注意！希臘房產過戶將有新變化！央行公布最新房產價格走勢！
一直以來，希臘“黃金簽證”項目都受到全球資者的青睞，在同類型項目中也是極具競爭力的。在希臘當地購買一處或多處總價25萬歐元以上的房產就可以實現三代移民。不過，希臘黃金居留許可新政規定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產獲得“希臘黃金居留許可”，然而即便是這樣，投資者們對于希臘“黃金簽證”的興趣也并未出現明顯的削減。
自開啟25萬歐&50萬歐雙政并行以來，希臘房產市場持續繁榮。近日希臘央行發布第三季度房產數據，雅典公寓價格同比增長12.0%。為加快房產過戶速度，希臘政府或將取消現行的未繳納房產稅證明制度，并使用電子檔案。
希臘房產過戶將有新變化
據希臘媒體報道，希臘最新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預計將通過議會并實施，該法案中對房產過戶進行了重大調整。
報道稱，為加快過戶速度，將取消現行的未繳納房產稅證明制度，并使用電子檔案。根據該法案，一旦進行轉讓，土地登記處就會立刻告知市政當局，市政當局則會檢查是否存在TAP債務。此外，文件收集工作將由公證員負責，公證員將根據當事人的授權起草財產轉讓合同。
因此，從2024年開始，希臘公證員將通過國家gov.gr網站上的電子轉讓平臺收集文件。
具體過戶舉措如下：
1.公證人提交新的買賣申請;
2.賣方選擇要轉讓的房產;
3.買方接受邀請并授權公證人;
4.創建電子買賣檔案;
5.公證人收集必要文件;
6.支付轉讓稅并起草公證書;
7.在電子買賣檔案中提供公證書;
8.公證人在土地登記處登記公證書。
*僅供參考，具體以官方最新公布政策信息為準
希臘央行發布房產Q3數據
近日，希臘央行發布第三季度房產數據，希臘房產市場依舊漲勢喜人!雅典公寓價格同比增長12.0%。
2023年第三季度：
- 希臘全國公寓價格的年變化率為11.9%
- 按樓齡劃分，新公寓的價格年變化率為11.6%，舊公寓的價格年變化率為12.2%
- 按地區劃分，雅典的公寓價格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區為9.5%
表格中水平和百分比變化之間的任何差異都是由于四舍五入造成的
* 臨時數據
資料來源：希臘銀行
根據現有臨時數據，預計2023年第三季度公寓價格(名義價格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價格漲幅為年均增長率為11.9%(修訂后的數字)，而2021年增長率為7.6%。
更具體地說，與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過5 年)的價格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過5年的)價格上漲了12.2%。根據修訂后的數據，2022年新公寓價格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。
按區域數據分析來看，2023年第三季度，雅典公寓價格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區上漲9.5%。2022年全年，上述地區價格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%(修訂數據)。最后，對于全國所有城市地區，2023年第三季度公寓價格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長率為12.3%(修訂后的數據) 。
一直以來，希臘“黃金簽證”項目都受到全球資者的青睞，在同類型項目中也是極具競爭力的。在希臘當地購買一處或多處總價25萬歐元以上的房產就可以實現三代移民。不過，希臘黃金居留許可新政規定，2023年8月1日起，在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過購買50萬歐以上房產獲得“希臘黃金居留許可”，然而即便是這樣，投資者們對于希臘“黃金簽證”的興趣也并未出現明顯的削減。
據希臘財經網站報道，希臘政府正在考慮對“黃金簽證”的發放制度進行調整，老舊建筑修復或成新熱點!引發了不少投資人的擔憂，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當局尚未正式公布將對“黃金簽證”作出具體調整的相關細則。對于進一步的消息邦海外也將持續關注。
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