離婚后，美國(guó)的房產(chǎn)該如何處理?
在大多數(shù)的離婚案件中，房子都是比較難以處理的財(cái)產(chǎn)，那么離婚后，美國(guó)的房產(chǎn)該如何處理?其實(shí)和國(guó)內(nèi)一樣，在美國(guó)夫妻離婚要分割房子財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。有些離婚夫婦為避免面對(duì)棘手難題而決定讓其中一人帶著孩子留住在原來(lái)的房子里。如果選擇這條路，有兩大考量。
在大多數(shù)的離婚案件中，房子都是比較難以處理的財(cái)產(chǎn)，那么離婚后，美國(guó)的房產(chǎn)該如何處理?其實(shí)和國(guó)內(nèi)一樣，在美國(guó)夫妻離婚要分割房子財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。有些離婚夫婦為避免面對(duì)棘手難題而決定讓其中一人帶著孩子留住在原來(lái)的房子里。如果選擇這條路，有兩大考量。
首先是負(fù)擔(dān)能力，離婚后變成只有單一收入，維護(hù)房屋要花很多費(fèi)用，曾有位女性顧客離婚談判時(shí)堅(jiān)持保有房子，但把每月開(kāi)支攤開(kāi)來(lái)分析后發(fā)現(xiàn)，這位婦女顯然無(wú)法負(fù)擔(dān)費(fèi)用，卻執(zhí)意要房子，到最后房子到手了還是賣(mài)掉。
其次是契約問(wèn)題，為簡(jiǎn)化離婚程序，您也許為房貸重新貸款，繼續(xù)在新合約里保有夫婦倆人的姓名以簡(jiǎn)化文書(shū)作業(yè)、另一方面又可缷下配偶的貸款負(fù)擔(dān)，但將來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)，萬(wàn)一合約里另一方不合作就麻煩了，所以最好還是按部就班把離婚的配偶從合約中除名。
想避免糾紛，最好在離婚協(xié)議書(shū)里明確列出要如何處理房產(chǎn)有以下幾個(gè)選擇：
第一是馬上賣(mài)掉房子。這不失為公平的方法;紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Compass經(jīng)紀(jì)人菲比康特(Boris Sharapan Fabrikant)通常會(huì)在法官或調(diào)解員裁定后才聯(lián)系離婚雙方這么做，等于是法庭命令，因?yàn)殡x婚期間當(dāng)事人脾氣火爆，可能讓賣(mài)房變得格外艱難。
第二個(gè)方法是把另一半的所有權(quán)買(mǎi)下。等于有一方留住，將另一方的所有權(quán)買(mǎi)斷;通常要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以確定當(dāng)前市值，并且支付現(xiàn)金，契約將轉(zhuǎn)讓給付款的一方、獨(dú)家擁有。買(mǎi)斷的一方應(yīng)確保有足夠資金。
第三點(diǎn)是簽署文件以確保擁有房子所有權(quán)。如果離婚協(xié)議是配偶一方可保留房子而無(wú)需支付給另一方，請(qǐng)確保簽署與所有權(quán)相關(guān)的文件。
第四個(gè)是「筑巢計(jì)畫(huà)」。離婚夫婦繼續(xù)共同擁有房子，孩子住在里面，離婚的二人則輪流住，另外還有一個(gè)住所給沒(méi)輪到入巢的一方住，這樣可減少對(duì)孩子的影響。但因牽涉到居住規(guī)則等等議題，恐怕很難長(zhǎng)久持續(xù)。
第五是訂時(shí)間售房。無(wú)論等到最小的孩子讀完小學(xué)、或者房產(chǎn)市場(chǎng)升溫，都可在離婚協(xié)議中明訂出售房屋、分配利潤(rùn)的時(shí)間，不必在離婚后馬上急著賣(mài)房子。
離婚房產(chǎn)分割常見(jiàn)情況：
情況一 有婚前或婚后協(xié)議
如果有協(xié)議則按照協(xié)議分配，但是前提條件是協(xié)議是合法的。
情況二 房子是婚前買(mǎi)的 房款已付清 產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字
在沒(méi)有協(xié)議且符合這種情況時(shí)，離婚后對(duì)方無(wú)權(quán)分配房產(chǎn)，但是可以從房屋增值部分里分配到一定比例的收益。
比如房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)100萬(wàn)，離婚時(shí)房子增值到150萬(wàn)，對(duì)方可以獲得增值的50萬(wàn)中的一部分。
情況三 房子是婚前買(mǎi)的 房款未付清 產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字
若在婚姻存續(xù)期間還清房貸且用婚內(nèi)收入還款，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)對(duì)方可分割婚后還款部分。當(dāng)然如果房?jī)r(jià)有增值對(duì)方還可以分割房屋增值部分。
比如100萬(wàn)房子，婚前支付50萬(wàn)，婚后用婚內(nèi)收入付清另外50萬(wàn)，那么對(duì)方可以獲得婚內(nèi)收入付款50萬(wàn)中的一部分。
情況四 房子是婚前買(mǎi)的 雖然只是一方出錢(qián)但是在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字
在這種情況下離婚時(shí)雙方要平分房產(chǎn)，如房屋有貸款且未還完貸款則二人平分已付清貸款部分，剩余貸款由要房子的一方還。
情況五 房子是婚后買(mǎi)的 產(chǎn)權(quán)證上有夫妻兩人的名字
在這種情況下離婚時(shí)如果付房款的錢(qián)來(lái)自于一方或雙方的婚內(nèi)收入，則二人平均分配已付清部分的房產(chǎn)。
情況六 房子是婚后買(mǎi)的 產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字
如果買(mǎi)房子的錢(qián)是產(chǎn)權(quán)人的婚內(nèi)收入，即使只有她/他一個(gè)人的名字，對(duì)方離婚時(shí)還是可以分割已付清部分的房產(chǎn)。如果持有產(chǎn)權(quán)證的一方能夠拿出證據(jù)證明買(mǎi)房子的錢(qián)是她/他的婚前收入，那么在離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)方不能要求對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割。
情況七 房子是婚后買(mǎi)的，買(mǎi)房的錢(qián)是婚內(nèi)收入 但是雙方有協(xié)議約定對(duì)方放棄對(duì)此房屋的權(quán)利
在簽署Quit Claim Deed 放棄產(chǎn)權(quán)契約的情況下，離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)方不能分配到此房產(chǎn)的任何利益。
情況八 房子是一方在婚后私自以個(gè)人名義買(mǎi)的 但買(mǎi)房錢(qián)是婚內(nèi)收入
在這種情況下即使只有一方名字，法院也認(rèn)定此房產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，是指法院可以懲罰當(dāng)事人把房產(chǎn)判為另一方的財(cái)產(chǎn)，雖然極端的例子比較少。即使房子被一方私自轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)，另一方可以依法追回房產(chǎn)或向配偶索賠損失。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于離婚后，美國(guó)的房產(chǎn)該如何處理?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
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