2019在舊金山買房哪些房子需要謹慎下手?
海岸斷崖、洪水高發區、山體滑坡高危區都會為地產投資帶來額外風險。而厄爾尼諾將明顯增加房屋受損害風險，雪上加霜!2019在舊金山買房這些房子需要謹慎下手。
舊金山可謂是寸土寸金，盡管如此還是有人爭搶買這里的房產，豈不知，如果買錯了地方，將會給自己帶來一系列不必要的麻煩，下面我們為大家分享2019在舊金山買房需要謹慎下手的房產，希望對大家有所幫助。
海岸斷崖、洪水高發區、山體滑坡高危區都會為地產投資帶來額外風險。而厄爾尼諾將明顯增加房屋受損害風險，雪上加霜!
340萬的海景公寓，白送你敢要嗎? 310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一處擁有20間出租房，總面積13,600平方尺的多戶(Multi Family)純海景公寓。房地產網站Zillow顯示，每戶月租估計2,860美元。那麼20戶租客，毛月收大概5.6萬。
該建筑2013年市值340萬。現在238萬，跌了100萬。但這個價格有價無市，現在白送都沒人敢要!
為什麼?受厄爾尼諾(El Ni?o)風暴帶來的巨大海浪的影響，近日，舊金山灣區帕斯菲卡(Pacifica)太平洋海岸的侵蝕速度加快，沿海斷崖多處坍塌，加上有兩戶住宅被緊急疏散，帕斯菲卡市政府宣布進入緊急狀態。
帕斯菲卡市府與警局向住在靠近濱海大道和棕櫚大道的海景公寓310 Esplanade的20多戶居民，發出了黃色緊急疏散通知。
通知上說，海浪侵蝕正在削弱這棟建筑，將會導致房屋結構的損毀。這些房屋坐落在海邊的一處懸崖上，由於海浪的不斷侵蝕，懸崖中間部位出現一個巨大的空洞，使得這棟建筑成為一棟危樓。人們被告知只允許拿取他們的東西，而不應該居住在這里。
居民Brandy McDaniel說："過去三年這里還好，一直沒什麼變化，但是厄爾尼諾風暴帶來巨浪和大風，當太陽出來後，泥土乾了，然後就坍塌下去了。"
三年前，誰都會說這是一個好房子。現在白送你，你敢要嗎?媒體報導："公寓的業主已破產，城市正要求地產商拆除這棟危險公寓樓。"因為建筑選址錯誤，這幢曾經市值340萬，毛月租收入5萬多美元的多戶海景公寓就這麼打了水漂。
住在洪水區，豪宅變龍宮?美國聯邦緊急事務管理署(FEMA)對洪水區(Flood Zone)的定義是：面臨洪水風險的地區就是洪水區，每個人都生活在洪水區，區別是風險的高、中、低。
哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你們家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水區。
您可能想像，洪水區是洪水沒頂，經月不退的地方。其實只要洪水能無遮無攔的漫進你家半個小時，你們家一樓就被毀了。得花錢修，如果一樓有租客，可能還得損失幾個月租金。
怎樣查詢自家是否就在洪水區?相信你在買房的時候一定都看過Natural Hazard Disclosure報告，如果你家在報告里顯示處於Special Flooding Area那就要格外小心。 FEMA會每幾年調整一下Special Flooding Area的邊界，你也可以看看過去幾年你家的房子是否會被調整進去或調整出來。如果你家處於Special Flooding Area，你也會被要求購買洪水保險。
山體滑坡，人財兩空據美國地質調查網統計：1998年的厄爾尼諾氣候，在舊金山灣區十縣引發了幾千次泥石流，財產損失1.5億美元。
1982年1月，一場32小時的暴雨，引發整個舊金山灣區的山體滑坡和洪水，發生超過18,000次泥石流，損壞超過100個家庭，14位居民死亡;另有一個大的山體滑坡造成10人死亡。財產直接損失超過6千6百萬。
當然并不是所有的舊金山房產都處于 海岸斷崖、洪水高發區、山體滑坡高危區的，排除這些地方的房產我們還是可以放心購買的。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019在舊金山買房哪些房子需要謹慎下手的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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