美國不同房屋類型升值空間分析
在美國常見的房產類型分為公寓、別墅、小平房等等，不同的房產類型居住體驗不同，如果用來投資的話，其升值空間也是迥異的，下面我們為大家分享美國不同房屋類型升值空間分析，希望能夠幫助大家更好的選擇!
在美國常見的房產類型分為公寓、別墅、小平房等等，不同的房產類型居住體驗不同，如果用來投資的話，其升值空間也是迥異的，下面我們為大家分享美國不同房屋類型升值空間分析，希望能夠幫助大家更好的選擇!
公寓(Apartment/Condo)
公寓在國外，通常是一棟大樓內擁有多個住戶的單元房，每套擁有一個或多個臥室，有廚房、洗手間，但一般沒有自己的花園，只有公共花園和綠地，房主擁有所有權。由于學生時代的閱讀理解題中常出現這一單詞，大家通常只知道Apartment，不過外國公寓還包括Condo。
Condo常被翻譯成產權分售公寓或私人公寓，每戶都有獨立產權，在加拿大、美國很常見。而Apartment通常被翻譯成出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租，而非出售的。
公寓還有Co-ops，常被翻譯成共同產權公寓。Co-ops指為公司所有的公寓，該公司出售公寓股份，業主購買的并非此公寓內的一套單位，而是購買了公司股份，并擁有該公寓的長期租賃使用權。這種形式并非投資海外的主流戶型，故不著重介紹。
Apartment和Condo的區別
出租公寓和產權分售公寓的外形類似，都是一棟樓里面有多個住戶，但他們到底有什么不同呢?
私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差別主要在于產權的不同，而非長相和外形不同。打個比方，一整棟Condo 中，每戶人家擁有各自產權，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢樓一般是一個主人，可以歸屬于某個公司或個人，一般房東用于出租，不能單套出售，只能整體一棟出售。
正是由于產權上的區別造成Condo和Apartment之間的其它細微差別。例如Condo的每一戶人家水電都是分開的，就跟國內的普通住宅小區類似，各自有自家的水電表。而Apartment一般有統一的供水系統，水費由用戶平攤，只是電費由各租戶自行支付。
公寓的優點
公寓有不少優點，首先是價格相對于別墅要便宜不少，適合中產階級家庭投資。然后，主要的租賃需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租養貸”，即每月用租金來還房貸。這也使公寓的租金回報率值得期待，在國外通常能達到5%以上年租金回報率，是一種正現金流的投資方式。此外，公寓多位于市區或學校附近，比郊區別墅生活更便利。
公寓的不足
不過公寓也有自己的弱點，其升值空間相對帶土地的獨棟別墅要小，且升值速度偏慢。其次，還需要每年交物業費，沒有完整的土地產權，只享有自己的那一部分。此外，市區的公寓也容易碰到停車位不足等情況。
總的來說，公寓更適合喜歡正現金流，及利用杠桿進行投資的朋友。
別墅(House)
它指的是單家獨戶的獨立別墅，也與國內所說的“別墅”類似，可以是一層或者多層的獨立房屋。別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施。House在美國常用Single Family House(獨立屋)，在英國、加拿大常用Detached(獨棟別墅)表示。
別墅的優勢
別墅優勢明顯，對地上的房產及所在的土地擁有永久產權。總的來說，獨棟別墅的供應較少，但卻是資金充裕的情況下，外國人優先考慮的住房類型。首先，獨棟別墅的居住環境最好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形、院落改善、設施建造等相關事宜均由房主自行決定。土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地產權，自然增值空間大。
別墅的劣勢
不過，獨棟別墅也有缺點，其價格較高，對購房者門檻要求高。如果不自住，別墅并不太容易出租，經常處于“空租”狀態，因此獨立別墅呈現負現金流。此外，由于花園、車庫、游泳池、地下室、房屋面積大等原因，使得別墅維護成本較高。
因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，別墅很難靠租金覆蓋每月貸款。別墅也適合注重資產增值潛力的買家，雖然中短期內為負現金流，但長期來看，別墅升值潛力為所有房屋類型中最高。
聯排別墅(Townhouse)
聯排別墅也稱為聯體別墅，在國內一些小區存在，不過在國外則比國內更為普遍。聯排別墅通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號，兩戶及以上家庭共享同一個連續墻面，院子之間多用籬笆或植物墻隔開，有些Townhouse帶有小院子和車庫。
在有些國家，聯排別墅有多種變形，包括Duplex House(雙拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。聯排別墅與獨棟別墅每年都向政府繳納地稅。
聯排別墅的價格介于公寓和獨棟別墅之間，有一定面積的土地所有權，業主擁有房屋所有權，有一定增值空間。少數聯排別墅可以做到租金收支平衡，但總的來說租金收益率遠不及公寓。
聯排別墅類似于公寓的別墅化，兼具兩者的特征。價格適中，帶有部分土地所有權，適合既想受益于房產升值，又想獲得一定租金收益的用戶。
各房屋類型升值空間對比
說過最主要的三種房型，我們來對比一下三種房屋的增值空間。普遍來說，別墅升值空間大于聯體別墅，聯體別墅又大于公寓。房價方面也遵循這一順序，別墅>聯排別墅>公寓。
以上就是小編今天為大家帶來的關于美國不同房型升值空間分析的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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