愛爾蘭租房,有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)?

來到愛爾蘭,找到一個(gè)舒心的住處,一定是保障生活質(zhì)量的最關(guān)鍵一環(huán),多花點(diǎn)時(shí)間和心思絕對(duì)值當(dāng)。

來到愛爾蘭,找到一個(gè)舒心的住處,一定是保障生活質(zhì)量的最關(guān)鍵一環(huán),多花點(diǎn)時(shí)間和心思絕對(duì)值當(dāng)。
中國(guó)人在愛爾蘭住宿通常有三種情況:
1. 住學(xué)校提供的宿舍或home stay
2. 租一間屋子
3. 租一套房子
今天我想跟大家著重聊的是第二種和第三種。為什么呢?因?yàn)橥ǔK奚岷蚳ome stay你的學(xué)校都會(huì)幫你安排或者給你推薦,在靠譜程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第二種和第三種高。自己在社會(huì)上租房,不管是合租還是自己租,都存在很高的風(fēng)險(xiǎn),主要原因是大家不了解在愛爾蘭租房存在的風(fēng)險(xiǎn)以及注意事項(xiàng),這篇文章,我會(huì)給大家詳細(xì)講解。
自己租房存在的風(fēng)險(xiǎn):
在開始之前,我先給大家列一下,根據(jù)我到現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到“二房東”
“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting,大部分的中介及房東是嚴(yán)禁房客這么做的,有被允許的情況,也是在房東同意的情況下進(jìn)行的。
簡(jiǎn)單來說“二房東”就是一個(gè)人把一套房子租下來,比如你租了一個(gè)兩居室,然后你作為“房東”的身份,再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告,分別把每間房子再租出去,則這些租客會(huì)以為你是房東,把房租直接交給你。
這個(gè)現(xiàn)象普遍存在,風(fēng)險(xiǎn)重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度,這么做你不但可以租一整套房子,還可以做別人眼中的“房東”,更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個(gè)月整套房的房租給交出來了,你會(huì)在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度,這種租一間屋子的價(jià)格會(huì)比租整套便宜很多,而且這種房源比較多,跟個(gè)人租也比跟中介租要方便很多。那么,問題就來了,就是因?yàn)楸阋耍绦蚝?jiǎn)單,這種租房渠道才會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。
我遇到的投訴“二房東”的主要問題有:
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時(shí)候不退定金
3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況,“二房東”反正不是房東,想走就走)
4. 他的租房合同結(jié)束了,就有可能也會(huì)趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找“二房東”,我們就找房東或者中介,你也未必可以保證他們?cè)谧饽惴孔拥臅r(shí)候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。我收到過很多同學(xué)投訴自己的房東或中介,主要投訴的問題跟上面提的差不多,但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會(huì)跑,因?yàn)榉孔邮撬I的,中介嘛,那要看你找的是個(gè)人的還是正規(guī)有店面的,有店面的一般跑沒那么容易,愛爾蘭店面租金這么貴,為了你一個(gè)客人跑了不值當(dāng)):
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時(shí)候不退定金
遇到“奇葩室友”
這個(gè)情況呢,是幾個(gè)朋友通過正規(guī)渠道一起租一整套房子,這個(gè)情況在留學(xué)生中間也很普遍的。幾個(gè)人一起租,每個(gè)人的名字都會(huì)在合同上,等于每個(gè)人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式主要流行原因有:
1. 可以跟自己認(rèn)識(shí)的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是這種租房方法也是存在風(fēng)險(xiǎn)的!我收到這方面的求助主要有:
1. 我的室友突然回國(guó)了或找不到了,bill不交了
2. 幾個(gè)人合租,水電網(wǎng)的bill用的是其中一個(gè)人的名字,剛開始說錢會(huì)每個(gè)月給你,但后來就因?yàn)楦鞣N原因不給錢了
當(dāng)然,我在這里說的都是最不理想的情況,并不是刻意要嚇唬大家,我真的遇到太多在租房上出現(xiàn)問題求助的人了,所以我覺得是需要跟大家在這里提醒:找室友合租的時(shí)候,不管是你多信任的朋友,也請(qǐng)留個(gè)心眼!我們希望這個(gè)世界處處存在美好,但很遺憾,這個(gè)世界并不完美。
總之呢,我們?cè)谧夥康臅r(shí)候會(huì)遇到什么樣的房東,這根本無法預(yù)測(cè),就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子,也會(huì)存在遇到不良房東或者舍管的風(fēng)險(xiǎn),但只是相比起其他的來說幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來自己住,但又覺得租整套房子太貴的話,那在租房前請(qǐng)一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走私人渠道租房,的確事會(huì)少很多,而且可能很多人覺得更好說話,但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你,或者給你弄個(gè)不正規(guī)的合同沒有法律效應(yīng)的話,你的押金他說不給就能不給你,你找律師都沒有辦法。
下面我就來給大家講一下租房時(shí)需要注意的一些事項(xiàng),請(qǐng)各位親好好看!認(rèn)真看!不是在你租房以后看,而是在你要租房之前看!
自己租房需要注意的事項(xiàng):
在開始之前,我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步:看房,強(qiáng)烈建議大家去親自看房,如果人不在的話,也要讓你的朋友幫你去看房,拍照片。
第二步:如果你是從中介找房的話,他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding fee,這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來,這樣別人就不能租了,這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,這個(gè)錢是不退的,如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了,這個(gè)錢是要退給你的。
第三步:準(zhǔn)備合同,正規(guī)的中介或房東,會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢,每一項(xiàng)錢都是什么,要多少錢,比如中介費(fèi),房屋清單費(fèi),押金等。
第四步:合同條款以及金額全都滿意了以后,你需要簽合同,記得你付費(fèi)了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了,確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。
第五步:拿鑰匙,你可以入住啦!
租房流程介紹完以后,下面我就來細(xì)說一下在租房過程中要注意的幾個(gè)內(nèi)容:
一、租房合同
看合同內(nèi)容,是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。
正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同,是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的,不能是自己隨便寫的,或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),正規(guī)的合同上面都會(huì)有來自哪個(gè)律師行的標(biāo)注,不是說這個(gè)不能作假,但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。我知道英文合同不容易看,尤其是牽扯到法律的,但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你。而且還會(huì)造成人家本來合同里寫了,但你沒看,最后你還覺得人家不公平的情況。我曾經(jīng)租房都沒有很仔細(xì)的看合同,一是因?yàn)轫摂?shù)太多我也看不太懂,二是因?yàn)槲抑暗闹薪槎际谴蛴〕鰜砭妥屛铱醋屛液灒怯捎谝姷搅撕芏嗳吮恢薪榭域_,我現(xiàn)在覺得當(dāng)時(shí)自己真的太傻了,所以,我再租房的話,我一定會(huì)讓中介把合同提前發(fā)給我看,這樣我拿著字典查單詞,翻譯句子,我也得把所有的條款都看一遍,有不明白或者覺得不對(duì)的,我就會(huì)標(biāo)出來跟中介講,讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋,其中一定要注意的主要條款有:
1. 租房合同簽多久,多久你可以搬走,搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走,是不可以的)
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的
3. 你的定金會(huì)放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字(我遇到過有網(wǎng)友反映,她租房的時(shí)候中介說,前一個(gè)租客的定金在第三方保管,讓她把她的定金直接給前一個(gè)租客,可當(dāng)她要搬走的時(shí)候,由于第三方定金保管的名字是前一個(gè)租客的,中介拒絕給她退定金,說到這里,大家應(yīng)該就能感覺到,這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你,你一定不要?jiǎng)訐u,覺得不對(duì)勁,不正規(guī),大家可以來詢問紅領(lǐng)巾或者自己心里留個(gè)心眼,在國(guó)外也有很多壞人的)
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的),所以我沒有辦法一概而論,但是上面這幾條,請(qǐng)大家務(wù)必看清楚,因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn),或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚,請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改,合同是可以改的,記住你是去給他們錢的人,而且還不是小數(shù),所以他們?yōu)榱吮WC這筆生意,你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。
最后,我想提醒的是那些從私人租房的朋友,由于是跟私人租房,說白了,我買個(gè)房子往外租,我就能當(dāng)房東,他們是沒有正規(guī)中介及房東背景的,也就是所謂的是新手。你覺得你作為新手租客你不懂愛爾蘭租房的各種規(guī)矩,他們作為新手房東,也未必更懂。如果是跟私人租房,我會(huì)多長(zhǎng)個(gè)心眼(如果是我個(gè)人的話,我是絕對(duì)不會(huì)從私人房東租房的,我只會(huì)走正規(guī)中介,雖然交了中介費(fèi)可能是更多的費(fèi)用但是我心里覺得踏實(shí)),看看那份合同是不是正規(guī)的,因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況,隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你,他覺得你不懂,所以他說什么你都信,他只要一嚇你,你就怕了。如果你覺得你社會(huì)經(jīng)驗(yàn)沒有很多,也不是很警惕,看不出來誰可能會(huì)騙你,那你找私人房東的話,可真的要小心!當(dāng)然,我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好(大部分是通過Spare Room),有人和房東住在一起,人家還一起做飯一起出去看秀呢,這真的是分人分情況呀。
二、入住時(shí)間
你可能覺得,這個(gè)為什么還要提,什么時(shí)候租房難道大家還不清楚嗎?但是我可是遇到過,由于租房時(shí)間自己沒找準(zhǔn),最后一幾天沒有地方住的情況哦!為了避免無家可歸的情況發(fā)生在你身上,你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過期,并且提前準(zhǔn)備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過中介,他們都會(huì)有一個(gè)“Available date”,一定要看清楚,控制好搬家之間的銜接,找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。
舉例說明,如果你現(xiàn)在合同是6月底過期,那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住,那就不適合你了,因?yàn)橹虚g這段時(shí)間請(qǐng)問你要到哪里去住呢?當(dāng)然,如果這個(gè)悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了,那就住朋友家或者租個(gè)酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話,火車站一般都是24小時(shí)的。
三、Bills賬單
這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見到,Bills的意思就是賬單,其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用,比如水費(fèi),電費(fèi),煤氣費(fèi),網(wǎng)費(fèi),電話費(fèi),TV Licence。如果是自己租一套房的話,這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室,那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西,記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務(wù),之后聯(lián)系那幾個(gè)公司,提供你的住址,建立你名下的賬戶。同理,當(dāng)你要搬走的時(shí)候,也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉,以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。
四、愛爾蘭知名的找房網(wǎng)站
這個(gè)已經(jīng)為大家準(zhǔn)備好了,不管你是買,還是租,是長(zhǎng)租還是短租,是想自己租還是和別人合租,請(qǐng)大家通過愛爾蘭正規(guī)知名找房網(wǎng)站獲取信息。
愛爾蘭最全租房售房網(wǎng)站Daft:http://www.daft.ie
除了Daft可以多看幾個(gè)網(wǎng)站篩選一下,但是房產(chǎn)資源相似。
https://www.myhome.ie
http://www.rent.ie
https://www.property.ie
或者直接去房屋中介實(shí)體店進(jìn)行咨詢
五、如何投訴你的房東
就算我們非常的小心,也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺得,遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲,或者一生氣就要找律師告他們。愛爾蘭是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的。
最后,希望大家在愛爾蘭都可以住的舒舒服服,在找房租房的過程中順順利利,找到自己喜歡的房子,找到人品好的房東,因?yàn)樵趷蹱柼m住的好,是你能夠更好在愛爾蘭生活的根本。在愛爾蘭,你租的地方就是你的“家”,家是你的港灣。

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