2019美國曼哈頓租房指南
拿到美國高校、或者高企的offer后，緊接著我們就要解決一個大問題——上哪兒住?學校或者單位有宿舍嗎?自己如何租房子?怎么找到一個性價比高的住宿環境呢?下面我們為大家分享2019美國曼哈頓租房指南，具體如下：
拿到美國高校、或者高企的offer后，緊接著我們就要解決一個大問題——上哪兒住?學校或者單位有宿舍嗎?自己如何租房子?怎么找到一個性價比高的住宿環境呢?下面我們為大家分享2019美國曼哈頓租房指南，具體如下：
紐約的租房種類
Type of Rentals in New York
Condominium 出租， 指的是房東自己買下來的產權公寓，然后出租
Rental Building 出租， 指的是一整棟都是一個房東或開發商所有，都拿來出租
List By Owner (House)出租， 指的是房東自己出租房子，他們通過報紙，網路，或者朋友介紹來出租。
對租房者的財政要求
Financial Qualification
房東對最基本的財政需求是你的年收入要達到月租金的40倍(在曼哈頓這是相當統一&普遍的要求)。如果你的收入沒有達到這個標準，以下是你可以做的：
用你過往每年公司的分紅，來作為你額外收入。
和你的室友一起把年收入加起來來滿足40倍的要求。
使用一個擔保人來擔保你的租房，擔保人接受擔保財政的義務.
注意的是：假設你不能正常每個月付房租，擔保人則要幫你付房租，擔保人需要年收入要達到80-100倍的月租金，而且必需是要 在美國居住的人才行,很多房東只接受Tri-State(紐約州，新澤西州 和 康州)的擔保人。
*如果你沒有收入，沒有擔保人，那絕大多數房東要求一次性預付一年房租，再加一個月的押金。押金會在你一年的租約滿了后退給你，如果你有清理干凈和房屋完好無損的情況下。有些房東愿意接受6個月押金。具體要根據房東要求來定。
對上班族的要求
Working Independnt
為了能夠在曼哈頓租到滿意的房子，你需要出具以下資料：
工作證明，公司出具的證明需要有你的職位，工資(包括分紅)，工作多久，這個需要有效公司簽名和蓋章。
最近兩個月的銀行賬單復印件(支票賬戶和儲蓄賬戶)
最近兩個工資單的復印件
上一年的報稅單的復印件
身份證明
之前的房東出具的推薦信，需包括每月租金，房東的名字，地址，和聯系方式。
對留學生的要求
International Students
留學生在曼哈頓租房還是比較容易的，需要準備好的材料：
學生F1簽證(有效期內)復印件 以及 I-20的復印件
護照復印件
學校錄取通知書復印件
最新的課表
*剛來美國的學生們，下了飛機盡快去辦理美國本土銀行帳戶!因為這里的房租都是要從銀行開出有效的本票，房東不會收取現金和信用卡(極少數會)。
開完戶就讓父母給你匯錢，因為電匯可能要等上1-3天左右才能到賬，然后在銀行開具本票(CertifiedCheck)
需要支付的相關費用
Fees
申請費或者查信用費(通常每個申請者50-150美元不等)
房產經紀費(通常是一年房租的15%，也有特殊的情況比如免經紀費，按照房源來決定)
接受的付款方式
Accepted Payment Methods
銀行出具的本票(Bank Certified Check)千萬注意!不是個人支票哦 (Personal Check)
美國租房避免陷阱指南
讀懂租約
簽合同前務必認真閱讀合同條款，不要因為內容繁雜、法律術語多而一掃而過。
租房前一定要弄清楚房租中包括的內容，租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用，是否還有什么其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款。比如，對房客數量或寵物的限制，對房屋布置的限制等。
立字為證
為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協議都落實在書面上是最好的方式。可要求房東就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協議一定要隨后書面確認。
例如，如有設施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。
保障安全
租房前一定要調查一下住房周邊環境，所在街區是否安全，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發生過犯罪案件。不要租住治安較差地區的房子。
保護隱私
租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關于房東進入出租屋的權利和租客隱私權。
一般情況下，房東是不可以進入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時)，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關隱私權的條款能幫你有效地保護自己的權利。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019美國曼哈頓租房指南的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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