2019年投資英國房產個人投資者怎么辦
英國住宅研究部負責人Adam Challis表示，隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復到每年4%的正常水平，未來五年的房價將增長至11%。工資的增長將使得當地人更有能力負擔上漲幅度較小的房產，房地產買賣市場反而更活絡。
2018年已經過去了，雖然脫歐變局與英鎊震蕩可能讓在觀望的投資人有所退卻，但新的一年大家都希望有新的展望，脫歐的不確定性對買家來說影響依然存在，但是住房資源的稀缺和越漲越高的房租則反過來支撐著需求量，也就是支撐著房價的增長。這些對于有意向在英國投資房產的個人投資者有著怎樣的考驗。
2019年英國房產趨勢
根據Nationwide的數據，英國房價今年以來已增長了1.4%。下面為大家帶來各大銀行、機構對英國房產市場的預測，希望能幫大家掌握最佳進場時機。
未來5年房價增漲11%
仲量聯行表示，預計2019年年初房價會初步下滑，前六個月預計增長1%，下半年回升，到年底預計增長1.5%。
英國住宅研究部負責人Adam Challis表示，隨著英國的薪資收入增長率將在2021年恢復到每年4%的正常水平，未來五年的房價將增長至11%。工資的增長將使得當地人更有能力負擔上漲幅度較小的房產，房地產買賣市場反而更活絡。
未來5年房價增漲18%
Strutt&Parker的房價預測更加樂觀：2019年預計增長2.5%，未來五年增長18%。 Strutt&Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，在2019年之后，將很難對市場進行任何確定性的預測，我們預計一旦穩定性恢復，房價會有一些反彈。
英國經濟的基本面仍然存在，目前市場情緒仍然保持謹慎。2019年倫敦房價預計增長2%，五年內將增長至20%。
而銀行利率從8月份的0.5%上升到目前的0.75%后，Strutt&Parker預測未來幾年利率將逐步上升，到2021年將達到2%。
未來5年房價增漲14.8%
Savills的預測較為謹慎：2019年預計增長1.5%，未來五年房價將上升14.8%。且接下來5年內租金預計增長13.7%，倫敦增長15.9% 。如果英國脫歐能夠順利解決，倫敦和英國東南部將是第一批從新的確定性中獲得回報的地區。
Savills研究主管Lucan Cook表示，利率與脫歐將是未來影響英國房價的兩個關鍵。
盡管脫歐的方向還沒確定，但業界人士大部分認為，英國還是會按照近程順利脫歐，所以各大機構對英國房產的未來趨勢還是屬于比較樂觀的。
2018年MFS英國房地產投資者意向報告結果：
77%的投資者認為英國脫歐不太可能影響他們的長期投資策略，并表示他們自2016年6月以來的投資方式并未受到脫歐公投結果的影響。
53%的人寧愿投資房產等傳統金融項目，而不是投資于較新的金融項目，例如加密貨幣。
63%的人認為房產是當前市場上安全可靠的資產。
18%(約123萬人)將考慮在未來12個月內投資一個或多個房產。
來源：MFS(Market Financial Solutions)
英國脫歐對英國房地產市場的影響需要從多方面考慮，并不只是單一因素導致。有些業界人士認為，脫歐不確定性導致的英鎊疲軟與交易量降低對英國的房地產市場影響很大。
個人投資者如何投資英國房產
對于投資人來說，要從匯率、房價、房租3個方面考慮。
對于英鎊匯率來說，完全取決于未來1-2個月里脫歐的順利程度。 如果順利 –比如特蕾莎梅的脫歐協議能夠得到英國議會順利通過，脫歐按協議順利進行，那英鎊很大可能會很快回升到9以上。 如果未來不太順利 — 比如特蕾莎協議被議會否定，接下來沒有人有替代方案，逐漸走向無協議。 那英鎊可能繼續往8下跌。
對于匯率這點上，目前沒有人能成功預測，有人選擇趁著現在8.65左右加緊換，也有人選擇觀望，指望著繼續往下看機會。 在現在的換匯時機這點上，這更像是一種博弈，完全看你猜未來脫歐走向猜的對不對。 也有的人用”換一半，留一半”的做法，折衷考慮。
如果手頭已經有英鎊了，那現在考慮的，是現在就開始在市場上找房，還是繼續觀望，等3月底脫歐之后再考慮是不是要入手。
從這點上來說，其實現在更算是一個好時機。原因有幾點。
1、冬季是房屋交易市場的淡季。冬天大家都不愿意出來看房，買家的需求下降(這從之前的報告結論中可以看出)。 買家需求下降，意味著買家的競爭少了，競價少了，買同一套房，更容易跟賣家談出更好的價格。
2、對于英國整體的房價走勢來說，房子的價格其實有滯后性，在目前沒有2008金融危機那樣大規模房貸斷供被迫被銀行回收房子的這種系統性風險的情況下，英國房價想要出現斷崖式下跌的可能性不大。 換句話說，就算等到真正脫歐結束明朗之后，哪怕形式不好，英鎊下挫，而房價在短時間內也很難會隨著英鎊一樣下跌。 反而還可能因為英鎊下跌帶來的一波新的海外買家而支撐價格。
總的來說，房子是剛需。 英國不會因為脫歐脫的不好，就突然整個國家少了幾百萬人而導致住房需求急劇下降。既然需求不降，而存量又沒有很多，在房價上，只要我們買的是剛需的地區和價格區間的房子，我們面臨的最多只是“漲不漲，漲多漲少”的問題，而不是“漲還是跌”的問題。
3、從房租上來說，早入手，早收租。和租金收入可比其他的英鎊類投資產品的收益要靠譜多了。與其資金放在手上觀望房價，還是先入手開始收租，每個人應該會有自己的判斷。
此外要說的一點，不管是英國行業內的預測還是來自央行總裁的口風，2019年進一步加息0.5-1個點的可能性非常大。加息意味著額外的貸款成本，不如現在購房，盡快申請貸款交易，鎖定一個低利率。 也比等到今年夏季要好。
在2018年11月因淡季和政治雙重因素之下，英國的房價均價出現了短暫回調。而在市場房源短缺的支撐下，12月房價迅速拉升，單月大漲2.2%重新站上2018年的最高點。年末行情對于新的一年有一定的指導作用，機構和專家紛紛預測2019年房價將會出現2-4%的漲幅。而我們都知道，英國房產專家給出的預測一般是比較保守的。
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