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導語
美國貸款買房已經成為很常見的一種操作方式，房價的高升，也使得房地產投資者們對于利率的變動十分的敏感。為了更好的作出投資決策，也為了最大化自己的經濟效益，買家們是應該好好坐下來籌劃一下美國貸款買房的相關事宜。
美國買房貸款條件
1. (A) 海外人士: 護照及有效美國簽證
(B) 新移民: 綠卡持有者尚未報過稅, (包括 L-1, E-1)
2. 工作證明有工作單位信紙寫明：
包括工作開始日期，工作職位，過去兩年的年薪,目前月薪及今年到目前為止的總收入, 如果支有>=25%的公司股份,則證明需由 會計師事務所寫明。
3. 銀行兩個月存款證明(頭期款,預付定金，手續費和儲備金)
頭期款: 須在自己名下有兩個月証明, 須從美國銀行賬戶匯入公証行
預付定金: 須在自己名下有兩個月證明,須從美國銀行賬戶匯入工証行
儲備金(每月本金+利用息+房產稅+保險費)： 須在自己名下的任何賬戶有兩個月証明
注：具體以實際申請貸款銀行要求為準。
美國買房貸款申請材料
1. 護照 (包括有簽字那頁) 及美國有效簽證影本 (B1/B2, H3,J1, J2 and R1)
2. 信用卡影本( 正反面)
3. 美國綠卡影本( 正反面,有綠卡者)
4. 美國社會安全卡影本 (正反面,有社安卡者)
5. 工作證明
6. 2 個月銀行存款證明
7. 詳細個人,住家及工作資料
美國買房貸款利率
Mortgage(貸款) 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮動利率。
如今30年定息按揭貸款的平均利率下降到了3.82%，幾乎是兩年來的最低點。
現在正進入美國的購房旺季，對于買家來講，低利率是利好消息。
最新的利率調查，現在的平均利率比去年同期低0.72個百分點，比最近出現在11月的平均利率峰值少了1.12個百分點。
美國買房貸款申請流程
首先遞交貸款申請；
初步審核，通過后就做房屋估價；
補充提供銀行需要的材料；
銀行最后審核，買家將頭款打進過戶公司，銀行收到錢后就放款；
過戶公司幫登記產權，此時購買結束，整個過程大約60天。
美國買房貸款注意事項
1.不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外，個人信譽和房子貸款金額都會影響利率。
2.貸款之前，至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且會影響貸款的批準。
3.銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話，你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。
4.貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。
結語
海外買房貸款還是有很多的門道的，為了更好更快的拿到貸款，邦邦建議大家最好尋求專業房產顧問的幫助，協助您更好的辦理貸款，以免不必要的麻煩。
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