移民熱薦
請選擇搜索內容
搜 索
- 熱門移民類型
- {{country.title}}
- {{city.title}}
英國買房那些事
導語
英國作為老牌資本主義國家，擁有著豐厚的底蘊。單說教育，每年便吸引著數以萬計的留學生前往求學。而英國的房產市場同樣如此，一直以“保值”聞名世界。
中國人能不能在英國買房嗎
我們準備在英國買房前，最關心的就是中國人能不能在英國買房？如果可以買房，會不會有其他限制？其次是，如果我投資了英國房產，能獲取多少回報？接下來，我們會就這些問題一一解答。
英國買房要知道哪些事情
1、中國人能不能在英國買房嗎?
根據目前英國政策來看，中國人在房產買賣上享有和英國人一樣的權利。
2、在英國買房能不能獲得永久居住權?
目前是不可以的，通常在英國購房的用途一是買房自住，二是買房投資，主要目的是達到優化資產配置和分散投資風險的效果，所以英國買房無法獲取永居。
3、英國投資房產的回報率怎樣?
根據情況而定，倫敦區域內平均年收益率在3%-5%之間。其他地區年平均收益大致在4%-8%左右。
4、在英國買房可以貸款嗎?
可以，英國買房可以貸款房價的50%~75%，最長的還款時間為30年。
5、可以用中國收入申請貸款嗎?
可以，英國現在有較多銀行接受中國收入的申請貸款。所以即使是中國收入，也可以申請貸款。
6、英國房產限購嗎?
根據英國政策來看，目前英國房產沒有限購。
英國買房流程詳解
在我們了解一系列購房前需要知道的事情后，我們就可以進入購房流程了。相對于國內來說，在英國買房還是略有區別的。如果我們確定在英國買房，以下步驟你就需要了解了。
英國買房分幾步
第一步：預算+代理人
買房準備好預算，有利于你快捷方便的挑選房產。畢竟英國房產還是很多的，在有預算的情況下，有利于開發商和中介幫你篩選房源。
如果買房需要貸款的情況下，你需要找一個貸款代理人，他們會根據你的情況告知你大概能貸款多少。一般情況下他們會要求你出示：1)你近三個月的銀行資金收入對賬單2)你的個人ID護照3)。
第二步：找房+看房
關于找房，一般都是看地段和周邊配套。交通是否方便、周圍環境好不好、有沒有生活配套、是不是學校旁邊、以及升值空間怎樣?
關于看房，一定要自己親眼去看，不管別人說的再好，你不去看都有可能存在風險。并且自己去看房的好處很多，就算你不熟悉這個區，也可以就在小區周圍走走逛逛看下周圍環境。
第三步: 出價
如果你是買二手房或者跟房地產商買房，你可以根據房子的情況出價。如果你覺得房產不值得賣家標的價你可以選擇退出。在另外的情況下如果你對房子的情況很滿意，可以選擇稍微出高一點而確保你的offer。
第四步：交定金+簽合同
如果房地產或者賣家覺得你的價格可以接受，一般會要求交一下部分定金，這是用來保證在交房之前這個房是不再對外銷售。這筆定金如果交易不成功是可以退還給你的。
這時候如果雙方都同意金額等條件，雙方的律師和你的房產借貸代理人會根據房子的土地的登記情況和周圍環境給你起草一份合同。一旦合同簽好訂金交接好你的買房步驟就基本上完成了。
第五步：交房+交印花稅
以上步驟完成后，你的律師會給你一個帳戶，包括他們所有的費用和支出，以及房屋的購買價格和印花稅。看看你要交多少印花稅，什么時候交。你的律師通常會替你繳付印花稅，并確保你的物業已向土地注冊處注冊。如果測量員高估了成本，你可能會得到一筆小額的退款。
英國買房風險如何規避
投資一般情況下都是伴隨著風險的，投資房產其實也不例外。那么，我們在投資英國房產時，知道哪些事情，有利于我們規避房產投資的風險，坐擁收益?
英國買房風險
提前準備資金證明 選擇合適購匯方式
資金來源證明對于在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內的現金買家有些無法在短期內提供有效資金證明。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之一。對于現金買家，資金證明要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。
精選優質開發商 詳讀期房合同細節
現階段隨著倫敦房價的不斷攀高，新樓盤的開發商也越來越多，選一個高質量的開發商對購買期房來說是程度的保障。
在買賣房產過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當發生糾紛時可以被法官采納，所以千萬不要忽略合同及的條款，使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。
房產交付需注意
首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況只能通過定期與開發商溝通施工狀況和提早規劃購房金來避免。
其次，交房時的實際面積與規劃面積相差多于5%就屬于開發商違約，這種情況在近幾年也時有發生，雖然交房時開發商會出具一份建筑測量證明，但交房時自己雇一位測量師也十分必要，測量文件是對自己作為買家和房產轉賣的保障。
炒樓花”交易需謹慎
“炒樓花”作為一種風險，使買賣雙方都有更多的選擇。而隨著該活動的發展，逐漸出現由于賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突然中止的現象。被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。
對于買家來說，買“樓花”特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真實有效的，以及是否可以再次轉讓。為了防止由于炒房造成的房產泡沫，開發商通常會限制合同的轉讓次數，有的甚至在交房前不得轉賣，在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。
對于賣家來說，轉讓購買合同轉讓的只是購買權而無法轉責。也就是說，一旦下一位買家由于任何原因導致終不能成交，造成的全部損失都要有由初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約，以約束新買家的責任及義務，從而減少風險。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號