澳洲房產投資回報
投資海外資產，優先考慮的就是房產回報情況。如果我們投資澳洲房產，回報率如何?投資哪種房產回報率高，能讓我們賺取更多的收益?
投資海外資產，優先考慮的就是房產回報情況。如果我們投資澳洲房產，回報率如何?投資哪種房產回報率高，能讓我們賺取更多的收益?
購買澳洲房產，房產類型可以從幾個維度去分，例如有現房和期房，有新房和二手房，有公寓和別墅等不同的類型，所以投資選擇的時候究竟投資哪種房產回報率最高，下面我們就來分析一下究竟澳洲房產投資哪種房產回報率最高。
從新房和二手房來說，肯定是投資新房，因為在澳洲購買新房較容易，而且不限購，而想要購買二手房則很難，需要一定的條件，所以不易投資。而現房和期房就不用都說了，因為澳洲新房多數都是期房。在來說說大家最關心的是投資公寓還是別墅，此二者無法直接說誰好誰差。
從短期來看，一般市中心，或者市區周邊以公寓為主，地段會比較好，房租也就會高，所以短期租金回報比較好，而從長期來看，別墅購買是帶土地的，而且面積比較大，所以增值空間也就會比較大。
因此要搞清楚澳洲房產投資哪種房產回報率最高，就需要投資者應該先清楚自己期望的投資重點是什么，究竟是資本增長，還是房租回報?
租金增長型：租金回報就是 ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金回報率，俗稱“以租養房”。 它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金回報率可用來衡量房產的投資收益情況，可以真實反映市場的真實需求，一般會給投資人帶來較高的房租回報即現金收入。為了能夠吸引租客支付高額房租，投資時應當選擇較為現代化的住宅。增長期>15年，住宅類型可選擇現代獨立房(含地)、公寓、單元房、別墅，土地價值占總價值的40-60%，折舊稅賦優惠最大，房租回報(總額)高于市場均值。
資本增長型：資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產(如股票、或者房產)，在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得，能給投資人帶來較高的資本增長回報。但投資人需要承擔較低房租與房貸間的差額，此外，招租以及租客的素質有些時候也會給投資人帶來一些麻煩。增長期<30年，住宅類型：獨立房(含地)、較舊的單元房、建筑開發地，土地價值占總價值的80%以上，折舊稅賦優惠極小甚至沒有，房租回報(總額)低于市場均值。
平衡折中型：如果即想獲得一定得資本增長，又希望可以獲得不錯的定期收入，那么房租收入相對居中同時資本增長相對平穩的平衡性方案或許就是最佳選擇。增長期在15-30年之間，住宅類型：獨立房(含地)、聯排房、較舊的單元房、別墅，土地價值占總價值的60%-80%，折舊稅賦優惠極小，房租回報(總額)大約持平與市場均值。
總體來說，澳洲房產市場投資回報的收益還是不錯的，投資者按自己所需進行選擇，相信實現資產增值不是什么難事。而且近期澳洲進行政策調控，現在入手澳洲房產，優勢較大，能獲取不少利好。感興趣的朋友看好項目后就可以出手了。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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