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導語
前階段為大家分享了，美國買房不同階段會涉及的的各種稅費，而在美國購買房產后，房產稅無疑占據著投資者持有房屋成本的很大一部分，也是我們不可避免的，今天我們就把美國房產稅單拎出來，為大家好好談談美國房產稅哪些個事兒...
美國房產稅是哪個部門征收
房產稅定義：房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，房價越貴，房產稅越高。
征收部門：美國房產稅并非由聯邦政府征收，而是以地方政府(縣、市)為主征收的，收入歸地方政府所有，地方政府所收的房產稅用于房產所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設、治安以及基礎設施建設等方面。
美國房產稅稅收比例是多少
各州稅收不同
全美的房產稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產稅率：西雅圖市的房產稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。
西北低，東南高
北部各州及西海岸的房產稅較低，基本上介于1-1.5%，最低的為夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房產稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產稅介于2.5-3.5%。同樣價位的房產，在不同城市需要繳納的房產稅有很大差別。
美國房產稅如何征收？
房產稅的計算方法：房產稅=政府對房屋的評估值 x 該地區稅率。
所以有兩點因素影響房產稅：一是稅率，二是房屋估值。在相同稅率情況下，房價估得高，繳稅也就多。估值依據近的一次房產交易價格，然后參考地面建筑狀況、土地大小、相同區域同等或類似房源來確定評估值。政府評估值只用于繳納房產稅的計算依據，并不能作為房產交易中的價格參照。
繳稅時間：各地區的繳稅時間和次數也有所差異。
費城一年只收一次，房產估值辦會在每年12月給房主寄發房產稅表，房主必須在第二年3月31日前支付;
而加州房地稅分兩次繳納，次是當年的11月1日;第二次是次年的2月1日;
在新澤西州，一年則分4次。
注意事項：
通常，政府評估值要低于房屋市場上的實際價值和交易價格。但熱門地區由于地價高，所以房屋估值中地皮價格往往超過房屋價格;而在偏遠區域，房屋價值就高過地皮價值。
每次的估值結果都會在繳納房產稅之前通知房主，列明估值內容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。房主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。
美國房產稅減免優惠政策
只有擁有美國國籍才享受房產稅減免政策。各地都有相關規定可以申請減免，減免的額度根據個人收入而定。政府在每年寄出房產稅賬單的時，會附帶一份如何申請減免稅的說明。
中低收入家庭房產稅減免政策
這一政策在美國的大部分州都有，但是具體的劃分線與要求因地而異，需要查詢當地的相關網站，一般來講，這部分人群的房產稅可以減免20%左右。
超過65歲老人的自住房房產稅減免政策
美國各個州對于65歲以上的老人的自住房，減免優惠一般來說都是非常大的。
舉例：假設在紐約州，房產的戶主年齡超過了65歲，且家庭收入低于81900美元，那么每年可少繳納1500美元的房產稅。
特殊人群房產稅減免政策
包含殘障人士、現役或退伍軍人在內的以及其他類別需要照顧的家庭，在美國的大部分地區都會給予房產稅減免政策。
例如：殘障屋主減免稅，要求至少有一位屋主是殘障人士，并且該房產為其自住宅，且在此基礎上，所有物業調整后的戶主的年總收入低于37400美元。
出租房的房產稅減免
很多的房主都會將自己名下的房屋出租出去作為一種理財方式，對于這些房主來說，各州的政府同樣提供房產稅的減免政策，以達到鼓勵的目的。
租金抵稅政策
這一政策，讓房東可以利用租金來抵扣其他稅費，如貸款利息和地稅。
租房支出抵扣政策
另一種是房東積極參加租房管理，如收房租，修理房屋，繳水電費等活動。
結語
在美國只要擁有房產就是需征收房產稅的，美國房產稅取之于民用之于民，是當地政府重要的收入來源，主要用于當地的安保、消防、教育、醫療等公共服務費用，所以漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府甚至有權沒收并拍賣房產。我們可以通過合法途徑減免稅費，但是不能刻意的偷漏房產稅。
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