亞洲房地產行業趨勢如何?

雖然香港和新加坡等市場的住宅項目前景不那么樂觀,但工業和商業部門仍然受到一系列積極因素的支撐。在香港,供應仍然緊張,預計港府振興計劃將提升轉型和再開發項目以滿足需求。

雖資亞洲房地產十分誘人,但亞洲各地的市場成熟度、監管局面以及投資機遇千差萬別,挑戰也如影隨形。那么亞洲房地產行業趨勢如何,一起看看吧。
日本繼續吸引投資者
由于央行接近零利率政策,市場情緒仍然保持謹慎樂觀。與其他市場相比,更大的收益率差距會繼續吸引更多來自美國,香港和新加坡的投資者。展望未來,重點將繼續放在東京的寫字樓市場。低于預期的供應增長,再加上大于預期的重建退出,促進了該行業的復蘇。
高端住宅:投資者將焦點轉移到商業,工業地產
雖然香港和新加坡等市場的住宅項目前景不那么樂觀,但工業和商業部門仍然受到一系列積極因素的支撐。在香港,供應仍然緊張,預計港府振興計劃將提升轉型和再開發項目以滿足需求。
與此同時,新加坡的工業地產收購和剝離可能會加快步伐,因為工業房地產投資信托基金可以提升其地位,特別是在數據中心和物流設施等專業物業的投資。
緬甸,菲律賓的零售業復蘇
政府最近采取的進一步向外國投資者開放緬甸零售業的舉措將使一個充滿希望且尚未開發的領域成為人們關注的焦點。 個人住宅仍然是仰光最強勁的市場之一,入住率約為90%,租賃率穩步上升。 鑒于該市相對短缺的大型購物和生活方式場所,具有娛樂和娛樂功能的新目的地零售機構可能會滿足當地強勁的需求。 菲律賓當局為緩解外國零售投資的最低資本要求而采取的行動也應該鼓勵更多的參與者進入以前在當地占主導地位的餐飲和家居裝飾行業。
首爾江南房價依舊上漲
由于租賃市場緊張且投資機會相對較少,首爾極受歡迎的江南商業區的交易價格幾乎沒有下降的跡象。
最近的交易包括由Koramco房地產投資信托基金和NH證券財團以7,480億韓元(6.69億美元)收購三星C&T大廈,創下韓國商業地產的單價紀錄。
印度尼西亞的選舉
印度尼西亞資本市場與投資服務總監Steve Atherton先生強調,2019年總統大選的競選活動正在進行,選舉期間公眾對投資的情緒大多是觀望。然而,在未來2個季度內,房地產市場可能會繼續呈現疲軟趨勢。
外國開發商和投資者繼續尋求建立合資企業和低風險市場準入戰略的新機會,主要集中在住宅公寓空間。在工業物業市場,隨著電子商務的增長以及新港口和新機場(Cikarang和Karawang以東)的建設,該地區未來工業城市的戰略土地投資和規劃都有很多電子商務的增長和城市內外需要的設施的投資將增加。
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風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

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