是英語，可直接接軌英美；同時，移民者可享受當地的醫療福利等待遇。房子與身份是綁定，需終身持有，不能買賣，移民監方面需每兩年登陸一次。  

推薦指數：★★★☆☆  

葡萄牙——最受歡迎的歐洲移民項目

移民葡萄牙的支出和收益為：

50萬歐元＝綠卡＋優質福利

優勢：無需來證明資金來源的、無語言、學歷要求。

葡萄牙投資移民計劃頒布于2012年10月8日，投資人只需購買不低于50萬歐元的房產，就可取得葡萄牙居留卡，5年后換為永居身份，6年可入籍，到時房子可自由出售，居者可工作，父母可移民。

圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林納達——直接拿到一本英聯邦護照

移民的支出和收益為：

20萬到40萬歐元＝英聯邦護照＋高稅收優惠

優勢：英聯邦護照、四代移民、辦理快速、避稅天堂、無移民監。

盡管這四個加勒比海島國名字對于廣大國人來說有的陌生，但它們在移民方面卻有著很多發達國家沒有的獨特優惠政策。例如，以上所有的護照項目都可以做海外配資及配置：外國公民身份可以在香港、新加坡、迪拜開設銀行賬戶投資，配置國際資產，非常方便，還能開設離岸公司，控股內地公司，享受政策優惠，利于海外上市及后續分紅等安排。

申請條件分別為：

格林納達：投資不低于35萬美元的房產，投資期3年。

圣基茨：投資不低于40萬美元的房產，投資期5年。

安提瓜：投資不低于40萬美元的房產，投資期5年。

多米尼克：投資不低于20萬美元的房產，投資期3年。

推薦指數：★★☆☆☆

葡萄牙-自由的國度

由于政策清晰，條件簡單，幾乎無移民監且可以攜帶三代人一起移民，使得該項目受到很多人的追捧，葡萄牙也成為投資者購房移民的首選。

推薦指數：★★★★★  

西班牙——政府傾力鼓勵

西班牙移民的支出和收益為：

50萬歐元＝歐盟身份＋高額回報＋高福利保障

優勢：周期短、高成功率、雙重國籍。

西班牙的移民法案更新于2015年7月31日，在西班牙50萬歐元以上的房產，就可取得居留卡，持5年即可自由出售，申請手續簡單，房產可出租，投資回報率高，當地出生子女一年后可以直接入籍，只是換永居身份，要求的居留時間遠遠長于葡萄牙，入籍需要的時間也長達10年。  

同時，獲得西班牙的永居身份后，可享受免費的中小學公立教育、醫療制度、永遠產權、無需雙重征稅等優惠。西班牙政府對于移民十分歡迎，移民環境也十分寬容。

推薦指數：★★★★☆

韓國——濟州島房產投資移民政策

韓國移民的支出和收益為：

50萬美金=韓國綠卡+子女享國際英語教育

優勢：一人申請全家收益，簡單快捷。

韓國2010年頒布投資移民政策，投資50萬美金或5億韓元（相當于人民幣300多萬元）以上購買濟州島的房產置業，即可獲得韓國身份，五年后將可以無條件移民。其優越性在于，簡單快捷，一人申請，配偶及未婚子女都能享有居住權；無移民監，永久產權；子女入讀歐美名校。  

推薦指數：★☆☆☆☆

意大利——房產租金回報率高

意大利移民的支出和收益為：

30萬歐元＝歐洲身份＋高利潤＋高福利保障

優勢：投資額度低、申請周期短。

意大利只要投資30萬歐元以上，提供穩定的住所證明，就可取得居留權，移民監方面需每6個月登陸一次，取得居留權后5年可換永居身份，再過5年可申請入籍。  

不過，與其他歐洲國家不同，申請意大利移民需要滿足非工資性收入的要求。

意大利政府2014年起取消征收不動產稅，大大提振房屋市場。如果在意大利投資買房，房產可以自由出租，且出租回報率至少在4%-6%。

推薦指數：★★☆☆☆

在以上國家中，當數希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯最受熱捧，主要是因為它們受到歐債危機影響，為了提振國內經濟，吸引外來投資而推出購房移民政策。

它們之所以能成為購房移民界的主流國家，一方面“移民不移居”是它們的顯著優勢，希臘、塞浦路斯基本無居住時間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松；另一方面，申請門檻低、“置業+移民”一步到位、身份含金量高等特點，也促成這幾個購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。

海外買房移民最便宜國家

【海外買房移民最便宜國家】移民監獲勝方——希臘、塞浦路斯

歐洲買房移民政策中，這四國在“坐移民監”這一點上都比較寬松：最長的也就是兩年累積14天；最寬松的希臘，是歐洲唯一一個“無移民監”的國家，無須登陸，身份維持最容易。塞浦路斯卻是以一步到位拿永居的絕對優勢傲視群雄，比起其他國家需要從臨時居留轉到長期居留再到永久居留和入籍的曲折等待，便捷和省心讓塞浦路斯一度成為許多投資人的心頭好。 業內專家表示，寬松的移民監要求，很明顯地表達了這些歐洲國家對申請人“移民不移居”的許可態度。“中國人確實更傾向于不在歐洲長期居住，只是拿個歐盟 身份，擁有可隨意通行26個申根國的申根簽證，為孩子讀書帶來便利，真的愿意結束國內生意過去居住的人很少。寬松的居住條件是歐洲買房移民的很大利好。”

【海外買房移民最便宜國家】附屬申請人年齡獲勝方——葡萄牙、塞浦路斯

同在伊比利亞半島上的“兩牙”對比，西班牙對于附屬申請人的要求比葡萄牙嚴格得多，沒有說明18歲以后的子女可以一同申請；相比較而言，葡萄牙的政策使得帶孩子移民容易得多，因為經濟不獨立的18歲之后的孩子可以以讀書的方式一起過去，而且夫妻雙方父母也可一同申請，“等于是一人買房，三代同時移民”。 而同講希臘語的希臘和塞浦路斯兩國相比，塞浦路斯條件更為寬松，滿足條件的子女沒超過25歲都可以隨主申請人一起申請永居身份，且25歲后仍能保留身份；相比之下,希臘的附屬子女年齡限制只到21歲。

【海外買房移民最便宜國家】房子是否能賣出獲勝方——葡萄牙

在這四個國家中，只有在葡萄牙購買的房產滿5年后即可售出；西班牙雖然也可售賣，但只有在獲得永居后才能賣，可獲得永居的條件則非常嚴苛(投資滿5年獲 得的只是長期居留)；而塞浦路斯更是表明只有入籍才能賣房；對于希臘來說，由于該國的“買房移民”實際上獲得的只是每5年就得續簽的長期居留權，并非永久居留權，因此房子一直都不允許賣出，一旦賣出房產，同時就喪失了長期居留身份，這對于希望掌握房屋自由處理權的中國申請人來說，很受限制。 比較下來，，很容易得出結論，葡萄牙在房屋的自由處理權上最寬松，“別小看了這一點，這是很重要的一個參考因素，因為買房移民中，房子的投資性質很明顯。”

其實海外買房移民最便宜國家是哪個并不重要，重要的是找到適合自己的移民國家。

2019購房移民最容易的國家

浪漫之國 希臘

購置凈值25萬歐或以上房產，一家三代拿綠卡

門檻低，條件少，辦理快，無移民監，暢行申根26國

旅游王國 西班牙

50萬歐購房移民，房產、投資、身份一舉多得

一人申請，三代移民，子女續簽無法定年齡限制

航海之國 葡萄牙

50萬歐購房移民，永久地契世代相傳

歐盟申根雙料國，一卡居留，暢行歐洲

作為新型移民類型的代表，購房移民項目在這些年網羅了大量的移民者，而目前的代表國家更是以希臘為主，25萬歐的投資門檻，以最具性價比的優勢成為投資購房項目的主角，極具特色的旅游王國西班牙和葡萄牙，也吸引了大批申請人購房獲得移民身份。