地段至上的倫敦，如何挑買房位置
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價(jià)，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實(shí)英國(guó)的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實(shí)除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因?yàn)楣咎峁┓孔猓麄円彩侵行牡囟蔚闹饕用瘛?/p>
對(duì)于中國(guó)家庭來說，英國(guó)是個(gè)有著特別強(qiáng)烈吸引力的國(guó)家。而首都倫敦更是一個(gè)具有魅力的城市。一般而言，中國(guó)人購(gòu)買倫敦房產(chǎn)主要有四個(gè)動(dòng)機(jī)：投資，生活，移民和教育。而在倫敦買房，最重要的一件事就是選對(duì)地段，那么在地段至上的倫敦，如何挑買房位置，和邦海外一起了解一下。
1、市中心地段：
市中心地段，尤其是Westmisnter和Kengsington&Chelsea，由于超高的房屋單價(jià)，如果不是祖上有錢，留下的房子，其實(shí)英國(guó)的白領(lǐng)工薪階層很難住到這個(gè)區(qū)域，所以此區(qū)居民們的身份和地位都是顯而易見的。其實(shí)除了自己非常有錢的住戶外，中心區(qū)還聚居了大量公司外派員工(Expat)，因?yàn)楣咎峁┓孔猓麄円彩侵行牡囟蔚闹饕用瘛?/p>
當(dāng)然，在倫敦，無論多么金貴的地段，都建有政府的廉租房，因此低收入者也是此區(qū)的另一部分居民。
購(gòu)房小Tip：便利的交通，完善的社區(qū)有利于出租;但房?jī)r(jià)升值空間具有局限性(可能不如那些正在開發(fā)/建設(shè)中的地區(qū)升值空間大)。
2、金融區(qū)：
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：
——老金融城(Bank):交通四通八達(dá)，周邊高樓林立，聚集數(shù)以百計(jì)的銀行及金融機(jī)構(gòu)，被看做是華爾街的翻版。
——新金融區(qū)(Canary Wharf)：老金融城往東不遠(yuǎn)，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶于此。這個(gè)區(qū)域規(guī)劃較新，設(shè)計(jì)更現(xiàn)代化，因此叫新金融城，與“老金融城”遙遙相望。
購(gòu)房小Tip：在金融機(jī)構(gòu)集中地區(qū)，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領(lǐng)白領(lǐng)工作地點(diǎn)相隔幾站地的地方，經(jīng)常是他們輻射居住區(qū)，金融行業(yè)的某些“單身貴族”是這些區(qū)域的主要居民。因此，作為投資，這些區(qū)域的出租需求大，房租回報(bào)率高。
3、學(xué)區(qū)房：
哪里的家長(zhǎng)都關(guān)注教育，學(xué)區(qū)房是永遠(yuǎn)的投資主題。"學(xué)區(qū)"毫無疑問就是生活配套齊全的區(qū)域內(nèi)涵蓋成績(jī)排名靠前的中小學(xué)以及大學(xué)。
在倫敦，雖然私立學(xué)校上學(xué)不受學(xué)區(qū)限制，但家長(zhǎng)們還是傾向于就近入學(xué)，方便接送，特別是對(duì)小學(xué)生家長(zhǎng)來說這點(diǎn)十分重要;絕大多數(shù)公立學(xué)校，更是著重學(xué)區(qū)(catchment)，就近錄取。
倫敦的中小學(xué)學(xué)區(qū)，一般以西南/西/西北和北偏西為教育資源比較集中地區(qū)，當(dāng)然，東南也有一些地區(qū)的教育資源很好。好學(xué)區(qū)吸引的都是有孩子的重視教育的家庭，人文環(huán)境和居住環(huán)境相對(duì)較好。
購(gòu)房小Tip: 出于家庭因素考慮，購(gòu)房之前不如先考慮目標(biāo)學(xué)校再做購(gòu)房打算。如果目標(biāo)學(xué)校為知名公校，查閱該校歷年錄取區(qū)域，明確錄取范圍(catchment area)十分重要;如果打算就讀私校，計(jì)算上下學(xué)方便程度，校車經(jīng)過區(qū)域有助于購(gòu)房區(qū)域的選擇。
4、新興開發(fā)區(qū)塊：
跟西倫敦相比，東倫敦還在開發(fā)建設(shè)的上升期，雖然目前的社區(qū)配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)開始投資東部倫敦新興地區(qū)的新興項(xiàng)目，作為潛力資產(chǎn)持有。與西區(qū)遙不可及的房?jī)r(jià)相比，東部倫敦的房?jī)r(jià)更加平易近人，投資門檻相對(duì)較低，便于入市。
5、河景房：
泰晤士河(River Thames)是英國(guó)著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區(qū)穿過，給整個(gè)城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風(fēng)光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一套美景房，居住愜意不說，出租容易，同時(shí)具備極大的升值潛力。
由于中西方的差異，中國(guó)人對(duì)地段的理解與英國(guó)人不同，中國(guó)人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達(dá)，人氣旺，才是福地旺地。
而英國(guó)人喜歡人少，環(huán)境優(yōu)雅的地區(qū)，才被認(rèn)為是好地段。另外一般來講好地段都是私人房地區(qū)。不過英國(guó)政府為了保持均衡，防止社會(huì)分化，幾乎在每一個(gè)區(qū)都會(huì)點(diǎn)綴上一些政府救濟(jì)房。
在英國(guó)挑房子對(duì)于地點(diǎn)講究比國(guó)內(nèi)多，不同的區(qū)會(huì)影響到你以后相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用。英國(guó)地少人多，大區(qū)里面還分社區(qū)，分得很細(xì)，有時(shí)隔一條街就是兩個(gè)價(jià)格迥然不同的區(qū)了。很多英國(guó)人寧可買好區(qū)里的差房，也不會(huì)買差區(qū)的好房。
此外，倫敦買房很注重交通的影響。交通對(duì)生活的重要性不言而喻。房子附近交通是否方便，未來有沒有新的建設(shè)計(jì)劃都是值得置業(yè)者關(guān)注的。在倫敦，靠近地鐵站和市中心的房產(chǎn)有非常大的優(yōu)勢(shì)，也更容易出租。
倫敦近兩年有不少新的交通計(jì)劃，伊麗莎白線將在2018年12月份開通，2019年實(shí)現(xiàn)通車;從雷丁、希思羅到申菲爾德、阿比伍德的線路將延伸118公里。這些新的交通規(guī)劃會(huì)改變?nèi)藗冊(cè)诔鞘兄械牧鲃?dòng)方式，從而加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)升值。
還有英國(guó)的購(gòu)房環(huán)境跟國(guó)內(nèi)大不一樣，很多的房產(chǎn)交易都是二手房，很多面積巨大的豪宅質(zhì)量和房屋狀況并不太理想。與面積大而質(zhì)量低的二手房相比，又新又結(jié)實(shí)的小房子可能是更好的選擇，它們通常維護(hù)費(fèi)用低而收益高。那面積小，樓齡又久的小房子就更不用說。話雖如此，如果你購(gòu)買了面積較大的房產(chǎn)，籌集貸款會(huì)更容易。
總而言之，在倫敦阿秘方想要買到合適的房產(chǎn)，要做充分的調(diào)查工作。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”，當(dāng)你掌握了所有可能的信息之后，就能處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)地位。
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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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