2019年澳洲房產貸款評估標準有什么變化
此前澳洲買房評估階段比較嚴格，對于不滿足要求的客戶，基本是不會給與貸款審批通過的。而為了刺激房產市場，現階段APRA(澳大利亞審慎監管局)近日表示，銀行可以取消7.0%的抵押貸款服務能力評估下限，取而代之的是設定各銀行自己的最低利率。?
此前澳洲買房評估階段比較嚴格，對于不滿足要求的客戶，基本是不會給與貸款審批通過的。而為了刺激房產市場，現階段APRA(澳大利亞審慎監管局)近日表示，銀行可以取消7.0%的抵押貸款服務能力評估下限，取而代之的是設定各銀行自己的最低利率。
APRA已告知貸款機構，他們可以立即改變評估客戶在澳大利亞新低利率模式下償還抵押貸款能力的方式。
正如兩個月前所指出的那樣，澳大利亞審慎監管局已放寬了服務能力要求，不再指望銀行在利率至少升至7.0%的情況下仍能確?？蛻魞斶€貸款。
從周五開始，銀行可以設定自己的最低利率下限，并使用2.5%的緩沖利率進行計算。英國審慎監管機構承認，這可能意味著一些人獲得了更多貸款。
APRA主席Wayne Byres表示:“今天敲定的這些改革，并不意味著APRA對維持健全貸款標準的重要性有所減弱。”
Byres表示，新規定在當前市場上是合適的。標準可變利率貸款的平均利率將降至4.0%以下，屆時貸款機構將下調抵押貸款成本，以回應澳聯儲本周連續第二個月下調現金利率。
在當前環境下，7%以上的評估利率下限，對于維持健全的貸款標準來說，已超出必要水平。
此外，不同類型貸款普遍采用差別定價，這對所有抵押貸款產品統一的利率下限提出了挑戰。
2014年12月，為了加強住宅貸款標準，APRA首次引入可服務性指導時，官方現金利率為2.5%。
此后近3年，該指數一直處于1.5%的歷史低點，6月和7月均下調0.25個百分點，至目前的1.0%。
一些經濟學家預計，利率將在圣誕節前降至0.75%，明年降至0.5%，這可能會進一步降低消費者借貸成本。
這四家大銀行都將過去兩個月削減的大部分業務成本轉嫁給了客戶，盡管它們都從儲戶、股東將部分削減收回囊中。
Byres承認，澳大利亞家庭的杠桿率已經很高，至關重要的是放貸機構保持警惕。
由于許多風險因素仍然存在，比如家庭債務高企、收入增長乏力，因此，在設定自己的服務能力下限時，授權存款機構積極考慮自己的投資組合和風險偏好，這一點很重要。
目前支持取消apra規定的可服務性下限的機構包括澳大利亞銀行業協會，其成員包括聯邦銀行(Commonwealth Bank)、西太平洋銀行(Westpac)、澳新銀行(ANZ)和澳大利亞國民銀行(NAB)四大銀行，以及客戶擁有的銀行業協會。
從上述內容可以看出，盡管房地產市場本質上是周期性的，低迷并不出人意料，但與住房貸款相關的幾個因素，加劇了這種變化的速度和性質。貸款利率的變化以及貸款評估標準的降低將會刺激房產市場進一步發展，改變目前澳洲房產市場低迷的現狀。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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