希臘要漲價？還要出售護照？
火熱的“黃金簽證”申請背后，希臘政府也在考慮從投資者身上獲得更大的投資。政府正在認真考慮“出售護照”，同時打算改變通過購買房地產獲得“黃金簽證”的最低門檻。所有這些都是為了使更多的資本從國外流入，從而盡可能地促進經濟的平衡增長，并避免房地產市場出現不良副作用。
火熱的“黃金簽證”申請背后，希臘政府也在考慮從投資者身上獲得更大的投資。政府正在認真考慮“出售護照”，同時打算改變通過購買房地產獲得“黃金簽證”的最低門檻。所有這些都是為了使更多的資本從國外流入，從而盡可能地促進經濟的平衡增長，并避免房地產市場出現不良副作用。
希臘護照新消息
2019年12月1日消息，希臘政府表示將認真考慮推出“護照”，同時打算改變通過購買房地產獲得“黃金簽證”的最低門檻。
消息顯示，預計此次修改希臘“黃金簽證”所需的最低門檻有以下幾個方面：原本25萬歐元的投資額計劃中，雅典上升至35萬歐元、塞薩洛尼基上升至30萬歐，其他地區可能會與一些可能的例外保持在25萬歐元。
這樣調整主要出于兩方面的考慮：
1.不僅在雅典和塞薩洛尼基，而且在希臘地區擴大房地產市場
2.避免該國兩個最大的城市中心出現不必要的過熱 ，例如房地產價格和租金的上漲
此外，政府似乎正在尋找消除與發放“黃金簽證”相關的非法現象的方法。例如：只有一個物業授予更多居留許可，或者該物業的實際售價低于紙面顯示的250,000歐元。
從此次公布的消息來看，希臘政府再提護照，預計希臘護照真有可能在明年初正式開售，與塞浦路斯護照一較高下。尤其在今年下半年，先是希臘媒體曝出向西班牙50萬歐看齊，提高移民門檻，再到昨日針對黃金簽證最低門檻的修改，讓我們真正意識到25萬歐移民希臘的黃金時代真要結束。
目前，除了漲價金額公布外，還有很多修改細則尚未公布。在歐盟不斷對黃金簽證下手，希臘經濟復蘇情況下，希臘提高黃金簽證門檻是大勢所趨。
除此之外，希臘發布了一項政府公報，關于擴大向非歐盟公民發放五年居留(即黃金簽證)標準的聯合部長級決定。根據公報，除了已經實施6年的25萬歐元購房移民之外，第三國公民(及其家屬)要想獲得希臘黃金簽證，必須向設在希臘的一家公司投資至少40萬歐元。
具體而言，投資者可以通過以下的方式獲取黃金簽證：
1.向專門投資希臘的房地產公司投資至少40萬歐元，或通過股票增資計劃購買股權;
2.向一家資本股權公司或專門投資希臘公司的股票共同基金投資至少40萬歐元;
3.通過希臘銀行投資期限至少3年、價值至少40萬歐元的希臘國家債券;
4.在希臘國內信貸機構有至少40萬歐元的定期存款，存期至少為12個月;
5.在希臘資本市場購買價值至少80萬歐元的股票、公司債券或國家債券;
6.通過希臘銀行投資至少40萬歐元到希臘或希臘在國外設立的、專門投資希臘股票和債券的共同基金，該基金總資產至少為300萬歐元;
7.投資至少40萬歐元，購買在希臘成立的投資組織或另一個專門投資希臘房地產資產的歐盟成員國的股票。
希臘移民政策歷史變化
2012年年底希臘推出“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃。
2013年4月希臘議會特別批準了《希臘投資移民促進法》，希臘購房移民政策正式發布。申請人購買25萬歐元及以上當地房產，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產不出售，居留可續簽。
2015年7月9日希臘議會出臺移民法修正案，投資金額25萬歐元保持不變，但在永居、房產、流程等方面均做了更好的調整：
★增加隨行人員：申請人投資25萬歐元購買房產，即可一步到位獲得居留許可簽證，且隨行人員還包括了主申請人和配偶雙方的父母，這就意味著一家三代都可以一步拿希臘永居簽證。
★明確永居身份：獲得的希臘身份名稱由“特殊原因居留許可”轉換為“投資者永居”，永居簽證5年有效，只要該房產所有權仍在申請人名下，居留許可簽證可續期，每五年一續。
★房產轉售：通過投資購房獲得居留許可的申請人可以將房產轉售給其他想移民希臘的投資者，如果將房產轉給21周歲以上的子女，可間接解決了他們沒有身份的問題。
2017年3月
希臘移民改變護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡片。
申請人需要在遞交當天或者遞交之后的6個月之內入境希臘采集指紋。新的居留卡有效期還是5年，5年到期后續卡需要申請人重新入境希臘采集指紋。
6歲以下的兒童無需采集指紋，但所有人在遞交申請之前均需入境希臘一次。仍持有貼簽形式居留許可的申請人不會受到影響，在貼簽形式居留許可到期時入境更換永居卡。
2018年7月31日希臘內政部、希臘移民局、希臘金融監管機構聯合發布通知：辦理希臘黃金居留簽證的申請，停止接受POS機方式(包括銀聯、MASTER、VISA等)支付購房款，只能通過匯款或支票支付。
2018年9月12日申請費用從500歐元/人/5年，調整為主申請人2000歐元/5年，其余申請人150歐元/5年(孩子免費)。
2018年11月12日希臘歐洲銀行發出緊急郵件通知，受希臘銀行金融監管部門的指令，停止受理非本人親自到場(律師委托書POA)的個人開設希臘賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，并規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。
2019年5月1日希臘執行新規，申請人可以去希臘任何一個移民局按指紋，以加快審理進度，解決排期問題。
2019年9月希臘議會針對希臘永居法案的如下修改進行投票：
1. 再次接受POS機付款形式，以便客戶獲得他們的PR。2. 法律將適用于所有在2017年1月1日之后簽署過戶合同的客戶。3. POS刷卡支付形式不僅接受主申請人名下卡片的支付，還將接受直系血親和直系嫡親名下卡片的支付。包括：主申請人的丈夫/妻子，父親/母親，岳父/岳母，兒子/女兒，祖父母。孫子/孫女，女婿/兒媳，姐(妹)夫/嫂子(弟妹)，兄弟/姐妹。
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