2019新加坡房產市場5大展望
2019年將是大選的一年，因此，組屋問題將成為一個熱點問題，因為80%的新加坡人口居住在組屋單位。正如我們上面所討論的，組屋的轉售價格已經在下降，而私有財產和組屋的價格差距已經越來越大。
很多人去新加坡投資房產，但依舊不熟悉新加坡房地產市場。可以說新加坡的地產和中國內地市場不一樣，中國是一個單邊的市場，就像北上廣這樣的地方，你只要是抓住市場，進入市場，基本上就會有高回報、高增長，而新加坡是個成熟的市場它的周期性非常明顯，每八到十年一個周期。那么經濟了2018年新加坡政府對房價的調控，2019年，新加坡房產市場會如何，和邦海外一起看看2019新加坡房產市場5大展望一文吧。
新加坡房市2019年5大展望
根據建屋發展局的數據，自2013年第二季度以來，組屋轉售RPI一直在下降，因為建屋發展局一直在市場上提供新的組屋單位。
私人房產與組屋之間的價值差距達到10年以來最大，預計2019年大選時，這仍然是一個焦點問題。
2019年展望一：政府組屋繼續成為焦點
2019年將是大選的一年，因此，組屋問題將成為一個熱點問題，因為80%的新加坡人口居住在組屋單位。
正如我們上面所討論的，組屋的轉售價格已經在下降，而私有財產和組屋的價格差距已經越來越大。
政府需要解決正在火熱討論的的關于未來組屋以及私人公寓價格問題。
2019年展望二：二手組屋市場
由于即將推出的BTO單位較少，可能會使一些買家轉移到二手市場，并支撐自2013年第二季度以來一直在下降的轉售價格。
因此，2019年，賣家應密切關注市場，而買家應盡快選擇BTO的單位。
2019年展望三：湯東線的開通將提高沿線的房產價
湯東線(TEL)是一條43公里的地鐵線，將為現有鐵路網增加31個新站，設有7個換乘站。
它將連接東西線，南北線，東北線，環線和市區線。從兀蘭北到雙溪勿洛，該地鐵線將于明年分階段開放。
第一階段開放的將包括從兀蘭北到兀蘭南的車站。
因此，前面提到的兀蘭區域中心的房產將會是第一批在明年湯東線開放時受到價格助推的房產。
這一定會為北部蕭條的組屋二手市場帶來生機。
2019年展望四：政府將推出更少的組屋單位
建屋發展局于十一月表示，已根據“按訂單生產(BTO)”及“平衡單位(SBF)”計劃推出7214個新組屋單位。
其中包括3802個BTO單位和3412個SBF單位，橫跨三巴旺，盛港，登加，義順和淡濱尼等各個區域。
但是，在2019年2月的下一次BTO中，將提供更少的單位。
建屋發展局表示，它將在裕廊西，加冷黃埔和盛港提供約3100個單位。
2019年展望無：五大發展區域
如2014年市區重建局總體規劃所述，五個發展區位于兀蘭區域中心，裕廊湖區，市中心，巴耶利峇中心及榜鵝數碼園區。
兀蘭區域中心將成為一個交通樞紐，將通過兀蘭北地鐵站將湯東線(TEL)與新柔地鐵(RTS)連接起來。
與此同時，裕廊湖區將建設連接新加坡和吉隆坡的高鐵站，計劃可以將兩地之間的旅程時間控制在90分鐘。
該項目的開發已推遲兩年，現在計劃將于2020年開始建設。
如何應對2019新加坡房產展望
那新加坡的房產怎么樣，能不能出手呢?
最新一組數據顯示：
由于新加坡新一輪房地產降溫措施的調控，10月份新加坡非有地私宅整體轉售價的跌幅擴大。
新加坡國立大學剛發布的整體房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據顯示：
今年10月份的非有地私宅整體轉售價格指數為154.3，環比下跌0.6%;9月份微跌0.2%。
各類私宅的轉售價格大多下滑。
非中央區單位(不包括小型公寓)跌幅最大，下滑0.9%。
小型公寓(506平方英尺或以下)和中央區單位(不包括小型公寓)也各下跌0.3%。
那是不是意味著私宅沒有投資潛力呢?
有分析師指出——
盡管有地私宅因為在市場的流動性有限，而較容易在市場欠佳時下滑，但由于新加坡土地有限，長期而言有地私宅價格有更大的上漲幅度。
關鍵點：土地有限
新加坡就是再怎么填海，現階段也不可能再造一個新加坡，土地絕對是一個硬杠杠..
另外，新加坡有地私宅價格在第三季上揚2.3%，成為主要帶動整體私宅價格微漲的私宅類型。
由于有地私宅的未來供應有限，分析師預料買家仍然會在轉售市場物色心儀的房子。
有地私宅價格自去年第三季轉好以來，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3%。
相比之下，今年第三季非有地私宅價格同2013年第三季的峰值相比則只低1.9%，這也說明有地私宅為何會在今年第三季上揚2.3%。
分析過往的數據：
從2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，新加坡有地私宅價格上升87.7%，而非有地私宅則上揚56.2%。
但是，在2013年第四季至2017年第二季之間的市場下跌期，有地私宅價格跌16%，而非有地私宅則跌10.2%。
這顯示價格較高的有地私宅，在市場欠佳時流動性低，買家也較少，價格跌幅也會更大。
長期來說，有地私宅與非有地私宅的價格差距一直擴大。
過去10年，有地私宅的價格增長43.3%，但非有地私宅僅上揚16.1%。
這也正是由于新加坡土地有限，一些買家往往是因為地契包括土地在內，而青睞并購買有地私宅。
有地私宅在這些年來的新供應增幅，也比非有地私宅小許多。
截至今年第三季，新加坡共有7萬3119個有地私宅單位。
這個數量只比五年前增加3.4%。
相比之下，非有地私宅同五年前相比，卻增加36.4%至29萬3707個單位。
截至第三季，未來的有地私宅供應只有1034個，但非有地私宅卻有5萬7156個單位正在興建中。
市場缺乏新有地私宅項目，意味著多數有地私宅買家須到轉售市場物色房子。
過去一年，私宅轉售市場占總有地私宅交易的93%。
可以預見，新加坡的地產投資真的可以再考慮下哦!
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