買房必看！澳洲房產需要繳納哪些稅費
澳洲房產市場正在回暖，相信很多朋友已經開始摩拳擦掌準備投資了。在投資之前，除了要明確地點、價格、戶型等基本信息之外，相關稅費知識大家也不可不知。今天，我們就和大家一起看看澳洲買房的各類稅費吧。
澳洲房產市場正在回暖，相信很多朋友已經開始摩拳擦掌準備投資了。在投資之前，除了要明確地點、價格、戶型等基本信息之外，相關稅費知識大家也不可不知。今天，我們就和大家一起看看澳洲買房的各類稅費吧。
澳洲買房要交哪些稅
土地稅
首先，我們要明確的是，澳大利亞的房地產(土地及地上建筑物)是永久產權(除堪培拉地區以外)，國家不對房產征稅，而僅對土地征收土地稅。
每個州對土地稅的具體征收稅率都不盡相同。以新州為例，從去年起，新州土地稅起征門檻調整為$629,000，也就是說，凡持有土地價值超過澳幣62.9萬的業主，就需要按比例繳納一定的土地稅。新州的土地稅采用的是和個人所得稅一樣的累進稅率，即擁有土地價值每達到一個新的層次，將會采用更高的稅率。而如果持有者非澳洲居民，即被稅局判斷為外籍人士，那么從2018年開始，這部分人需要額外繳納2%的土地稅附加稅。不過，主要居所可以得到土地稅的豁免。
總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。
在自由黨執政的今天，澳洲繼續實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems)，所以對于投資者而言，可以利用對土地稅的征收來抵扣個人收入所得稅，從而有機會從稅務局退回更多現金，并因此產生更多收益。
房屋空置稅
空置稅的稅額相當于外國投資者購買住宅時向FIRB所繳納的申請費，于2018年1月1日開始每年征收，每年1月1日的房屋空置稅征收取決于前一年住宅的空置狀況。舉例來說，海外投資者在2020年1月1日需繳納的空置稅將根據其物業于2019年1月至2019年12月一整年的空置狀況來做評估。
空置稅對購置澳大利亞住宅房的以下海外人士征收：
在澳洲東部時間2017年5月9日 19:30后，申請購買澳洲住宅房的海外人士;
在澳洲東部時間2017年5月9日 19:30后，購買開發商已經獲得新房豁免證書的樓盤;
對于樓花投資者來說，即使開發商已經有了免申請證書，如果海外業主是在上述時間之后交換的合同，也會被列入審查范圍。
其中，在任意一個申報年度，如果房屋在至少183天內被真實用于居住，就會被認為沒有空置。根據FIRB GN48政策解讀，只要在每12個月周期內滿足下列任一條件， 房產就不算空置：
自住超過6個月;
房屋出租超過6個月;
親屬、 朋友或者其他人居住超過6個月(不需要簽署租約);
需要注意的是，凡用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于Airbnb的房屋)，即使其一年內真實出租時間超過了183天，也不視為被真實地用于了居住，因此仍然需要繳納房產空置費。
印花稅
除了房價以外，澳洲業主需要繳納的最大一筆費用就是印花稅。印花稅和土地稅都是州稅。具體的數額根據房產的類別、購房人的屬性、各州的不同規定而異。在過去的15年里，悉尼的房價中位數從大約40萬元攀升至100多萬元。結果，由房地產價格上漲引起的印花稅“稅級攀升”導致平均應付稅率從3.37%提高到4.05%。
新州購買房產的印花稅需要在購房合同交換之后的3個月之內繳付。如果成交在這 3個月之內發生的話，印花稅須在成交之前支付。如果成交發生在合同交換三個月之后，則需要在三個月之內繳付，否則會計算滯納金。滯納金一般按照應繳稅款大約 12%年利率來計算。
目前，海外買家(包括在簽訂合同前 12個月，沒有在澳洲居住滿 200天的澳洲永居簽證持有者)需要在基礎印花稅之上再支付相當于房價 4% 的額外印花稅。
資本增值稅
如果你在過去的12個月內有購買或出售資產，那么你的資本增值就會被加入到你當年的應稅收入中去，從而導致該年所需繳納的個人所得稅增加。
如果你持有房產超過12個月，那么最終應稅收入的計算就會更復雜一些，不再是簡單地將資產凈收益并入個人所得收入中。這時，增值稅就會有兩種計算方式：折扣法和指數法。這兩種方法計算后的稅費會略有差異，在滿足使用條件的基礎上，個人可以任意選擇使用得出稅費較小的那種計算方法。
想要減少資本增值稅最好的辦法就是保留一切房屋相關的收據。例如，如果你有購買或修葺翻新房產的過程中的一切開銷，那么可以都它們都計算到你的成本中去。你能證明的成本越多，那么相應的，你的資產凈收益就越少，因此，你便可以繳納越少的資本增值稅。
澳洲買房其他費用
1.律師費
根據澳洲法律規定，澳洲房屋買賣中，雙方須由澳洲持牌的房地產律師代理。律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在1500-2500澳元不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割后再支付另外的50%。
2.物業管理費
澳洲房屋分兩類，一類是早期開發的獨棟別墅，沒有社區統一管理，此類房屋是無須交納物業管理費用。對于整體開發的別墅社區，或公寓而言，則需要繳納社區物業管理費。費用是根據項目的設施和服務而定。
在澳洲，物業管理費，分三部分，1 是社區設施清潔，維護費用;2 是維修基金;3是保險。
3.市政費
在澳洲，所有擁有物業的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000澳元-1500澳元之間。水費分為用水費用和排污費用，也是每季度都要支付的。有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。
4.房屋檢查費用
(用于二手房中)對房屋結構和蟲害等做必要的檢查，不僅使您的交易更加安全，這也是貸款方發放貸款前必須的流程。根據房屋大小不等，檢查費300澳元-1000澳元不等。
5.房屋及財產保險費
如果您的貸款額度超過房價的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構一定的保障，另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財產丟失，必須繳納房屋財產保險。
6.FIRB申請費
哪些人需要申請FIRB呢?
1.外國投資者
2.私營外國投資者——企業收購
3.私營外國投資者——房地產
FIRB，全稱ForeignInvestmentReviewBoard，即外國投資審批委員會。FIRB負責評估澳洲的所有潛在海外投資，其中包括外籍人士購買的澳洲住宅房產。
FIRB申請的流程，只需要在澳大利亞稅務局(ATO)網站上填寫外國投資申請表(在申請時需確保提供正確和必需的信息)，然后支付申請費，接著就是等待獲批通知了
FIRB申請費如何計算?
目前，凡是購買100萬澳元及以下物業的海外投資者，必須繳納5600澳元的海外投資申請費;
100萬到200萬澳元的，繳納11,300澳元; 200萬到300萬澳元的，繳納22,700澳元;300萬以上的物業，房價每增加100萬，申請費就增加11,300元左右。
以上就是買房必看!澳洲買房需要繳納哪些稅費的相關內容，如果您想了解更多相關內容，歡迎咨詢我們的客服。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
- 澳洲25-26財年，各州州擔保最新政策變化/開放申請日期匯總！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至9.24)
- 官宣！澳洲簽證含金量再飆升，中國公民持澳簽=8國免簽！直接入境日/韓/新西蘭~
- 頭條速覽 | 香港降低投資移居門檻，加拿大再邀教育類移民直降17分，昆州州擔今日開放
- 剛剛！澳洲正式官宣25-26財年移民配額！
- 頭條速覽 | 澳洲新財年189首邀狂發PR，馬耳他永居卡費用上漲
- 頭條速覽 | 美國簽證重磅收緊，澳洲移民語言要求大改，希臘8月起入境有新規
- 今日起，澳洲技術移民語言PTE分數大改，八炸難度上升！
- 最新丨澳大利亞新財年各類移民簽證審批時間更新
- 一周熱點 | 中澳達成多項重磅協議簽證或放寬，英國新法案允許愛爾蘭人免試拿國籍
- 頭條速覽 | 澳洲簽證費用全面上漲，美國發布二季度EB-5數據，英國公布工簽新政
- 頭條速覽 | 香港新增技術專才落戶計劃，澳洲簽證新規7月生效，英國一季度簽證數據發布
- 7月起, 澳洲簽證多項新規生效！門檻提高，費用上漲！
- 重磅官宣！南澳NIV州提名通道正式開啟，搶占先機！
- 2025全球最佳城市排行榜公布，澳洲兩城躋身TOP10！中澳關系回暖，移民正當時！
- 澳洲大選落幕，未來三年政策走向已定？！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審理時間更新(截至2025.4.24)
- 澳洲北領地MINT基金項目PIIF 7公布，一步到位拿PR，全球限量50名！
- 最新丨澳大利亞各類移民簽證審批時間更新(截至2025.3.31)
- 澳2025-26財年預算案出爐：移民政策大調整，未來4年凈移民逐步砍至22.5萬/年！
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號