美國買房首付多少錢，可以貸款嗎
來到美國以后，買房是大多數移民的必經之路。實際上在美國，沒有綠卡或者不是公民，也有可能貸款買房的，只要你的信用分數夠高，有2年或者以上的穩定收入證明，工作穩定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請貸款是沒有問題。
來到美國以后，買房是大多數移民的必經之路。實際上在美國，沒有綠卡或者不是公民，也有可能貸款買房的，只要你的信用分數夠高，有2年或者以上的穩定收入證明，工作穩定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大于收入，能夠支付首付，一般來說申請貸款是沒有問題。美國買房首付多少錢，可以貸款嗎?
美國買房首付要幾成
在美國,按揭貸款發放的核 心塬則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽和持續的收入來源, 與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前,在美國絕大對數州,外國人(無美國綠卡) 可以通過貸款購買美國房產,但是首付一般在40-50%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。
首付比例不能太低：
20%或以上：通常能拿到最好的利率。請注意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點錢、湊夠20%，利率可能就會低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低于20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%，最好湊齊10%。
5%-10%：對于 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%;巨額貸款(Jumbo Loans)首付不低于10%。
3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低于3.5%很難申請到房貸。
聯邦低息貸款
美國貸款買房中，聯邦低息貸款是由美國政府規定的，首付款只要達到房屋總價的3.5%，但聯邦低息貸款需擔負住房抵押保險。所以，雖然首付低，但還有額外的費用支出呢。
美國買房貸款指南
美國銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種?
分為固定貸款利率和浮動貸款利率。Mortgage(貸款)通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及7/1 ARM ,5/1 ARM 等浮動利率。
ARM 和固定利率的貸款有什么區別呢?
在固定利率期結束后，ARM 的利率會隨市場變化而調整。根據 HSH 的數據，從1986年至今，美國房貸的利率總體來說在走低。假設你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之后利率會降低，因為此時整個市場行情已經低了不少。反之，如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場怎么變化你的利率不變。當然，ARM也有風險：如果市場行情在走高，固定利率期結束之后你的利率可能會增加(但是上升幅度一般在合同中有限制)，而30年固定就不會。
沒有美國身份，在美國買房可以申請房屋貸款嗎?
可以，外國人在美國投資或者購置房產幾乎沒有太多限制。但大多數海外購房者都誤以為非美國公民不能申請房貸。一般來說，非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請外國人貸款,所以在房貸利率較低的時候，海外購房者不妨可以考慮貸款買房。
貸款買房的注意事項
1.不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外，個人信譽和房子貸款的金額都會影響利率。
2.貸款之前，至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且會影響貸款的批準。
3.銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話，你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。
4.貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。有朋友房貸還在走流程，覺得房子有著落了，趕緊買一個車。本來房貸已經 Pre-Approved，忽然有重大支出，銀行在正式審批的過程中就給拒絕了，因為風險增大了。
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