年輕人買得起海外房產(chǎn)嗎？
早期，中國人投資房地產(chǎn)只關(guān)注家庭所在地的城市，隨著時代發(fā)展，國內(nèi)房產(chǎn)市場的飽和與見頂，海外房產(chǎn)投資現(xiàn)在正當(dāng)時了。大部分人會推測夠買海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢、中年人甚至老年人。但實際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠(yuǎn)比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。但是作為年輕人的我們是否能買得起呢？
早期，中國人投資房地產(chǎn)只關(guān)注家庭所在地的城市，隨著時代發(fā)展，國內(nèi)房產(chǎn)市場的飽和與見頂，海外房產(chǎn)投資現(xiàn)在正當(dāng)時了。大部分人會推測夠買海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢、中年人甚至老年人。但實際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠(yuǎn)比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。但是作為年輕人的我們是否能買得起呢？
我買得起海外房產(chǎn)嗎?
很多人會說：年輕人沒有那么多錢啊?其實，海外房產(chǎn)投資門檻沒有你想的那么高，就算是年輕人的資金儲備也完全足夠覆蓋。
根據(jù)我們對2018年海外房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，目前已經(jīng)成交的客戶里面，100萬以內(nèi)的占到45%，200萬以內(nèi)的占據(jù)75%以上。
換句話說，投資海外房產(chǎn)的門檻，就是你和配偶的余額寶加上一輛代步車的錢。再詳細(xì)一點說，現(xiàn)在海外主要城市的投資門檻(包含貸款)大致是這樣的：
需要注意的是，這個價格并不是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的起步價格，而是花多少錢投資可以拿到比較好的投資標(biāo)的。
當(dāng)然，這里面也有一些投資價值高，房產(chǎn)價格高的地方。
總體來看，海外房產(chǎn)投資主要城市的投資門檻，大多在200萬以內(nèi)，小額的也有50萬左右的。所以即便是年輕人也基本有足夠的資金和實力，可以來做這件事。
為什么這么多年輕人關(guān)注海外房產(chǎn)?
大部分人會推測能夠買海外房產(chǎn)的應(yīng)該是中產(chǎn)階層、很有錢、中年人甚至老年人。
但實際上，海外房產(chǎn)投資這件事遠(yuǎn)比大家想象中的更“平易近人”、更年輕化。我們統(tǒng)計了2018年全年的海外房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)，對咨詢者的年齡進(jìn)行了分析，結(jié)果令人大吃一驚：
如果我們把35歲以下定義為年輕人的話，那么年輕人的咨詢占比已經(jīng)達(dá)到了48%。這已經(jīng)足以說明當(dāng)下的一個大趨勢——投資海外房產(chǎn)的年輕人越來越多了。
大概2018年開始年輕人對海外房產(chǎn)投資的關(guān)注明顯高了，最根本的原因有可能就是：當(dāng)前環(huán)境下，普通的中產(chǎn)階層或者年輕人，想要找到比較穩(wěn)妥的、收益相對較好的投資產(chǎn)品，比以前更難了。
比如說，很多朋友都在炒股。2018年2月到年底，股市從3600左右跌到2400點左右，蒸發(fā)量三分之一。這導(dǎo)致A股市場不再是一個非常理想的投資渠道。
當(dāng)然炒美股也是一個選擇。但以納斯達(dá)克指數(shù)來看，2018年10月到2019年年初，從8107跌到6190點，縮水了四分之一。
所以無論投資A股還是美股，都需要更充裕的資金儲備、更長時間的耐心。而短期內(nèi)對年輕人來說，花費幾十萬投資股票對于財富積累沒有很好的效果。
2018年另一個特別火熱的投資渠道就是區(qū)塊鏈，其中最具代表性的就是比特幣。
最瘋狂的時候，比特幣從美分漲到2W美元，但目前比特幣的環(huán)境不太好，從2017年底到現(xiàn)在，比特幣從2W跌倒3800美金，縮水了80%。
所以除非是風(fēng)險偏好特別高的小伙伴，否則大家不會將比特幣作為一個好的投資渠道。
有些年輕人會說，我把錢放在馬云爸爸的余額寶里，這是最穩(wěn)定的投資了吧。
從2018年底到2019年初，余額寶的年化利息只有2.5%左右。而11月公布的CPI數(shù)據(jù)是2.2%，也就說你的投資收益比通貨膨脹水平略多一點點。如此微小的收益，甚至連投資理財都算不上。
在25-35歲這個階段，很多人已經(jīng)開始每年有了新的資產(chǎn)結(jié)余，這個結(jié)余能不能找到好的投資途徑非常重要。
對于年輕人來說，不要盲目追求高收益，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，安全才是最重要的。
海外置業(yè)的房產(chǎn)類型與預(yù)算
接下來我們再聊一聊近年來國人海外置業(yè)購買的海外資產(chǎn)的類型和大概的投資預(yù)算額是多少。
國人在海外置業(yè)基本上分三步走：
第一步是買residential property，也就是我們所說的民宅;
第二步是買商業(yè)地產(chǎn)，也就是我們說的commercial property，包括那些Triple Net，因為畢竟是跨國管理，所以不需要業(yè)主自己承擔(dān)任何的管理費、維修費和其他一些養(yǎng)護(hù)成本。這種Triple Net交易是比較火熱的;
第三個層次就是買一些基金或者是理財產(chǎn)品，初期可能是一些美元的私募產(chǎn)品。
要是從第一個階段國人海外置業(yè)所購買的物業(yè)類型來講的話，應(yīng)該就是以Condo和single family house為主。
買具有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓好處就是有統(tǒng)一的管理，而且配套特別好;但缺點就是物業(yè)稅、每個月的管理費會比較多一點，他們叫HOA，也就是我們所說的物業(yè)費。
而且很多HOA(home owners association)業(yè)主委員會會有比較苛刻的規(guī)定，這種約定對于投資性的業(yè)主來說可能會有一定的限制，而且它是國人比較熟悉的這種公寓建筑，所以有些時候國人到海外就會覺得我在國內(nèi)住公寓，到海外還要住嗎?所以很多國人在海外是傾向于購買single family house也就是獨棟別墅，因為它滿足了國人海外置業(yè)的一切心理需求，同時由于它不需要和鄰居打交道，所以可以更好的注重隱私。
我們堅信國人在嘗試了買了幾套residential property之后，一定會慢慢的把興趣和著重點放在商業(yè)地產(chǎn)上，尤其是那些高凈值人士。為什么呢?
第一，商業(yè)地產(chǎn)基本來說最少是200萬美金;
第二，它具有更加穩(wěn)定的回報率，而且不需要太多的人來幫助打理。
高凈值人士如果有很多體量的資金需要投放的話，它遲早一定會轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)的項目上來的。
從國人海外置業(yè)的預(yù)算角度來講，如果是初次置業(yè)者和初級置業(yè)者的話，一般來講他的預(yù)算是不超過50萬美金的;
對于中級的海外置業(yè)者，也就是說家里比較富裕，但并不是那種超級有錢的高凈值客戶，并且愿意做出一部分資產(chǎn)配置的話，他的預(yù)算大概是不超過100萬美金;
對于高凈值人士，他的預(yù)算是150萬到200美金之間;
而超高凈值人士的話，買完了民宅之后，一般來講就會涉獵到商業(yè)地產(chǎn)，這個時候他們的預(yù)算會是200萬美金起。
所以基本來講200萬美金算是一個坎，比較有效的劃分了商業(yè)地產(chǎn)和民宅這兩個不同的市場范圍的界限，也比較有效的劃分超高凈值人士和高級人士投資金額的數(shù)值。
通過這篇文章年輕人買得起海外房產(chǎn)嗎的閱讀，希望對大家都有所幫助，如果還有類似這方面的問題，您可以繼續(xù)閱讀文章下方的相關(guān)閱讀，或者直接聯(lián)系我們在線客服，房海外專業(yè)顧問一定可以滿足您的需求。
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