美國房價增速跌至七年新低

新一年的開始,美國房地產市場的前景并不十分光明。房屋需求將可能整年保持低迷。供應短缺將使房價繼續保持較高水平,尤其是在就業增長集中的大型城市。此外還有高利率因素阻礙了人們購置新房。根據發布的數據顯示,美國房價增速跌至七年新低。

新一年的開始,美國房地產市場的前景并不十分光明。房屋需求將可能整年保持低迷。供應短缺將使房價繼續保持較高水平,尤其是在就業增長集中的大型城市。此外還有高利率因素阻礙了人們購置新房。根據發布的數據顯示,美國房價增速跌至七年新低。
1月份新屋開工情況的反彈曾勾起了市場對美國房地產市場復蘇的期待,然而好景不長,不僅2月新屋開工和營建許可數據不盡人意,最新數據顯示美國房價增速也在持續放緩。
美國1月標普Case-Shiller20座城市房價指數同比僅上漲3.6%,低于預期的3.8%以及去年12月的4.1%,這是自2012年9月以來最低的增長率。
并且今年1月Case-Shiller全美房價指數也只較上年同期上漲4.3%,低于前值4.6%。標普道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices) 委員會董事總經理兼主席David Blitzer表示,上一次出現如此小幅的上漲還是在2015年4月。
尤其是曾經炙手可熱的西海岸房地產市場,房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖,房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時,舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。而南方市場卻成為了美國房地產新的驅動力。拉斯維加斯已連續八個月成為美國房價增長最快的城市,增幅為10.5%。
《華爾街日報》指出,房地產市場在去年秋季進入低迷期,尤其是當時的抵押貸款利率接近5%,房價增長也同樣超過5%,這兩大因素使得購房者更難買得起房子。
美國房產類型
美國地廣人稀,大部分住宅類型為獨棟房屋,國內稱之為別墅。當然除了獨棟房屋以外,也有公寓、排屋、小平房等多種住房類型。所以我們順應美國置業的滾滾潮流,首先就要搞懂關于美國房子的基本類型與分類。
別墅(House)
它指的是單家獨戶的獨立別墅,也與國內所說的“別墅”類似,可以是一層或者多層的獨立房屋。別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫,還會有游泳池等配套設施。House在美國常用Single Family House(獨立屋),在英國、加拿大常用Detached(獨棟別墅)表示。
公寓(Apartment/Condo)
國外的公寓概念比較類似于國內的普通住宅商品房,即XX開發商的住宅小區(70年使用權),是一戶(一人或多人)居住的單元。國內的公寓則屬指商業地產,使用權只有40年,與其它商用地產類似。
聯排別墅(Townhouse)
聯排別墅也稱為聯體別墅,在國內一些小區存在,不過在國外則比國內更為普遍。聯排別墅通常指兩個以上的別墅分享同一門牌號,兩戶及以上家庭共享同一個連續墻面,院子之間多用籬笆或植物墻隔開,有些Townhouse帶有小院子和車庫。
在有些國家,聯排別墅有多種變形,包括Duplex House(雙拼屋)、Triplex House(三拼屋)等。聯排別墅與獨棟別墅每年都向政府繳納地稅。
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