澳洲投資租賃市場行情
購置海外房產，除了自己居住，就是投資獲取收益。如何選擇好的項目進行投資，是每位投資人的必修課，那么，在澳洲投資哪個地區才能獲得較好的收益呢?
購置海外房產，除了自己居住，就是投資獲取收益。如何選擇好的項目進行投資，是每位投資人的必修課，那么，在澳洲投資哪個地區才能獲得較好的收益呢?
霍巴特
霍巴特的住房租賃市場從澳洲最便宜漲到超越阿德萊德,珀斯, 布里斯本和墨爾本, 就連公寓的租金都超越了阿德萊德和珀斯,與布里斯本差不多水平.在上個季度,霍巴特的每周房屋租金就從$420上漲至$450.墨爾本繼續維持在每周$440.
雪梨
自上個季度被肯培拉奪冠之后, 雪梨的海港城被列為租金第二高的城市Domain 高級研究分析師 Nicola Powell博士表示, 目前的市場狀況更利于租客們談判租賃條件.“收益出現下降以及資本短期內沒有增長的的現象,雪梨目前對投資客來說不具有吸引力”.
墨爾本
現在租貨巴特的房子要比墨爾本貴,Powell 博士說這是前所未有的記錄.“年初市場租金迅速增長,墨爾本的公寓租金創下去年叁月份以來最高紀錄” Powell博士提到.總租金收益體現從2012年以來, 今年是租金成長最多的一年. Powell博士說這個數據可能來自于房價下跌而租金上漲的緣故.
布里師本
布里斯本倒是出現了與其他大城市不同的現象,“租賃市場慢慢轉利于業主” Powell 博士說這該歸功于租金的上漲和收益率的提高.布里斯本房子租金上調2.5%,公寓租金上調1.3%，“從2012年開始市場租賃 供大于求的現象即將結束” 他說。“租客將會發現現在的租賃市場跟以往不同,不僅申請條件變的嚴苛, 可選擇的機會也漸漸減少”。
由于珀斯的房地產市場仍然處于恢復期, 但目前為止珀斯還是租房最便宜的城市。Powell博士說, 雖然珀斯在過去四年面臨市場下跌, 但是他還是看的到回升的跡象.“我們可能正處于轉機的邊緣,房屋租金已經連續兩個季度有所改善, 公寓租金穩定” 他說。“珀斯的空置率自2017年中以來迅速下降, 加上租金價格前景穩定, 投資回報增加, 意味著市場正在復甦”。
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