澳洲退稅 什么是房產折舊
很多人在澳洲買投資房，但是并不知道如何充分利用澳大利亞現有稅收政策進行退稅抵稅，有時候可能會在無形中損失甚至幾千澳元甚至更多。
很多人在澳洲買投資房，但是并不知道如何充分利用澳大利亞現有稅收政策進行退稅抵稅，有時候可能會在無形中損失甚至幾千澳元甚至更多。
什么是房產折舊
在投資房產賺取的租金，與其他能夠產生收入的項目一樣，往往需要報稅繳稅，而和其它繳稅項目一樣，您也能在房產投資方面享受不同的稅收減扣。一般情況下，這些稅收減扣是針對您花錢的項目，例如物業管理費，市政管理費以及其他雜費。然而與上述費用不同的是，房產折舊減稅是稅務機關所稱的“非現金減稅”這意味著您在申報減稅時并沒有實際支付現金。由于這一原因，房產折舊減稅也被稱之為“紙上減稅”。
澳洲稅務局允許房地產投資者在每個財政年度結束的時候，對一些特定的投資房科目申請稅務折舊優惠(包括投資房內部的裝修和投資房本身)讓您可以為所投資的房產隨著時間推移而產生的磨損申報減稅。這種減稅，承認了建筑物自身及其裝置和設備(空調、窗簾、地毯等)會隨著時間的推移出現磨損，并最終需要更換。這些物品是否是由他人(開發商或前任房主)購買的并不重要，作為現任房主的您仍可繼續申報減稅，因為它們會持續的貶值。
《1997 年所得稅評估法案》 (Income Tax Assessment Act 1997)中有兩大章節涉及到了折舊減稅：
1、第 43 章(基本工程折舊)：基本工程折舊(通常稱為“建設折舊”)是指建筑自身的建造成本，例如混凝土和磚塊，加上基本成本項目，包括游泳池、水療中心、自動門以及造價估算師確認的眾多其他項目。
2、 第 40 章(裝置和設備)：裝置和設備是指建筑物內部的物品，例如烤箱、洗碗機、地毯以及窗簾等。具體列表項目較多，詳見：澳大利亞稅務局可折舊資產目錄(ATO List of Depreciable Assets)。
折舊抵稅與其它抵稅方式不同，不需要您再額外花錢才能提出申請。其它的折舊科目，例如廣告費、出租管理費、家具費等，都是需要先花出去不少錢、然后才能收回的。在申請折舊的時候，您唯一需要產生花費的地方，就是請專業人士出一份稅務折舊報告(Tax Depreciation Schedule)，而這份報告可以使用長達40年之久，折舊報告是一份法律文件。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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