5年激增24倍!海外房產為何成投資領域剛需!
和虛無的股票、證券、期貨相比，房產實實在在存在，是一個穩賺不賠的投資模式。隨著國內限購限貸政策的出臺，國內投資房產高光已經不再，海外房產怎么就成了投資領域的剛性需求。
和虛無的股票、證券、期貨相比，房產實實在在存在，是一個穩賺不賠的投資模式。隨著國內限購限貸政策的出臺，國內投資房產高光已經不再，海外房產怎么就成了投資領域的剛性需求。
海外房產投資5年激增24倍
隨著越來越多的中國人走出國門，海外置業慢慢的和教育連了起來，隨著中國投資人的財富進一步積累、多元，國人海外置業的起點就伴隨著移民等剛性需求而產生。
2009年到2014年期間，中國投資者在海外房地產的投資金額增長了24倍，達到150億美元。其中澳大利亞、美國、新加坡和英國是傳統投資移民地;而近幾年，海外房產投資的目的更多的傾向于歐洲各國，并拓展到教育、移民、養老等多方面的需求。
中國商業地產巨鱷潘石屹，身價達到220億元，作為地產名人，近些年更加把目光投向了海外房產領域。2011年開始潘石屹夫婦就完成了大量海外資產收購，包括紐約曼哈頓的大樓，曼哈頓廣場的49%股權，通用汽車大廈的40%股權等等。
李嘉誠對海外資產的預期也十分有信心。不僅在歐洲的營收接近了5成，更是幾乎掌握了整個倫敦的水電基礎設施建設。
海外房產為何成投資領域剛需
海外房產投資在以下方面滿足了投資者需求：
整體上，除了自住這樣的基礎需求，海外置業能在教育、資產配置、對沖單一貨幣風險、純投資理財、傳承、稅務規劃等方面發揮作用。
據統計，在選擇海外置業的高凈值人群中，自住、移民目的現在已經屈居第三，投資和子女教留學教育成為最重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。
海外房產有“獨有特點”：
租金回報方面：國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。
房屋產權方面：中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少90年的產權，大多數都是永久產權。
得房率：國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有的還帶家具包。
首付方面：中國房產首付占全款的比例至少在35%(實際占比50%左右)，而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。
貸款方面：國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。
法律保障方面：在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。
海外房產投資哪里好
1、分散單一貨幣的風險
2、加杠桿，以租養貸
3、以房生房
4、以房養老
5、候鳥式養老自住
6、以房養學
7、資產傳承
8、稅務規劃
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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