保證澳洲房市高度透明的9個制度
澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標政策，使其利益存在實質對立的一面，促使開發商主動關注實際工程質量和工程成本，項目建筑成本透明化。
有相關數據表明：澳洲房產高度透明，其透明度位居全球第二，而反觀國內房產透明度就是一言難盡了，其實澳洲房地產市場也曾經經歷過同樣的階段，其中主要的經驗是建立合理的利益制衡機制，保證房地產價格和利潤的各個環節透明，澳洲房產之所以有這么高的透明度，也主要依賴9個制度。
9個制度保證澳洲房市高度透明
1、嚴格澳洲房地產行業信用自律
在目前澳洲的開發商、中介、律師、建筑工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產中介寧愿放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。
2、澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體
銀行利益真正獨立、獨立承擔市場風險，并保證其在提供澳洲房產開發商開發貸款和澳洲房產購房按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資;
澳洲房產施工單位完全脫離澳洲房產開發商，強制實行透明公開的施工招標政策，使其利益存在實質對立的一面，促使開發商主動關注實際工程質量和工程成本，項目建筑成本透明化;
土地交易價格市場化，政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開，開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。
澳洲房產施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會檢查并通告相關信息。
3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理
澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供很高的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件：身份證、護照、駕照、國際信用卡，原因在于銀行對項目的實際價值有信心，不擔心業主不還款。
每個澳洲房產樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的評估，能夠評估的因素全部公開量化，類似國內物價局和消協的政府單位參與房產定價，開發商的利潤在一定的范圍內，政府部門對當地區域房價有長期的統計分析和走勢圖表，公眾可以完全獲取。整個房價和利潤基本是完全透明的，澳洲房產開發商隨便要價根本是不可能的。
4、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度
在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。
5、澳洲二手房產交易強制通過中介交易(澳洲房產中介)
澳洲房產中二手交易占主流，交易信息通過聯網實現共享，由于房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。
6、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模
悉尼的一家澳洲房地產發展商，一年大約開發了200套澳洲房產，但這樣的開發規模已經是澳大利亞的巨型房產開發商，盡管澳洲土地廣闊，新移民使需求旺盛，房價平均每七年翻一翻，一般中型房產開發商每年只開發70-80套房，不允許投機圈地。
澳洲大型房產開發商數量非常少，政府對準入企業的資金實力和公眾信用狀況有嚴格要求，在業主收房之前，開發商是無法真正拿到購房款的，使得一般企業難以進入這個行業，而進入行業的企業一般也沒有如此的資金實力進行大量開發。
7、全面的澳洲房產所在社區信息曝光
據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限于單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產
澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區域開發，大量開發，然后突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，大部分開發商只有項目的一定比例能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。
9、購買澳大利亞房地產，房款首付款獨立信托帳戶管理
購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，但并不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。
澳洲哪些州房產最透明
最新的全球房地產透明度指數顯示，澳大利亞的悉尼、墨爾本、布里斯班，均是全球房地產市場最透明的城市。
其中悉尼位列世界第三，墨爾本第七，布里斯班第十五。
高透明度，持續吸引跨境投資
JLL澳大利亞首席執行官Stephen Conry表示，透明度與跨境投資活動之間存在很強的相關性。
鑒于整個澳洲的高度認可，以及悉尼，墨爾本和布里斯班在世界排名中的優秀表現，需要進行全球資產配置的投資者們對澳大利亞房地產市場展現出極大的興趣。
數據顯示，2018年前九個月所有離岸投資的89%集中在新南威爾士州，維多利亞州和昆士蘭州，在這三個州之間，前九個月辦公，零售和工業的離岸投資總額為51億美元，而澳大利亞全國為57.3億美元。其中昆士蘭州的總投資比例高達46.3%，新南威爾士州和維多利亞州的比例均為25%左右。
如今，透明度在地產投資中越來越重要，隨著越來越多的資本投入到房地產市場，投資者對房產市場透明度的要求也越來越高。
以上就是邦海外為大家整理的關于《保證澳洲房市高度透明的9個制度》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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