430億!李嘉誠買進英國,再出重磅大手筆

英國之瓜,可以多摘。李嘉誠家族在英國的新動作剛剛曝光。邦海外近日(2019年8月20日)獲悉,香港首富李嘉誠家族旗下長江實業(yè)已達成交易,將斥資46億英鎊(約430億港幣,393億人民幣),全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King(格林王)。李嘉誠近乎買下半個英國了!

英國之瓜,可以多摘。李嘉誠家族在英國的新動作剛剛曝光。
邦海外近日(2019年8月20日)獲悉,香港首富李嘉誠家族旗下長江實業(yè)已達成交易,將斥資46億英鎊(約430億港幣,393億人民幣),全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King(格林王)。
圖為長實剛剛發(fā)布的交易公告
圖為被收購方英國Greene King發(fā)布在倫交所的公告
根據(jù)公告,長實將支付27億英鎊現(xiàn)金,并承擔Greene King 19億英鎊的債務,兩者相加得出的46億英鎊,就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。
27億英鎊的現(xiàn)金出資額,意味著李嘉誠家族將以每股850便士的收購價,買下Greene King全部股份。這個價格與其上周五的收盤價相比,溢價了51%;與經(jīng)調(diào)整的三個月成交量加權(quán)平均價相比,也溢價了43%。
收購消息公布后,Greene King股價瞬間暴漲,從每股570便士,一下漲到了每股849便士。甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內(nèi)的多個英國酒吧股都因此受益,其股價都有不同程度的上漲。
值得注意的是,Greene King之前一直受對沖基金做空的影響,有部分對沖基金認為Greene King的負債過多,因此近年來其股價一直處于低位。
從歷史價格上看,李嘉誠這次的收購價不算高。
Greene King是富時250指數(shù)的成分股,交易完成后,Greene King將從倫敦交易所退市。
由于李嘉誠此次收購金額巨大,也引發(fā)了英國媒體的集體關(guān)注,紛紛在第一時間報道了這則重磅交易。
《金融時報》:香港億萬富豪買下英國酒吧集團
《每日電訊報》:Greene King以46億英鎊的價格,被出售給香港老板
《泰晤士報》:李嘉誠搶下Greene King
《衛(wèi)報》:Greene King被出售給香港最有錢的家族
酒吧巨頭格林王
Greene King(格林王)創(chuàng)辦于1799年,至今已有220年歷史。
Greene King的創(chuàng)始人是本杰明·格林(Benjamin Greene),總部位于英國薩??丝さ呢惱锸グ5旅善?Bury St Edmunds),現(xiàn)在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商,在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。
3000多家大家可能沒什么概念,但如果我們在Greene King官網(wǎng)上搜一下,就會看到這樣一張圖。
上圖代表Greene King在倫敦市區(qū)擁有的一部分酒吧,大家可以感受一下,基本上都集中在一區(qū)。
Greene King的釀酒業(yè)務同樣出色,以修道士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。
在交易公告中,長實還特別提到,2015年10月主席訪英期間,和卡梅倫在英國小酒吧品嘗炸魚薯條時,卡梅倫為兩人點的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA (格林王IPA)。
這次收購并非李嘉誠旗下長實第一次涉足英國酒吧相關(guān)業(yè)務。
早在2016年底,長江實業(yè)就從Greene King買下了136家酒吧物業(yè),并再次租回給Greene King,創(chuàng)造了不菲的租金回報。
長江實業(yè)旗下和記黃埔的子公司,CK-Noble首席執(zhí)行官George Magnus負責了此次對Greene King的全資收購。
George Magnus表示:“長實的戰(zhàn)略是尋求穩(wěn)定、有韌性、且有能力產(chǎn)生強勁現(xiàn)金流的企業(yè),而英國的酒吧和釀酒行業(yè)都有這些特點?!薄拔覀兿嘈?,從長遠看,這一行業(yè)將繼續(xù)是英國文化與餐飲市場的重要組成部分?!?/p>
除此之外,George Magnus還表示,Greene King的首席執(zhí)行官Nick Mackenzie將繼續(xù)留任,董事長Philip Yea將辭職,李嘉誠家族將不會對公司員工和管理層做出重大改變。
醉翁之意不在酒?
值得注意的是,李嘉誠家族這次在英國買的不只是Greene King的酒吧品牌,還買下了酒吧自帶的地產(chǎn)物業(yè),未來即便品牌經(jīng)營不下去,這些物業(yè)還能源源不斷地提供租金作為穩(wěn)定現(xiàn)金流。
通過查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等,總共有超過3000家,占地面積約7000萬平方英尺(約700萬平方米),其中超過80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長期租賃產(chǎn)權(quán)。
對于這筆交易,長實集團也表示,作為長期及策略投資者,未來將主要投資有房地產(chǎn)支撐、且擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn),而英國英式酒館及釀酒業(yè)具有此類特質(zhì)。
的確,英國大部分酒吧都位于每個城鎮(zhèn)中心的黃金地段,占據(jù)著寸土寸金的位置,李嘉誠這次收購,看中的主要是酒吧的地產(chǎn)價值、以及其源源不斷產(chǎn)生租金的能力。
再聯(lián)系上邊那張圖,大家應該就懂了,Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區(qū)。
李氏家族的英倫資產(chǎn)帝 國
眾所周知,李嘉誠家族旗下的長實集團于2017年賣掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益,套現(xiàn)402億港元,大約40億英鎊。手握40億英鎊,長江實業(yè)于過去兩年多次出手英國,頻頻參與競購倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產(chǎn)。
最后,長實終于把40億英鎊全花在了英國,斥資10億英鎊成功收購了倫敦瑞銀大樓;又在剛剛以27億英鎊買下了英國酒吧巨頭。
2018年6月14日,長實以10億英鎊(約105.4億港元)的價格收購了倫敦瑞銀(UBS)總部大樓——5 Broadgate。
李嘉誠家族撤資后重倉英國的事情已經(jīng)是老生常談了,經(jīng)過多年的投資,長實集團已經(jīng)成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊。
資產(chǎn)類別方面,李嘉誠家族在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務、管道燃氣、房產(chǎn)等領(lǐng)域,涉及英國老百姓生活的方方面面。
接下來,我們就來重點盤點一下,李嘉誠家族到底持有哪些英國資產(chǎn)?
電力
Seabank Power 發(fā)電廠
2010年,長江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位于布里斯托的Seabank Power發(fā)電廠50%權(quán)益。
英國電力公司UK Power Networks
2010年,長江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部,約為英國四分之一的電力分銷市場。
李嘉誠家族幾乎已經(jīng)占據(jù)英格蘭電力版圖的半壁江山。
港口
Portof Felixstowe
1991年,和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位于薩??丝ort of Felixstow 的75%權(quán)益。
London Thamesport
1998年,和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 簽訂有條件協(xié)議購買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。
Portof Harwich
1998全資收購Portof Harwich,位于英國埃塞克斯郡。
燃氣
北方天然氣公司 NorthernGas Networks
2005年,彼時就由李澤鉅掌控的長江基建,斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。
配氣公司 Wales & West Utilities
2012年,李澤鉅治下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities。WWU公司的輸配網(wǎng)絡為740萬客戶服務,覆蓋英國近六分之一國土。
水務
自來水公司 Northumbrian Water Group
2011年,長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司Northumbrian Water Group。英國約5%的供水市場成為李家的資產(chǎn)。
鐵路
Eversholt Rail 鐵路
2015年,李嘉誠聯(lián)合擁有的CK Investments達成協(xié)議,從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業(yè)將支付25億英鎊。
零售
Savers Health 藥妝店
和記黃埔旗下的屈臣氏集團于2000年收購了英國SaversHealth連鎖店,將業(yè)務觸及到了歐洲。
Superdrug 藥妝店
2002年,屈臣氏收購荷蘭Kruidvat集團,并加入更多歐洲著名品牌,其中就包括英國保健美容零售商Superdrug。
The Perfume Shop 香水連鎖店
2005年,屈臣氏成功收購英國著名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業(yè)務The Perfume Shop。
電訊
電信運營商 Three Mobile
80年代初,和記黃埔集團在香港就開展了移動電話及網(wǎng)絡業(yè)務。90年代初,和記通訊(英國)推出Orange品牌的數(shù)碼個人通訊服務。2000年后,3G業(yè)務發(fā)展起來,Orange便被新品牌Three取代。
房地產(chǎn)項目
RoyalGate Kensington 公寓
1998年落成的”皇家門肯辛頓“(RoyalGate Kensington)高級公寓是和記黃埔在海外的首處地產(chǎn)開發(fā)項目。項目位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓與切爾西之間,占地約22,000平方尺,可提供132套住宅。
Belgravia Place 公寓
2001年,和記黃埔又與格羅夫納集團(GrosvenorEstate)合資開發(fā)了Belgravia Place。該項目位于“世界上最富裕地區(qū)之一”的貝爾格萊維亞區(qū)(隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區(qū)),占地約1英畝,擁有自己的私人廣場。
Montevetro 公寓
蓬特威特羅(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西區(qū),鄰近供應巨大的九榆樹。Montevetro公寓由五棟建筑組成,可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。
Albion Riverside 公寓
同樣位于泰晤士南岸,阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)公寓設(shè)計新穎,是一座地標式河畔建筑,可最大程度欣賞泰晤士河景與河對岸的切爾西。該項目于2003年竣工。
Chelsea Waterfront 公寓
就在2003年蓬特威特羅公寓的對面,和記黃埔又開發(fā)了新的公寓Chelsea Waterfront。該項目占地8.8英畝、擁有600米長的濱河區(qū)域。兩棟塔樓分別高37層和25層。
從Chelsea Waterfront可望見和記黃埔在河對岸的兩處高檔公寓
和記黃埔位于西倫敦泰晤士河畔的三處地產(chǎn)項目
Deptford 大型地塊
和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部,占地41.2英畝,涉資10億英鎊。規(guī)劃將在保護地塊上歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上興建3500套住宅及社區(qū)中心。該項目規(guī)劃于2016年3月由時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜批準。

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