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導語
“在柬埔寨閉著眼投資都能賺錢”，真的嗎?柬埔寨金邊能夠躍居全球房價漲幅第一，能夠成為海外置業投資回報最高的城市，投資優勢、投資前景可見一斑，今天我們就一起來分析下柬埔寨金邊房產。
柬埔寨房產投資前景
柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家，目前柬埔寨各行各業已基本向外資開放，且外商持股可達100%，此外，在柬埔寨國內具名所得稅與企業經營整理稅負相對較低，有利于降低經營成本。
柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平，外國人投資柬埔寨的房產可以獲得永久性產權。柬埔寨當地人口70%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛;同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛。
《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力。
柬埔寨買房投資優勢
01、東盟核心地位，借“一帶一路”迎發展機遇期
02、經濟起點低 經濟增速全球第6
03、經濟自由度高 中柬關系友好
04、柬埔寨人口紅利大，處在快速城鎮化過程中
05、房地產高速發展，投資回報率高
06、永久居住權，沒有遺產稅
07、不實行外匯管制，房地產以美元計價
投資金邊房產的優勢
公寓供需關系不平衡，供遠小于需;
高回報率，每年增長 15-25%;
金邊土地價格持續上漲;
交通、醫療、教育、商業等豐富資源配套;
治安良好;
當地民眾需求;
房地產投資價值高，購房投資成本低;
柬埔寨房產投資政策
1.柬埔寨房產購買條件
土地產權和房屋產權只能二擇一
1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建筑物產權。
2、允許外國人買賣不動產，只要年滿18歲，外國人持有2樓以上產權，只登記建筑物產權，沒有土地產權。
房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處理。
根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達到一棟共管公寓大樓的70%。
2.柬埔寨房屋產權年限
第一種是帶土地證的產權，僅限柬埔寨人購買，柬埔寨禁止外國人買地;
第二種是99年產權證(俗稱軟卡)，主要是政府性質的用地都是這種產權，柬埔寨人和外國人都可以購買，但外國人只能購買二樓以上的;
第三種是永久產權房產證(俗稱硬卡)，土地性質為私人用地，允許柬埔寨人和外國人購買，但外國人只能購買二樓以上的。
柬埔寨買房具體流程
STEP1 合同價認購
交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款
STEP2 簽訂購房合同
與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，可視個人情況決定是否需要請律師作為第三方公證人
STEP3 交付
簽訂相關交付協議，房屋交付后需繳納每年千分之一的房產稅
房產稅:
按照市場評估價扣除25000美金的免稅額后的總價計算, 100萬一年不到1000元
STEP4 辦理硬卡
房屋交付后即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3~6個月(按照市場評估價，非合同價亦可委托律師及相關機構代為辦理)
結
語
對于想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。當然如果你有一個靠譜的邦海外房產經紀人協助辦理的話，自然就不要操心了。
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