在美國買套別墅，你還要額外交多少費用?
常見的美國別墅主要有鄉村別墅、度假別墅，鄉村別墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假別墅則多在旅游度假區，無論是投資還是自住都是不錯的。那么在在美國買套別墅，除了房產本身，你還要額外交多少費用?
美國別墅占到美國住宅總量的80%，不僅僅是美國人喜歡住在這些環境優美的別墅里面，很多海外購房者也比較喜歡投資別墅，之前遇到客戶一次性入手了15套美國奧蘭多魔幻·度假莊園別墅，可謂是土豪本豪了。
常見的美國別墅主要有鄉村別墅、度假別墅，鄉村別墅大多的在近郊，共周末假期使用，度假別墅則多在旅游度假區，無論是投資還是自住都是不錯的。
在美國買套別墅多少錢
在美國買套別墅多少錢?貴不貴?這塊的話其實要看在哪里買?買什么樣的別墅，一般的區域話，三十萬到五十萬美元就可以拿下一棟別墅，想想在北京上海一個不足10平米的老舊房子可以賣出200多萬元的價格，再大點的幾十平米，價格甚至都要比國外的別墅高出一點。可見美國別墅價格相對來說還是比較適中的。
很多投資者都對美國房產感興趣，可是又擔心買了之后還要交很多稅費，尤其是聽說“美國房子買得起，養不起”之后，越發不敢動彈了。其實美國房產稅并沒有那么夸張，下面我們為大家仔細來分享下美國別墅需要繳納的稅費，你可能就會覺得美國房產稅也是很合理的了。
美國買別墅需繳費用
一次性需要繳納的費用：
首先，如果你買的是新房的話，你需要交納的費用比較簡單：
1.房款。就是房子的標價，大部分都可以先付定金，然后根據約定付清剩余款項。
2.過戶費。貌似在中國國內買房沒有這筆費用，我想半天只有個“契稅”跟這個有點類似。
如果你買的是二手房的話，除了上面的錢之外，你還需要多一筆驗房費用和一筆過戶費。另外再提一點，在美國買房，基本上是不需要買方付中介費的，這點和中國國內二手房交易有很大不用。
額外需要繳納的費用：
1.房產稅。
就在國內房產稅懸而未決的情況下，人家老美都收了幾百年了，但每個州甚至每個郡、每個學區的稅率都可能不一樣：整體來看，一般征收房屋價值的1-3%，全美平均房產稅率最低的是夏威夷州 (0.28%)，最高的是艾奧瓦州 (2.32%)。
2.HOA。
HOA是“物業管理費”。這項費用主要用于公共區域的維護，比如保障社區的安保、公共區域的保險、處理社區垃圾、打掃社區衛生、料理公共草坪、維護公共設施(泳池、健身房)等。
所以，HOA費用不是所有房子都要交，只有產權不包括外墻的房產才交，比如聯排別墅、公寓。像獨棟別墅這種，就不需要交了。
美國大部分房子都有HOA費用，就拿上面說的那套迪士尼旁邊的奧蘭多度假屋，12美元/平方米/年，換成人民幣就是6.8元/平方米/月，比起中國那每平方米5塊錢也沒貴多少。
3.保險。房屋保險幾乎每家都會買，主要作用是防患于未然——如果房子發生意外或者災害，你將得到豐厚的補償。
絕大多數房屋保險，一年的保費在300-1000美元之間，費用高低主要看房屋情況和保險種類。
購買這類保險，最重要的是以實用為主。比如，中國人喜歡的加州是地震多發區，那就買地震險。
另外美國保險比較好的是，他們從簽保險合約到最后的理賠，都很負責任。事前會認真給你解讀每一條條款，簽字前會反復確認。到最后萬一出現意外需要理賠也是很快就出險認責理賠。
4.房屋維護支出。這里特指環境維護。
在美國，社區管理都是比較負責任的，比如你家院墻倒了，在中國，你讓它倒幾十年，只要不擋著路都沒人管你。但是在美國，社區會要求你及時清理，如果處理不及時，那就會報警。后續罰款甚至特別嚴重的情況下會沒收房產。
當然，對于海外投資者這種一年都去不了幾次美國的人來說，這種小事都是直接交付給物業管理公司，像度假屋這種，開發商買房時候后續都會是有專業的物業管理服務的。這里就涉及第6筆費用。
5.租金稅。在美國只有死亡和賦稅是永遠躲不開的兩件事，只要你賺了錢就需要交稅，當然也可以根據美國法律合法抵稅，比如貸款利息、房屋折舊等。
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