澳洲買房需要注意哪些問題
在澳大利亞購房是現(xiàn)在很多投資者和海外置業(yè)者的選擇。但是在澳洲買房，有很多需要你知道并且注意的事情。下面我們就來盤點一下澳洲買房需要注意哪些事情。
在澳大利亞購房是現(xiàn)在很多投資者和海外置業(yè)者的選擇。但是在澳洲買房，有很多需要你知道并且注意的事情。下面我們就來盤點一下澳洲買房需要注意哪些事情。
1.什么是FIRB?
FIRB(Foreigh?Investment?Review?Board),?是指澳大利亞外國投資審查委員會。按照目前的規(guī)定外國人(指還沒有取得澳洲永久居留權(quán)的人)要在澳洲買房要獲得FIRB的批準。
2.誰需要申請FIRB??
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。
3.哪些外籍人士可以購買二手房???
持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房。但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。
4.哪些外籍人士只可以購買新房??
未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只可以購買新房。
5.FIRB的審批時間有多久??
根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并做出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會得到批準答復。
6.FIRB新政執(zhí)行部門有變化嗎???
FIRB新政自2015年12月1日開始執(zhí)行;?FIRB將聯(lián)合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。
7.申請費有變化嗎??
2015年12月1日后購買：??
在澳洲購買一百萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，需繳納五千澳元的申請費;?一百萬到兩百萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，需繳納一萬澳元的申請費;
兩百萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房價每提高一百萬澳元需再額外增加?一萬澳元的申請費。?
8.程序有變化嗎??
以前是先購買后申請FIRB;現(xiàn)在是先申請FIRB，批準后再購買。
9.稅費有變化嗎?? ???
在2015年7月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅;?????
在2016年1月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。????
10.違規(guī)者有懲罰嗎?? ??
?一、以前對違規(guī)者一直未進行處罰。????
?二、現(xiàn)在，針對購房者：
對違規(guī)者的最高罰款加重到$127,500澳元或三年監(jiān)禁;?? ??
對于購買新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的海外人士處以$2040澳元的罰款并補繳申請費;?? ???
對于購買新房或者期房而違反FIRB規(guī)定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款并補繳申請費。(以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰);?? ???
購買澳洲二手不動產(chǎn)而違反FIRB規(guī)定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將占其購買物業(yè)總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業(yè)。
以上便是澳洲購房外籍人士需要注意的事項，如果想要了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，為您帶來更加專業(yè)的服務。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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