墨爾本，世界最宜居城市之一。作為澳洲第二大城市，墨爾本擁有花園之州的美譽。在全球最佳留學城市排名位列世界第三最佳留學城市，蟬聯澳大利亞最佳留學城市。那么，如果去澳大利亞留學，該怎么租房呢?

對于留學生來說，住宿與學習一樣重要。你的留學時光一半的時間在學校或是外出活動，而另一半的時間就窩在這個租來的小小房間度過了。這個陪伴你走過了幾年留學時光的住所，就是你的臨時家園，它見證了你每一步奮斗前進的腳印，承載了這段獨立生活帶給你的成長足跡，一個小小的房間，就是你留學生活的縮影，也是畢業后最懷念的一份回憶。

租房前，需要考慮哪些因素

一是價格，一般來說，位置好設施又新的房子價格肯定不低。單人間肯定也比合租要貴。因此，同學們不妨先看一下自己在每個月在住宿方面的budget有多少，然后選擇一個相對性價比較高的住所。

二是位置，比如說，你想住學校附近的學區房，要安靜;想要一個人住，需要一個一室一廳一衛的房子。想要周邊各種商店和各國餐館齊全，交通便利。想要休閑場，需要如公園、游泳池、健身房等設施。想要自己做飯吃，需要附近有個賣菜的市場或者超市。

三是環境，如果你選擇與華人一起合住，同時室友又恰好與你志同道合，那么在生活中你們可以彼此關照。如果你選擇與當地家庭或是外國同學合住，那么你可以更快地融入本地生活，英語的提升一定是突飛猛進。

租房途徑

有朋友、同學或者親人在你留學學校所在地學習或工作，小伙伴們可以請他們為你介紹當地的一些信息，比如說這所大學的學生喜歡租住在哪個區域?大學附近適合區域房價如何?各區域設施如何?交通如何?生活是否便利?

如果朋友同學親人愿意，可以請他們代為看房及房子周邊情況，甚至可以請他們代替你租房，但是小伙伴們不要忘了，要犒勞你朋友同學親人。畢竟沒有任何一種付出是無償，沒有任何一種收獲是不需要代價的，善待彼此。

通過租房平臺、房東中介、網站文章或者曾在國外現已歸國的人來了解相關信息。這一類信息有一種不確定性因素，準確性、真實性無法確訂。往往都需要小伙伴們另付代價或人情來確定這些信息的真實性。但不可否認，這種途徑是目前運用最廣泛，使用人群最多最有效最直接的方式。

可租房屋類型

學生公寓

優點是一般都在學校附近，是有早課的同學們的福利，安全也可以得到保證。缺點是會比較貴，而且房源緊張，需要提前在網上申請。

公寓

如果是選擇租公寓的話就比較靈活了，可以根據自己的喜好選擇住在哪，住在什么樣的公寓。但同時這也是個考驗，要學會開通網絡，交水電煤氣費，換燈泡修水管也得會一點。

郊區House

約上三五好友，一起分享一棟郊區別墅，遠離嘈雜紛擾，呼吸新鮮空氣，還是很享受的。但需要考慮的問題是出行可能會不方便，畢竟在city之外都會存在一車難求的情況。如果遇上火車停運，城里修路，那可能今天的出行計劃就泡湯了。

Homestay

未滿18歲的寶寶是只能選擇學生公寓或者homestay的。如果是住寄宿家庭，一般學校都會幫忙安排，不用擔心。假如運氣好遇到好的寄宿家庭會很幸福，真的能有家的感覺，而且洗衣做飯買菜都不用自己操心。但如果遇到三觀不合的寄宿家庭，那么洗澡時間被限制，天天啃面包喝麥片，受各種控制和約束也會是家常便飯了。

當你在墨爾本眾多的房源中，最終pick到了心儀的“小窩”，此時的你一定很開心，但是千萬不要忘記，你還有兩個最重要的事情要了解清楚：一個是租房協議，另一個是保證金。

租房協議

所謂租房協議就是你和房東之間的一紙合約。這份協議規定了租金、保證金、租賃期限以及房屋相關規則條款等。當你想搬出租賃房屋時，必須按照租房協議條款提前通知房東或房屋中介。與租房協議相伴隨的是一份房屋狀況報告(Condition Report)，也是需要你簽字的。這份報告上列舉了房屋的是否存在任何損壞及安全隱患，如對此有異議，需要與房東及時溝通。

提示

1. 在簽署任何文件前一定要了解文件中所陳述的內容，不要輕易在條款書寫不清楚，或空白的紙張上簽字。

2. 你簽過字的所有文件，最好都保留一份副本，尤其要保存一份房屋狀況報告，以防出現爭議。

3. 如對協議有任何疑問或糾紛，則需要向校方或相關部門尋求支持和幫助。

Consumer Affairs Victoria是維多利亞州針對所有消費事宜的監管機構。如果你在租房期間有任何關于協議或租金的疑問，那么可以向這個機構咨詢并尋求法律幫助。

保證金

說完了租房合同，下一步就是支付保證金(bond)了，就是我們平時所說的押金。一般來說，房東都會要求租戶在入住前交付相應的保證金，同時也會提供給你保證金的支付收據。若無房屋損壞或違反租房協議的情況出現，保證金將在退租的時候全部退還。如果房東要扣除你支付的保證金，那么房東需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申請，同時提供一份申請表需要你的簽字，以及物業狀況報告，記錄物業情況。

提示

1. 支付房租后請妥善保管支付收據，若在付款后15日內未收到保證金收據請聯系Residential Tenancies Bond Authority。

2. 不要輕易向不正規的中介或任何不清楚來源的第三方機構付款，付款前一定要謹慎。

其他注意問題

有過租房經驗的同學都知道，租房一定要履行合約精神，按時支付房租，并遵守住宿條款，愛護屋內設施，保持房間整潔。

如果房東或中介需要例行房屋檢查，那么他們需要提前給出至少24小時的到訪通知。

當你所在的房屋出現任何問題需要緊急修理的，例如電氣設備、加熱器損壞、水管爆裂、屋頂嚴重泄漏、燃氣器具泄漏或廁所系統故障等，造成生活不便和安全隱患的問題，請及時聯系房東或中介。若損壞的設備并非需要緊急修理，則可向房東或中介提出書面通知。

租房區域盤點

墨爾本CBD

安全指數：三星半

City人多，蛇龍混雜，墨爾本的包容性讓各類人都能在此生活。主要的安全隱患就是睡到在街邊的流浪漢，已經半夜廝混與酒館的醉漢，還有不安分的teenager，這三類人群是打劫搶劫販毒等暴力事件的主要原因。在此，小編給的建議就是大半夜盡量不要出門，遠離有酒館的小街小巷，避開行跡可疑人員。

交通便利指數：五星

這一點city是毋庸置疑的五星!無論是種類還是數量，city的娛樂場所與用餐場所能滿足任何人的需求。(如果有需要小編可以單獨開一期嘻嘻嘻)?？梢陨系接^景的旋轉餐廳品嘗米其林大廚的美食，也可以摸到小街小巷去找最正宗的手工甜點?？梢匀ヒ挂贵细璧腸lub與bar喝一杯，也可以去肅穆莊嚴的教堂與沉淀文化的州立圖書館安安靜靜的感受時光。總而言之，無論那種生活，你都能在city找到自己的生活片段。

租金指數：五星

可能再也不能在墨爾本這個城市找到比city均價更貴的地段了，這里有被譽為學區房的各個學生公寓，有硬件設施外觀一流的各大網紅樓，還有奢侈品一條街與金融街的collin street。諸如此類再加上便捷的生活方式，使得這個區域成為留學生與各路投資炒房人士的首選，因而City的房價居高不下并且有連年遞增的趨勢。

Parkville

安全指數：四星半

這個區非常安靜安逸，鮮少有暴力事件發生。這里的house非常多，大多數為本地居民購買，流動人員很少，多為常駐人口。這個區的娛樂場所也幾乎沒有，所以也不用擔心醉漢的問題?？鄣哪前胄鞘且驗椋丝诿芏忍。旌诹酥舐飞峡床坏饺擞埃€是有點怕怕。。。

交通便利指數：三星

這個真的不能給高分啊，住在這里通往墨爾本大學的tram線路是59,58,19路，這些tram發車班次頻率都非常穩定，但bus505真的不推薦乘坐，一個小時發一班車還非常不準時。。。能乘坐全靠緣分。但這個區的tram站的密度很小，所有有時候需要步行十幾分鐘才能坐上tram。住在這里的朋友小編推薦開車或者騎車，這邊車少風景好，騎著車去上課也是美滋滋。

租金指數：四星

這邊租金性價比非常高，通常550 per week就能租下一個比較好的二室一廳了，但樓內的硬件設施會比不上city里的高樓大廈，比如說沒有自習室桑拿室電影院瑜伽室，也會出現周圍幾個building共用一個gym或者pool的現象

Carlton

安全指數：四星

因為carlton離墨大特別近，這里的學生公寓非常多，樓下一般都會有reception，而且墨大指定未成年人居住的好幾個學生公寓也在這個區域。但前段時間因為有留學生在這里被青少年團伙打劫，雖然是個例，但確實有無所事事的青少年在這個區域游蕩，再加上晚上lygon美食街上醉漢不少，所以就扣了一星了啦~

交通便利指數：四星

這個區域沒有火車站，多半還是以tram為主，偶爾會有bus(200,207)站，總體而言，比不上city交通網的星羅棋布。好在這里停車比較方便，適合有車或者騎車的小伙伴了啦。但是，它有一個其他區域無法比擬的優勢，就是離墨大太近了!走路最多15分鐘就能進教室，親測!

租金指數：四星

畢竟也是學區房，地段非常好，價格也是水漲船高，但由于有些apartment比較陳舊，所以租金也很難升上去。一些新蓋的學生公寓的價格可能會稍微貴一點，一個單獨的studio大概是450per week。

以上就是在墨爾本租房的相關內容，如果想要了解更多，歡迎咨詢我們在線客戶，為您帶來專業服務。

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