坑人的希臘移民,還有人敢移民希臘

為緩解其國內經濟危機、吸引外國投資,希臘推出了購房移民政策。不少投資者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動,紛紛購置希臘房產。但是很多投資者對于移民政策、當地房地產市場不了解,比較容易陷入困境。

為緩解其國內經濟危機、吸引外國投資,希臘推出了購房移民政策。不少投資者為了移民、求學、投資等多方面需求的驅動,紛紛購置希臘房產。但是很多投資者對于移民政策、當地房地產市場不了解,比較容易陷入困境。坑人的希臘移民,還有人敢移民希臘。
為什么說希臘移民坑人
希臘移民根本不可以入國籍
希臘移民政策規定,投資25萬歐元購買希臘房產的第三國公民及其配偶、子女和父母都可同時獲得永居身份。盡管剛剛拿到永居身份并不能直接加入希臘國籍,但只需要在希臘居住7年期間,前5年每年住滿半年,后兩年每年住滿10個月,滿足法定入籍要求后就可成為希臘公民。而對于小朋友來說,只需要在希臘上滿6年學(其中須有3年中等教育)即可申請入籍。
當然,需要注意一點,如果申請入籍希臘,就需要放棄中國身份,所以在決定入籍前,已經要做好充分的思想準備和利益權衡,避免沖動行事。
希臘經濟非常低迷,買房投資就是賠本
自打2009年希臘陷入債務危機以來,直到現在都沒能擺脫外界人士扣在其腦袋上的“窮”帽子。大多數人仍然還有這樣一個認知:希臘國家都破產了,政府都沒錢了,人民得窮成什么樣,還買房移民去那兒,豈不是花錢找罪受?
希臘的經濟到底好不好,不可否認,還不夠好,但也千萬不要以偏概全。事實上,經過多年來的不斷調整和恢復,希臘經濟早已經逐漸回溫。最新消息,希臘議會在12月18日剛剛通過了2018年預算案。政府也表示,這將是受國際援助方緊縮條款限制下的最后一份預算案,希臘即將進入后救助時代,經濟將恢復常態。
一帶一路政策,相信大部分人都是聽說過的,而作為一帶一路的重要節點,希臘已經成為眾多中國企業的重要戰略據點。復星集團、中遠海運、國家電網、阿里巴巴、華為……紛紛合作或入駐,試問,如果希臘經濟真的差到很多人以為的地步,那么這些企業和大佬又有什么理由要“以身犯險”呢?
我們再說說購房投資這塊。很多人認為,現在購置希臘的房產,風險太高,將來希臘經濟萬一再出變故,就會賠個血本無歸。但事實上,卻恰恰相反。現在購買希臘房產投資移民,正是一個黃金時期。希臘整體房價較經濟危機之前還低了40%,此時投資,恰好還能趕上抄底的紅利期,要知道,隨著經濟回暖,希臘房價也是在慢慢回溫的,就在前不久,還有個中國投資人,一口氣購置了100套公寓做移民投資!種種實據擺在眼前,騙局不攻自破。
希臘物價太高,只能坐吃山空
很多人說,希臘的生活成本高的簡直“突破天際”,而且法律還規定拿希臘的永居身份不能工作,到時候一沒收入,二買不起,就守著套房子過日子,就是坐吃山空。
還請大家千萬不要被唬住。事實上,希臘的生活成本真的不高。下面我們就結合前段時間去希臘實地考察的同事帶回的一線資料,來仔細看看希臘當地的真實物價。
如果是在外用餐,那么中餐是最便宜的,兩菜一湯(一葷一素)一般在10-15歐元左右。其次是希臘餐,一盤海鮮面加一盤蔬菜色拉、一杯開胃酒、一塊面包大概在15-25歐元。另外希臘還有很多快餐,基本上一人4歐元就可以吃的很飽。當然如果是自己買菜在家做飯,那么成本還會便宜很多。
希臘移民如何避免被坑
警惕開戶條件苛刻,延誤你的購房時機
希臘目前的中介移民服務魚龍混雜,一些華人中介因屢屢違反希臘金融、移民法律(比如拿希臘的POS機直接在中國刷人民幣),已被列入希臘相關主管部門的“黑名單”。通過這些中介在希臘開戶或申辦購房移民手續,恐有“移民流程沒走完,不良中介已倒臺”的潛在風險!希臘近年來,客戶定金付了房子沒買成,手續沒辦成,錢討不回來,投訴無門,血本無歸的案例時有發生!
警惕“售后卡殼”及二次登陸再收費
一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后,還讓你補充所有購房資金的來源證明,不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由,問你索要高額的加急費(有獅子大開口要1萬歐元的,實際排期加急成本只要2000歐元);還有些中介會在你二次登陸(錄指紋環節),再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環節的律師服務費(以一家三代7口人算,這筆費用就要7000歐元=人民幣56000元),若今后每5年換一次卡,還要重復征收,此費用亦很可觀!
警惕用公攤或陽臺面積來糊弄你
希臘房源面積的算法,除了獨棟別墅,如果是公寓住宅,所有房子的面積是指室內使用面積,沒有公攤面積,陽臺、車庫、儲藏室以及公用部位的走廊、樓梯、電梯都不算出售面積,所以陽臺越大越合算。希臘陽光充足,每年有300多個晴天,因此新房子陽臺都很大。
警惕一房多賣的“釣魚房”
希臘“黃金簽證”推出以來,國人在希臘買房移民呈井噴式增長,一些熱門投資區域房源供不應求。由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場,除米宅優選的希臘當地實力TOP1的開發商外,大部分中介并不具有房屋產權,通常要在客戶付完定金后,2周內完成產調才能知道該房屋是否合法可售。
如果在此期間,你看重的房子被其他中介高價賣出,或房東毀約不賣(旺季時,一套優質房源1天可接待來自不同中介的5、6波中國客戶,再傻的希臘房東都會自我感覺很好吧!),或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實測面積不符,或證照不全不能出售的情況,你將很難拿回已付出去的定金(當你已準備好200+萬人民幣全款,通常是國內賣掉或抵押了一套房子,千辛萬苦辦好簽證和各類公證、認證等繁復手續,面對國內和希臘房價都在“日漲夜漲”的行情成本,就算你贖回了定金,時間已經不等人,最終損失的還是你自己)。
這個道理,希臘的賣家(大部分華人中介)更懂!他們正是摸透了你“只要來了,就非買不可”的心理,通常會先用一套性價比很高的房源來“釣魚”,等你付完2-3萬歐元(約人民幣15-24萬元)定金后,主動權就完全掌控在他們手里了。
當你回到國內2周以后,得到你看中的“釣魚房”產調下來無法交易的消息后(筆者了解下來,2018年通過華人中介買房的,這種情況的發生概率超過70%),接下來,你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房,直至最終買到房為止。(部分中介會承諾您再赴希臘考察一次,但是請問你有那么多天的假期么?簽證又要重新辦煩不煩?萬一第二次去了再碰到“釣魚房”怎么辦,難道還打算再來第三次么?)
如果你不想多掏錢,可以肯定是是,最終你買到的房子,性價比肯定與你最初看中的那套“釣魚房”差了十萬八千里,要么是地段降級,要么就是面積縮水!
以上就是小編今天為大家帶來的關于坑人的希臘移民,還有人敢移民希臘的相關內容,希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
