現在投資英國房產是風險還是機遇
不過，對于海外買家而言，脫歐帶來的風險并非一定完全是壞消息。許多精明的投資者已然意識到，雖然脫歐的不確定因素頗多，但是并不應讓此些不確定性掩蓋了英國市場的積極因素，從而忽略了英國，特別是倫敦房地產投資長期以來的良好表現。
距離英國正式“脫歐”的日期(即2019年3月29日)不到50天了，而梅姨的“脫歐”協議依舊還是沒有能夠得到多數議員的支持。在此情況下，英國資本市場低迷，樓市買家亦處于觀望之中，充斥著不確定的英國脫歐到底會掀起多大的漣漪。現在投資英國房產是風險還是機遇?和邦海外一起看看吧。
隨著英國脫歐的臨近，許多買房者和投資者對于還不明朗的局勢皆選擇了謹慎保守的態度。
不過，對于海外買家而言，脫歐帶來的風險并非一定完全是壞消息。許多精明的投資者已然意識到，雖然脫歐的不確定因素頗多，但是并不應讓此些不確定性掩蓋了英國市場的積極因素，從而忽略了英國，特別是倫敦房地產投資長期以來的良好表現。
邦海外英國房地專家指出，于供求關系緊張的倫敦，投資房產從來皆是頗為明智的選擇。
權威機構的12月最新數據顯示，內倫敦的房價總體增長0.3個百分點，年平均增長1.4個百分點。
對于2019年，各大專業機構還是對于倫敦房地產市場做出了積極的預測，即：
①預計明年初會出現初步的下跌，前六個月增長百分之一，然后于下半年回升，至年底增長1.5個百分點。
②預測2019年增長2.5個百分點，五年增長百分之十八。于2019年之后，很難對于市場進行任何確定性的預測，預計一旦穩定性恢復，便會呈現實力回歸。英國經濟基本面依舊還是頗為樂觀的。
另外，總的看來，投資英國房產還包括有如下優勢：
①投資環境安全頗為穩妥;
②人民幣兌英鎊匯率優勢為中國買家省下了近30%左右的買房成本;
③海外買家持有和轉售房產皆不設限制;
④海外買家暫時不需要支付房產稅，投資收益亦最大化;
⑤能夠申請買房貸款，貸款比例大約在50%到75%，利率還是比較低的;
⑥市場長期處于供不應求的狀態之中，部分區域租售比高達5%以上;
⑦完善的法律、稅務和簡單便捷的買房體系，令得海外投資者能夠輕松置業;
⑧優質的教育、宜人的生活環境以及高水平的醫療條件盡皆吸引了諸多全球高凈值人群。
根據英國一些最大的房地產開發商則比較樂觀，他們預測2019年英國所有地區的房價仍將高于今年的數字，到2019年底將上漲3%。
Halifax預測，2019年房價將上漲2%至4%。
Halifax的Russell Galley表示，除了明顯的政治和經濟不確定性，2019年住房市場最大的問題將是抵押貸款支付能力的變化程度。另外，平均工資增幅可能會加快，但由于預計還會進一步加息，房價不太可能被大幅推高。
去年8月初，英國央行(Bank of England)將利率上調至0.75%。然而，隨著銀行和建房互助會爭奪客戶，抵押貸款利率一直保持在低位。
這場價格戰可能會持續下去，并有助于支撐房價，或者在利率溫和上升、抑制房地產通脹的情況下以失敗告終。混亂的英國退歐將削弱銀行的信心，并可能導致抵押貸款利率大幅上升，從而給房地產市場踩下剎車。
Savills預測，從2019年到2023年，英國房價將上漲14.8%，存在一些顯著的地區差異。例如，預計倫敦房價只會上漲4.5%。
總體來看，大多數機構都認為2019年英國房價會繼續上漲，但是漲幅可能會比較小。
專家表示，即便就是面對脫歐的眾多不確定因素，現在依舊還是投資倫敦房產的好時機。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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