脫歐“大戲”+新增買家印花稅，倫敦房產會走向何方
全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)公布的數據顯示，2018年，英國房價增速從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。這說明英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。
前有脫歐，后有新增海外買家印花稅，倫敦房產可謂是前狼后虎，處于被動之中，風雨飄搖，不知未來的路在何方。
今近日，脫歐未決，但有關“海外買家的房產新政”，英國政府近日公布了針對海外買家在英格蘭或北愛爾蘭地區購買房產時征收1%的“海外買家印花稅”的征稅草案。
下面，邦海外就為大家介紹一下脫歐“大戲”+新增買家印花稅，倫敦房產會走向何方。
脫歐對倫敦房市的影響
在英國正式脫離歐盟之前，英國樓市仍將處于一個不確定期，就是英國脫歐是否明確。
無論是大到英國經濟的總體，還是具體到樓市，都需要一個明確的脫歐結果。至于說是有協議的按秩序“軟脫歐”，還是無協議的“硬脫歐”，差別將是正式脫歐之后的波動情況的不同。
如果是有協議脫歐，受系統預期的向好影響，樓市將平穩回暖;但受屆時英鎊的升值，卻會壓抑海外投資者的積極性。
如果是無協議脫歐，房價將出現大幅震蕩，有幾種可能：
一種可能是，出現類似2007年次貸危機爆發后短期內房價大幅下滑的可能。但正如2018年首次購房者呈現歷史高位的現象，由于英國尤其是倫敦樓市總體上長期供不應求的關鍵要素決定了，對于收入狀況較好的買家而言，將會積極入市抄底。
第二種可能，受到英鎊在正式“硬”脫歐后短期的再貶值的窗口期，對脫歐后英國長遠發展有信心的海外買家抄底。
確實是不論英國如何脫歐，倫敦樓市都正在受到國際買家的持續買進。最新的數據顯示，英國脫歐談判期間，來自歐盟的買家非但不擔憂英國脫歐，反而趁機抄底，歐盟買家僅次于英國本地買家，占比19%，比2017年下半年的10%大幅上漲。充分顯示脫歐給大量買家創造的機會。如何從短期的波動中發現機會，考驗著投資者的智慧。
海外買家印花稅對倫敦房市的影響
英國政府已經公布了針對海外買家征收印花稅的征求意見稿，海外買家印花稅將按1%的稅率征求民眾意見。征求意見的截止日期為2019年5月6日夜11:59。征稅的進一步細節將于征求意見結束之后公布。
英國的海外買家印花稅是發達國家里最晚出臺的，也是完全出于英國國內部分買不起房子的選民的壓力而出臺的政策。對于英國政府和選民來說，是合理的;對于海外買家而言，當然是不合理的。但和香港、加拿大、澳大利亞等國家動輒兩位數的稅率相比，英國的1%稅率，僅僅是個象征性的稅費。
無論海外買家印花稅何時執行，我都認為：認真選擇一個好的投資項目，遠比擔心1%的印花稅重要。道理很簡單，如果糾結1%的印花稅，匆忙間選擇投資了一個潛力不太好，或者某些方面不理想的項目影響到保值增值，就得不償失了。
在倫敦樓市，好的項目能在短短的時間里輕松上漲較大的幅度，1%的一次性成本很快就能成為可忽略不計的。
首先，倫敦房產的本地居民需求的嚴重供應不足局面，不會因為當前的脫歐等形勢有所改善，反而會更加嚴重。再加上國際買家對倫敦房產的持續需求，按照市場經濟最最基本的規律，倫敦房產將持續呈現需求旺盛、價格穩定上漲的趨勢。
倫敦地區每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求，導致大量居民不得不合租或居住在更外圍的通勤城鎮。
住房嚴重不足的趨勢，意味著倫敦樓市幾乎不存在泡沫，進一步堅定了本地自住買家或國家投資者持續購買的信心。
其次，因為供應不足的日積月累，英國房產的居住屬性非常強，尤其是倫敦地區，所有約340萬套住宅房產的空置率，僅僅0.6%。英國最大的房產網絡Rightmove的一個統計顯示，全倫敦所有出租房產的滿足率在98%。從不同角度印證了倫敦絕大部分房產的剛需性。
第三，英國樓市租金能輕松還月供貸款的現象。2007年次貸危機之后，英國央行切實吸取教訓，對出租房按揭貸款出臺了非常嚴格的監管政策。央行規定銀行必須確保房產月租金收入必須達到月供款的135%到145%，決定了投資業主們幾乎不會出現斷供的情況發生。即使平均房價下滑多少，只要房產處于出租狀態，幾乎不會出現拋售或甩手給銀行的情況。
從推動需求和價格上漲，以及市場風險規避的雙向保障分析，倫敦房產都是值得投資、并且長期持有的。
根據房地產集團第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示，到2023年，倫敦的租金將比同期房價增長4.5%的倫敦房租與今年相比增長將達到15.9%。
脫歐之后，預計英國五年內工資將增長16%。這種提升與房屋供不應求的現實將繼續推高租金。根據Rightmove的最新數據，大倫敦地區的租金漲幅最大的是Hayes，Southwark，Sherperd's Bush，Elephant & Castle以及Victoria，所有這些地區都是租賃熱點。
抄底英國房產的機會到了嗎?
短期來看，英國部分地區如大多倫多已出現買方市場。長期來看，英國房產長期供不應求。我認為投資英國房產，一般不會出現虧損情況，都能有所收益。
英國稅務局的房屋成交數據顯示，在2016年4月非首套和出租房產增收3%印花稅生效前，英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。即將于今年秋季上線的“額外印花稅”，可能也會帶來一大批海外購房者。
買房交易日之前，買家在英國居住時間少于183天，需要支付1%的額外印花稅;不過如果你買房后，在英國又住了半年以上，那么這筆額外印花稅可以退給你。這筆收入將用于建設保障性住房。
根據以往脫歐英鎊的表現，月底英國無協議脫歐時，英鎊匯率可能會降到低點，此時買房相當于直接折扣買房。之后，隨著政治平穩后，市場恢復正常，根據以往英國房價趨勢，房價仍有較大增長潛力。
房價漲幅或回落
全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)公布的數據顯示，2018年，英國房價增速從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。這說明英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。
雖然預計2019年英國房價還會有所上漲，但恐怕漲幅會有所回落，同時經過月底的無協議脫歐，也許年底房價并不會高出很多。如果想短期持有，恐怕未必有預期的收益。
此外，開發商、房屋的地理位置、環境、交通便利程度等都需要嚴格考察，總之，買房者出手前一定要更加謹慎。
以上就是邦海外為大家整理的關于《脫歐“大戲”+海外買家印花稅，倫敦房產會走向何方》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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