國外租房避坑指南！血淚經(jīng)驗(yàn)總結(jié)！
三年多以前，初到澳洲，后搬到布里斯班，在布里斯班又搬了一次家，這不，今年底還要再搬一次。每搬一次，都是一次無比艱難的折騰，在國外不比國內(nèi)，七大姑八大姨的都會(huì)來幫忙，在國外都得靠自己，人工又可貴。今天教大家一些國外租房避坑指南。
三年多以前，初到澳洲，后搬到布里斯班，在布里斯班又搬了一次家，這不，今年底還要再搬一次。每搬一次，都是一次無比艱難的折騰，在國外不比國內(nèi)，七大姑八大姨的都會(huì)來幫忙，在國外都得靠自己，人工又可貴，比如我衛(wèi)生間的球形鎖壞了，找人修一下，600元人民幣沒有了。今天教大家一些國外租房避坑指南。
在國外搬家，都是自己搬冰箱、擰螺絲、上床腿，妥妥的鍛煉成一個(gè)家庭全能主婦。最近一次搬家，從SUNNYBANK到ST LUCIA，我開著一輛放倒后座的奧德賽，足足來回13趟啊，想著都累。
所以，沒事別搬家，想不折騰，就一定要租對房，想好需求，規(guī)劃好未來，一次性租對，就可以免除折騰。
而這，也是我搬家這么多次之后的吐血總結(jié)。
1.租房一定要找正規(guī)中介租房
要記住，老華人收割新華人這事，雖然不想面對，但一旦讓你碰上，就很慘了，很不幸，我就碰到幾次，所以，至今心有余悸。
國外是規(guī)范的買賣市場和租賃市場，很多華人房東因?yàn)椴幌牖ㄥX給中介，就自己發(fā)貼出租，但不好意思，有些華人的自律性和操守真的不太理想，很容易隱瞞或忽悠。
租賃中介有什么好呢？
- 中介沒有去說謊的必要。
- 通過中介租房押金是交給政府的，防止房東不退。
- 有什么事情中介出面來解決。
- 中介定價(jià)格會(huì)根據(jù)市場來定，而不是單方面聽房東的。
- 中介規(guī)范，租房有正規(guī)協(xié)議，拍照留存房間原樣等，出問題不扯皮。
但人在國內(nèi)，該怎么辦呢？
- 你親自先過來租好房子再過來。
- 讓你當(dāng)?shù)匦诺眠^的親戚和朋友幫你聯(lián)系正規(guī)中介看房源，簽協(xié)議。
- 還得想辦法找正規(guī)中介看房找房。
2.房子，不要光看照片一定要實(shí)地看看。
如同我在布里斯班租的第一個(gè)別墅，實(shí)際一看游泳池被填了，樹被砍了，車庫還住了人。如同我第二次租房，看了近30套房子才能定下來，中間有10多套都是看起來非常好非常滿意，但一看完全不是那回事的房子。主要集中在獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，很容易產(chǎn)生現(xiàn)實(shí)性的巨大落差。
圖片上的房間可能看起來很大，客廳看起來很大，院落看起來很漂亮，但實(shí)際一看，可能都完全不是一回事兒。
而且，關(guān)鍵的還有街區(qū)，我們租的雖然是房子，但更多的是生活方式，附近是什么人？什么鄰居？有什么樣的休閑場所？購物中心多遠(yuǎn)？地鐵多遠(yuǎn)？學(xué)校雜樣？購物中心大不大？
還有地形，有的房子是在一個(gè)大坡上，你開車技術(shù)不好，停車出車都是大問題。
綜上，我強(qiáng)調(diào)的就是，一定要親眼看看再下定！
3.別說孩子小，隨便住就行
在國外上學(xué)，租房是可以直接劃片上學(xué)的，所以，我對國內(nèi)家長的重要建議就是：
如果有綠卡，就在好的公立學(xué)校旁邊租房，最好是能走路上學(xué)。
如果沒有綠卡，就在好的私立學(xué)校旁邊租房，最好是能走路上學(xué)。
為什么？私立通常都比公立好，對于澳洲當(dāng)?shù)氐母蝗藖碚f，都不上公校的，都是要上私校的，而對于沒有綠卡的海外人士來說，你上公校也要花錢，同樣的錢你可以上私校，所以一定要上私校。
這是非常重要的一點(diǎn)！而且，小孩子上學(xué)最好是不要換來換去的，最好是從幼兒園就能定下來，他就一直有小朋友一起從小玩到大，這對于他的一生是至關(guān)重要的。
而且，你一定要重視的就是，幼兒園也很重要，不要認(rèn)為隨便就行。
總結(jié)一下：
1、找正規(guī)中介租房，簽正式合同，辦理正規(guī)手續(xù)，不要用中國式思維來看國外，要不出問題沒有人保護(hù)你，國外的法律是保護(hù)租客的。
2、一定要親自看房后再下定，因?yàn)椋瑘D片展示都是修飾過的，與現(xiàn)實(shí)差距通常較大，在地圖上看到的也是滯后的。
3、避開幾種房源：緊臨大路和主干道的、年代太舊的老房子、在山坡上的、戶型面積太小的公寓、不要貧民區(qū)、不要越南區(qū)、中東區(qū)、黑人區(qū)、夜總會(huì)區(qū)、鬧市區(qū)等。
4、交通非常重要：離火車站800米以內(nèi)最好，離公交站300米以內(nèi)最好，最水上巴士FERRY500米以內(nèi)最好。
5、學(xué)區(qū)真的很重要，最好是一開始就想好未來幾年的需求，不要湊合，不要折騰，不要讓孩子一直搬家失去玩伴，有綠卡想省錢就上公校，不差錢從一開始就上私校。
6、華人區(qū)對新華人很重要，這是融入當(dāng)?shù)丨h(huán)境、找回家鄉(xiāng)感覺、不至于太過孤獨(dú)的第一步，但一定也要租到華人區(qū)的好學(xué)校片區(qū)，不差錢就直接找私校附近租房。
7、學(xué)區(qū)價(jià)值對于房產(chǎn)升值來說也是至關(guān)重要的因素，未來米宅在推薦房源時(shí)也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注學(xué)區(qū)因素，我們觀察布里斯班也是一樣的數(shù)據(jù)。
8、就公寓住宅來說，三房四房太稀缺，兩房不稀缺，一房無價(jià)值，就長期投資回報(bào)來說，三房能勝過兩房。
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