2019美國房產投資機遇在德州?
據全美地產協會(National Association of Realtors)的數據顯示，中國人仍是美國地產最大海外買家，購買的一半房產位于德州、佛州和加州。德州是美國新房建設最多的州，而中國人向來愛新房。那么2019美國房產投資機遇在德州?
據全美地產協會(National Association of Realtors)的數據顯示，中國人仍是美國地產最大海外買家，購買的一半房產位于德州、佛州和加州。德州是美國新房建設最多的州，而中國人向來愛新房。那么2019美國房產投資機遇在德州?
據美國住宅建筑商聯合會的統計，德州住宅建設總量是加州的兩倍左右。中國人在美國購置房地產，不僅是為投資，他們也希望在此地居住、就業和教育下一代。德州房產受中國買家偏愛，主要歸因于德州強勁的就業率和教育機會。德州當地實現零州稅!眾所周知的姚明在德洲設立了自己的紅酒莊，就是看中零州稅，相對比加州州稅6%。
德州為什么會吸引外州或外國投資人?
01、德州的人口
德州人口在2016年預計是2789萬，在美國已經是僅次于加州，排第二位。德州的人口是在近30年來一直保持了一個很穩定的增速，最近是每年1.6%—2.0%的持續穩定增長速度。休斯頓都市圈是美國的第四大都市圈。
休斯頓是所有大都市凈流入人口最高城市，即使是從2000年到2010年，德州大都市人口的增速也遠遠超過了東、西岸的傳統大都市，更不用說從2010年到現在這一個新的經濟周期內。
房地產的發展很大程度上決定于人口的一個增量，德州普遍來講，人口增長的預期就是房地產發展的一個原動力。
02、德州的經濟
德州的GDP在2015年是1.639萬億美元，在美國排第二。世界財富500強的全球總部有54家在德州，這也是美國第二大500強總部的聚集州，僅次于紐約州。德州的面積僅次于阿拉斯加的第二大州，它的資源豐富，傳統上是石油起家，腹地遼闊，農業發達，德州經濟發展后勁很足。
德州的經濟傳統上是能源和石油，但從20世紀中期開始，德州產業開始多元化發展，包括電子計算機航空航天生物化學等都有一個均衡發展。
以達拉斯為例，美孚石油是傳統能源產業，美國航空馬爾克爾來是美國三大航空公司之一。ATNT，美國電信電報公司德州儀器，是跟華為競爭的一個很大的電子企業，還包括百貨連鎖共20幾家世界500強的企業的全球總部設在達拉斯。
從2012年到2017年這一輪經濟周期的上升期里，幾十家大公司的全球總部或者是區域總部從外州遷移到達拉斯的都市圈，一共帶來了122300個新的工作機會。
set保險公司，美國著名的三大保險公司之一，總部遷到了達拉斯，這一遷移帶來了8000多個的工作機會，豐田的北美總部，給達拉斯的都市圈帶來了4000多個工作機會。達拉斯從2015年到16年的就業增長率是4.1%，全國的平均水平是1.4%。
美國德州為什么這樣有吸引力?
01、德州沒有州稅
加州的州稅基本上是在8%—13.8%，上限是13.8%，對于很多投資人來講其實是非常大的負擔，德州是沒有公司和個人所得稅，這是德州吸引大量公司入駐的一個很主要的原因。
02、德州有很友好的商業環境
無論是從政府法律到整個社會的環境都對招商引資態度非常積極。政府和整體的社會上大環境對于外面企業進來的態度，很大程度上影響當地的經濟的發展。豐田北美總部前一段時間遷移到達拉斯都市圈，德州從州政府層面上給了很多補助。
包括一些減稅的措施，甚至于還有直接的一些補貼，然后去抵消辦公租金的開銷等等。包括一些比較小的衛星城市為了吸引大的公司入駐，包括減稅，補貼，給予一些開發上面的優惠。友好的商業環境，對于大公司切入有很好的吸引力。
03、良好的教育和醫療的基礎條件
德州有良好的教育和醫療的基礎條件，整體的基礎設施也很好。
以教育為例，德州的教育系統以大學來講，有全美國排到前20名的私立大學和公立大學。包括在休斯頓的萊斯大學在美國的私立大學中排到前20名，包括德州的德州大學奧斯汀分校。
德州大學系統也是美最好的公立大學系統之一。德州大學奧斯汀分校、德州大學達拉斯分校和德州大學阿靈頓分校等都是美最好的公立大學。從中小學教育來講，以奧斯汀為例，有全美最好的學區之一，常年在美國學區榜上排名前三。
還有專門收數學和理科方面很優秀的學生的學校，在全美的公立學校中排到了第八名，此外還有很多城市有很多高質量的學區，他們的小學和中學都是在美國的公立學校打分評分的這個系統中達到九分和十分的學校。
以醫療系統為例，西南醫療中心在達拉斯、休斯頓和安東尼奧都有分布，它也是美國最大最完善的醫療系統之一。休斯頓的一個癌癥中心是美國三大癌癥中心。從科研和醫療條件來講，德州整體能提供一個很好的醫療支持。
04、德州整體來講比較新
基礎設施無論是道路建設，還是機場車站的建設，都比東西岸的城市要好。基礎設施也是一個城市基本面貌，吸引一些外資入住的一個原因。
05、德州的生活成本相對來講很低廉
尤其是跟東岸和西岸的一些傳統大都市比較。比如外州來的一些大公司的高管，原來可能是一百萬在加州也是住一個很普通的一個獨棟別墅，但是到這邊來也許就可以買一個很好的豪宅。相對低廉的生活成本其實也是在不斷的吸引外面的公司和人口的入住。
作為海外投資者，更應了解美國城市經濟發展大勢，綜合人口、產業、就業等多重因素來選擇投資地點，而不應僅僅將目光局限在國人熟知的紐約、舊金山等，應避免一味地扎堆、追高。
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