在澳洲投資房產的國人多嗎
2018年，中國投資者的投資總額已經成為美國房地產最大的海外投資來源國;2017年至2018年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到19.56億美元，為美國買家投資額度的25倍，新加坡買家的6倍。
澳洲房產在過去的幾年一直備受投資者的歡迎，很多國人紛紛投資澳洲房產，即使2018年澳洲房產不景氣，投資者的人士并不少，就目前而言，投資澳洲房產的國人還多不多呢。
據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的報告顯示，2015-2016財年，海外人士對澳洲房產(包括商業和住宅)投資達1221億澳元。長期以來，澳洲房地產市場走勢強勁，一直都是備受追逐的投資熱點。
2015年到2017年之間，澳洲成為了全球房產的追捧城市之首。但2017年開始政府開始對過熱的地產進行宏觀調控，銀行限貸，海外限購二手房導致市場走向冷淡。根據Corelogic最新發布的住房價值指數，澳洲房價在2018年12月加劇下跌，2018年全年澳洲房價共計下跌4.8%，為十年來最疲軟的市場行情。但也同時傳遞出市場信息現在10年來買房最佳時機。與2017年7月達到峰值時相比，悉尼房價目前下降了11.1%，墨爾本房價自2017年11月達到峰值后下降了7.2%。
根據澳洲本土老牌地產公司澳洲地產網2018年發布了《2018年中國人海外地產置業報告》顯示：2018年，中國投資者的投資總額已經成為美國房地產最大的海外投資來源國;2017年至2018年，中國投資者在澳大利亞房產市場投資額達到19.56億美元，為美國買家投資額度的25倍，新加坡買家的6倍。
澳洲地產網最新的數據表明，相比于前些年，2016年到2017年間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。2013-2016年間，將投資作為海外置業主要目的的中國買家穩定維持在所有買家的36%左右，在2017年卻攀升至46%。
與此同時，在2016年大熱的教育和農業投資卻在2017年有所下滑。這一現象有兩個潛在原因：隨著人民幣貶值壓力增大，更多的國人主動尋求更多海外投資方式已保證資產增值;同時隨著海外資產配置的概念被更多中國買家所接受，投資需求從教育需求變為更具前瞻性的資產配置需求。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力?
美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%-70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多;
相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高;
香港房產不適合投資，震蕩大，預期也不是太好;新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷;日本沒有資源，還處于地震帶上，而且房價不漲;韓國房產價格的高增長點已經結束;如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、意大利和德國的房價基本不上漲;而澳洲無可挑剔。
那么，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢?我們下面來分析下：
市場成熟度
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
產權年限
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫后代，沒有遺產稅。
期房貸款
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值后進行再融資，將增值部分套現，用于新的投資。
新房交付
中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎處理，交房后需要業主自行裝修。
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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