切記，投資澳洲房產要避開“雷區”
澳洲移民在購買房產前，可以委托靠譜的房產代理律師。律師需要從開發商或者房東手中取得房產銷售合同。在這一過程中，律師有責任審核售房合同的嚴謹性。如果遇到不滿足買房人士需求的條款內容，這時候就要告知買房人士，這樣買賣兩方就需要商議如何解決這些問題從而滿足兩者之間的全部要求。
一直以來，澳大利亞房產都是國人海外投資的熱門選項之一，投資者在購買房產前除要了解購房的流程，如選擇自己滿意的房源、簽訂合同和購買保險等等。移民人士還需要了解投資澳洲房產要避開的“雷區”，這樣才能夠在澳大利亞購買到性價比高的房產。
澳洲房產投資“雷區”
錯失一個好的入市機會
房產漲落有周期變化，確實房產作為一種商品也遵循了周期規律，人人都想在周期底部買入。
但任何周期的底部都是在上漲后才知道原來過去的是底部，所以沒有良好的心態，一味等便宜以后再便宜，最后直到上漲了不得不增加預算購買。
同時房產價格雖然有周期變化，但并不意味著所有地區的漲落是同步的是處于同一個周期中，當你以某個地區的低點來判斷另一個地區周期的低點時往往是不準確的。
在任何情況下都能淘到”值“的房子，而所謂低谷，只不過是上一輪周期的”頂峰“而已，不必執著。
周圍沒有一群專家支持團隊
沒有一個人能成為全方位的專家，一個成功的投資者應該有一群包括律師、貸款中介、會計師、特別是規劃設計師和建筑設計師朋友。
這些專家可以幫你一開始就搭建合理的投資結構，尋找到有潛力的物業，可以順利的申請到貸款用好財務杠桿，了解房產權屬的背景，掌握目標房產的開發規劃和限制，預先大致了解可以建造房屋的數量、大小，從而測算出比較真實合理的盈利預期。
被他人營銷策略誤導
普通投資者在購買物業的過程中往往處于不利的地位，他們的情緒往往被中介或者賣家營造的環境所影響，例如在某些銷售展會上有許多人排隊購買房子(可能是雇人來排隊的，也可能是賣家故意把前期買家集中起來簽約)，人為創造銷售緊張氣氛，讓你頭腦發熱即刻下單。
再比如在拍賣過程中，一個好的拍賣師或者好的中介經常會鼓動一些潛在買家不理智的火拼，最終導致房產成交價大大高于其實際價值。
沒有好的現金流管理
其實好的物業，尤其是資本增值較快的物業，租金回報率往往都是很低的(因為地的含量高了)。
以維州本地為例，帶地老區老別墅的租金回報率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回報率不足5%，加上一些房東支出(基礎服務水費、市政費、物業管理費等)、中介費用等等，實際到手可能低于4%。
這樣情況下租金收入往往在購置房子的前幾年都不能覆蓋貸款利息，如果未來再加息(現在是澳洲歷史上利率最低的階段)缺口就更大了。
這個本身并不是問題，如果你買了資本增值的房子其實是好事。
問題主要是，如果你長期需要“養”這個房子，你可能沒有什么現錢再去投資第二，或者第三套了，所以“買對了房子”反倒也在某種程度上，成了絆腳石。
沒有一個好的物業管理
當我們無暇自己管理物業時(如你沒有時間或者因為投資物業較多沒有精力打理)聘請的物業管理人是否盡職和優秀是至關重要的，比如：
嚴格調查租客背景
緊跟市場趨勢提供租金評估
是否按約定經常檢查物業
糾正租戶損害房屋的行為
當出現設施故障時能及時處理
并且處理過程中尋找性價比合理、質量優異的維修公司也能為你省下可觀的金錢和減少物業的損傷。
一個優秀專業的物業管理公司不僅能有效打理房產的大大小小的事務，還能無形中提升房產的升值保值空間。有了省心的物業管理公司替自己打點房產，從這些瑣事解放出來，才能有足夠的精力和時間去組合新的投資方向，使自己投資實現利益最大化。
澳洲房產投資如何“避雷”
一、海外人士在購買房產時，需要找到靠譜、專業的房產代理律師
澳洲移民在購買房產前，可以委托靠譜的房產代理律師。律師需要從開發商或者房東手中取得房產銷售合同。在這一過程中，律師有責任審核售房合同的嚴謹性。如果遇到不滿足買房人士需求的條款內容，這時候就要告知買房人士，這樣買賣兩方就需要商議如何解決這些問題從而滿足兩者之間的全部要求。海外人士在這里尋找靠譜的律師能夠幫助自己更大可能地保障自己的利益。反之，如果找的房產律師不靠譜、不專業，則很容易會使得自己遭受不必要的損失。
二、買賣雙方簽訂好合同后，需要及時地將房錢匯入賣房銀行賬戶
移民人士在簽訂好房產合同時，需要將房錢的首付款打入到賣房的信托銀行賬戶中。接下來就是在規定的時間內付清房產全款。在這個過程中，除了將房錢打入到受政府監管的信托銀行戶口中，買房人士還要注意萬一所售房產不符合政府驗收標準的情況。如果遇到這種不符合相關標準的情況，買賣雙方可以立即解除購房合同，之前所簽的合同也將失去法律效益。
海外人士在購房過程中，需要在澳洲當地尋找靠譜專業的房產代理律師、開一個方便使用的澳洲銀行賬戶和及時將房錢匯入賣房銀行賬戶中等等。只有這樣，移民人士才能夠在澳洲當地購買到性價比高的澳洲房產。
三、在購買房產時，可以開一個方便使用的澳洲銀行賬戶
很多海外人士在登陸澳洲時，首先要做的事情是會開一個澳洲銀行賬戶。生活在澳洲的移民申請者會見到澳洲各處的取款機，他們在開好澳洲銀行賬戶后，就能夠在澳洲各處使用，這樣就在很大程度上方便了海外人士在澳洲當地的生活。當然，買房人士在購買房產前，也需要開設一張銀行賬戶。這樣，在打入首付款或者余款時會很方便。
房產投資是一個細水長流的投資模式，呈現高增長但短期低收益的特征，要有足夠的風險管理意識，預留充足的現金流以應對周期波動，要盡可能的多調研，當自身知識不夠時要學會借助專家的力量。
投資其實從來都不簡單。如果你認為很簡單，那你恐怕不是沒有掌握到投資的全局風險，或者是高估了自己對市場的認識。
好的投資像一幅拼圖，每一塊拼板，都很重要，唯有認清整個全局才能拼接完整，才能構建出新的藍圖。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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