申請加拿大投資移民：到底什么資產才可以計算在內?
?加拿大投資移民和企業家移民其中一個大家都關心的重點，就是申請者的家庭總資產，各個項目針對申請者都有一個最低的家庭總資產要求，但申請者的家庭總資產從存款，房產，到公司凈資產都有不同的組成。今天就來扒一下究竟什么樣的資產才算是可以被移民局認可的家庭總資產?對于一些不常規的資產，比如珠寶首飾是否可以計算呢?優先送上各省移民項目關于家庭總資產的最低要求對比。
加拿大投資移民和企業家移民其中一個大家都關心的重點，就是申請者的家庭總資產，各個項目針對申請者都有一個最低的家庭總資產要求，但申請者的家庭總資產從存款，房產，到公司凈資產都有不同的組成。今天就來扒一下究竟什么樣的資產才算是可以被移民局認可的家庭總資產?對于一些不常規的資產，比如珠寶首飾是否可以計算呢?優先送上各省移民項目關于家庭總資產的最低要求對比。
按照現行的各省的條例下，最常規的資產組成有什么?
如果按照一般的申請者家庭，我們最常見的家庭總資產構成有活期銀行賬戶存款，定期銀行存款，房屋，股票，債券，基金投資，理財投資，保險價值，退休金，房屋補貼金和生意凈值。這是我們見到日常客戶中最普遍存在的資產組成。
這些不同類別的資產究竟需要什么文件來證明其價值呢?
活期銀行賬戶存款 (銀行余額賬單)
定期銀行存款(存款證明信)
房屋價值(有資質的第三方房產評估報告)
股票/基金投資/理財投資產品(最新的凈值賬單)
保險價值(保險公司出具最新的現金價值賬單)
退休金/房屋公積金(退休金 和 房屋公積金賬戶的余額賬單)
生意凈值/所有者權益(有資質的第三方會計師財務審計報告)
如果我都已經達到項目的申請條件，我是否可以不申報某些資產呢?
按照移民局條例規定，申請人必須如實申報所有屬于申請者的家庭總資產以及相所有的貸款情況，如果移民局調查發現申請者有任何隱瞞不報的情況，最嚴重的后果就是會導致直接拒簽，并且2年內不得再提交申請。
所有類型的保險都需要申報嗎?
移民局所規定的保險是指有現金價值的保險才需要進行申報。意思就是如果申請者持有的只是一個最普通的人壽保險，在身故的時候才會得到保險公司的全額賠償，這一類形的保險是不需要申報。但由于現在保險的多樣性，基本上市場上很多人壽保險都有儲蓄和分紅的特性，這個情況下，這些保險就是需要進行申報。申請人購買的旅游保險，醫療保險，住院保險這些都也屬于不需要申報類別。
退休金也可以當做家庭資產的一部分?
移民局所規定的退休金是指可以由申請人自主支配的部分才屬于家庭總資產。如果以中國大陸作為例子，所有退休金都屬于繳納給國家，等到退休年齡后，就可以進行申請，并每月得到國家發放。這種不可被申請人所支配的退休金并不需要申報。但舉另外一個例子，在香港的申請人，政府強制性需要雇主和雇員按照比例實施強積金制度，而且申請人可以自由選擇各金融機構來管理自己的強積金，這種可以受申請人自由支配的退休金則可以當做家庭總資產的一部分。
如果我有一些名貴的字畫，珠寶首飾，手表可以當做家庭總資產嗎?
按照常規的做法，移民局一般都不會接納一些名貴字畫，珠寶首飾，手表等的奢侈品的估值，因為該價值來源非常不明確，而且受市場波動影響較大，所以我們一般不會把申請人該類型的資產計算入移民的家庭總資產。
如果房產買在我父母或子女名下，可以計算嗎?
按照移民條例所規定，父母并不屬于家庭成員的一部分，計算父母的房屋是由申請人直接出資購入，也不能計算入申請者的家庭總資產。相反，未滿22周歲的子女是屬于申請人家庭成員之一，所以在未成年子女名下的房產，只要可以證實資金來源屬于申請人，則可以列入移民的家庭總資產。
另外一個情況，如果申請人和其父親共同持有一個房產，那產權在移民上的分配就是50%/50%。如果申請人，配偶以及申請人父母雙方四個人共同持有，那就是每人擁有25%的產權，申請人的家庭總資產就是25%+25%=50%。除非申請人和其他產權人有產權協議來分配既定百分比，就可以按照協議的百分比來計算。
有些申請人已經加拿大進行投資，像期房/樓花這種投資相當的普遍，但造房期間產權并不屬于申請人，那我付出去的首付押金可以算做資產一部分嗎?
加拿大期房/樓花，就是按照開發商的比例先預繳一個20%至30%左右的押金，等開發商真正建好房屋后，再通過產權轉讓的形式進行交接，這個時候申請人才算是真正擁有該房屋的產權。我們碰到過真實的案例是移民官并不接納樓花期間已經支付出去的押金作為家庭資產，移民官給出的理由是該房產還不出可以在市場上可以自由買賣的狀態，因此不能承認其價值。
過去10至20年間，申請人從房市的紅利是最明顯的，所以很多申請人都通過房屋增值來滿足家庭總資產的要求，那我可以是99%的房屋價值加上1%的存款比例嗎?
肯定是可以的，但只是這種家庭資產組成比較極端，所以移民官會花很大的力氣去考核你房產是否真的有這個市場價值存在。比較合理的組成是60%至70%的房屋價值，加上30%至40%的流動資金和公司凈值組成，這是我們熟稱的黃金比例!
那我的房產真的是升值了10倍多，我也提供了非常有利的第三方報告來支持這個價值，有何不妥?
在中國一線的城市，比如北上廣深這4大一線城市，如果申請人持有房產超過二三十年的年，其實翻個10倍是不奇怪的，但如果申請人的房產來自一個四五線的城市，計算你持有了20年，翻了10倍的話那就太夸張了，簽證官也很清楚中國的國情。我們也會建議申請人做好被移民局做進一步調查的準備，各方的市場數據，買賣記錄是必不可少的!
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