新加坡永久居民購(gòu)房事項(xiàng)
新加坡被譽(yù)為“花園國(guó)家”、“最適合人居住的城市”。實(shí)事求是地來(lái)說(shuō)，這種幾乎沒(méi)有任何自然災(zāi)害、擁有舒適天然環(huán)境、高效生活條件也是很多國(guó)人移居海外向往的地方。所以很多國(guó)人便申請(qǐng)了新加坡永久居民，那作為一個(gè)永久居民，如何在新加坡買(mǎi)房呢?
新加坡被譽(yù)為“花園國(guó)家”、“最適合人居住的城市”。實(shí)事求是地來(lái)說(shuō)，這種幾乎沒(méi)有任何自然災(zāi)害、擁有舒適天然環(huán)境、高效生活條件也是很多國(guó)人移居海外向往的地方。所以很多國(guó)人便申請(qǐng)了新加坡永久居民，那作為一個(gè)永久居民，如何在新加坡買(mǎi)房呢?
可以購(gòu)買(mǎi)的類(lèi)型
政府組屋
組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，屬于用納稅人的錢(qián)打造的津貼房，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，也不可以集體出售給發(fā)展商。只有新加坡公民和部分符合條件的永久居民(PR)可以購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)后的半年內(nèi)必須賣(mài)掉在外國(guó)的房子。
私人公寓
私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房。外國(guó)人可以直接購(gòu)買(mǎi)地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加出色。一般附送免費(fèi)停車(chē)位和部分裝修，類(lèi)似于國(guó)內(nèi)的硬裝修相對(duì)完備，自帶廚房櫥柜，爐灶，油煙機(jī)，冰箱，洗衣機(jī)，客廳和房間的地板，墻壁粉刷好，空調(diào)安裝好，帶衣柜，衛(wèi)浴和馬桶配好，只需買(mǎi)家私或者做簡(jiǎn)單裝修就可以直接入住了。
其他類(lèi)型的房屋，對(duì)于永久居民來(lái)說(shuō)，除非達(dá)到某些要求才能購(gòu)買(mǎi)。
購(gòu)買(mǎi)流程
購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)流程
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，從下訂金到完成買(mǎi)房手續(xù)入住需要2-3 個(gè)月時(shí)間; 購(gòu)買(mǎi)期房，則從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約最多3 年時(shí)間，購(gòu)房步驟也略有不同。
1.買(mǎi)家支付房?jī)r(jià)5%作為定金, 簽訂購(gòu)房意向書(shū)Option to Purchase (OTP)。
2.開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement，即房屋預(yù)售協(xié)議(正式買(mǎi)賣(mài)合約)，預(yù)售協(xié)議必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。S&P會(huì)詳細(xì)介紹戶(hù)型，房間大小，裝修材料，家電，保修期等。
3.房屋預(yù)售協(xié)議自開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)合同和地契副本交給購(gòu)房者或其律師之日起三周后過(guò)期。買(mǎi)家在該期限內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)，如買(mǎi)家不愿購(gòu)買(mǎi)則需支付已交定金的1/4作為違約金，開(kāi)發(fā)商將剩余的3/4退還給買(mǎi)家。
4.如買(mǎi)家決定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，則需簽署律師協(xié)議，之后的購(gòu)房事宜可由律師協(xié)助辦理。
5.買(mǎi)家在收到協(xié)議三周內(nèi)簽署預(yù)售協(xié)議。
6.買(mǎi)房印花稅(BSD)計(jì)算，是100萬(wàn)新幣以下的按照3%*房?jī)r(jià)-5400，如果199萬(wàn)新幣以上的房?jī)r(jià)，按照4%*房?jī)r(jià)-15400
7.買(mǎi)家在自簽訂協(xié)議起的八周內(nèi)需支付15%購(gòu)房款(包含定金共20%)。
8.買(mǎi)家可通過(guò)律師辦理簽署貸款及轉(zhuǎn)讓(抵押)協(xié)議。
9.期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律師協(xié)助辦理登記手續(xù)，交房，驗(yàn)房。
轉(zhuǎn)售公寓購(gòu)買(mǎi)流程
畢竟是二手公寓，買(mǎi)賣(mài)雙方都是個(gè)人，只要雙方都同意合同條件，買(mǎi)賣(mài)即可成立。因此轉(zhuǎn)售公寓買(mǎi)賣(mài)流程不像新公寓一樣條例明確，買(mǎi)家或許會(huì)遇到各種各樣的情況。一般情況下二手公寓買(mǎi)賣(mài)流程比新公寓期房快得多，通常8-12周就能完成交易。
1.簽選購(gòu)權(quán)合同(OTP， Option To Purchase)
轉(zhuǎn)售公寓OTP沒(méi)有統(tǒng)一格式，但買(mǎi)房中介通常會(huì)提供市場(chǎng)上普遍能接受得標(biāo)準(zhǔn)格式OTP。簽訂OTP后，買(mǎi)家需要當(dāng)場(chǎng)支付1%定金給賣(mài)家，可以是現(xiàn)金或支票。只有賣(mài)家確實(shí)收下這1%現(xiàn)金或等到支票過(guò)帳后，OTP才算開(kāi)始生效。一旦生效，賣(mài)家必須按照協(xié)議價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)家，不可反悔或更改.
選購(gòu)權(quán)合同通常有市場(chǎng)約定俗成的14天有效期。這期間買(mǎi)家可以選擇執(zhí)行OTP，按照協(xié)議繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。若選擇不執(zhí)行，OTP過(guò)期后，買(mǎi)家將損失這1%定金.
如果買(mǎi)家需要申請(qǐng)貸款，得在14天內(nèi)拿OTP向銀行申請(qǐng)。銀行最多可發(fā)放80%房貨。
此外，如果買(mǎi)家看中賣(mài)家家居，可以和買(mǎi)家協(xié)商買(mǎi)房送家居，列下詳細(xì)清單附在OTP里.
2.執(zhí)行選購(gòu)權(quán)合同
如果買(mǎi)家下定決心買(mǎi)房，就可以簽字執(zhí)行選購(gòu)權(quán)合同，井支付4%房款。兩周內(nèi)，賣(mài)家需要付印花稅和額外買(mǎi)家印花稅。
3.剩余房款可用現(xiàn)金/公積金支付
買(mǎi)家律師將協(xié)助買(mǎi)家完成全部法律文件，完成交易。
買(mǎi)房印花稅(BSD)計(jì)算
100萬(wàn)新幣以下的按照3%*房?jī)r(jià)-5400算，如果199萬(wàn)新幣以上的房?jī)r(jià)，按照4%*房?jī)r(jià)-15400算
額外買(mǎi)房印花稅(ABSD)
是針對(duì)新加坡人第二套，PR和外國(guó)人的稅，外國(guó)人買(mǎi)房額外印花稅為20%，政府目的是通過(guò)該措施來(lái)穩(wěn)定新加坡房?jī)r(jià)，確保老百姓買(mǎi)得起房子。
買(mǎi)家還應(yīng)支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)用，目前市場(chǎng)費(fèi)用一般為$3000新幣左右,律師會(huì)幫您處理好買(mǎi)房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，解決你的后顧之憂(yōu)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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