澳洲購房常見誤區(qū)
國內(nèi)絕大多數(shù)城市的規(guī)劃是“中心發(fā)散”，房價(jià)大體規(guī)律也是如此，即越靠近市中心越貴，越遠(yuǎn)就越便宜。澳洲的城規(guī)截然不同，中國人傳統(tǒng)意義上的市中心在澳洲卻變成了“商業(yè)和就業(yè)中心”，不是地理位置上的中心。當(dāng)我們?cè)诎闹拶I房時(shí)，有哪些認(rèn)知上的誤區(qū)需要轉(zhuǎn)變呢?
國內(nèi)絕大多數(shù)城市的規(guī)劃是“中心發(fā)散”，房價(jià)大體規(guī)律也是如此，即越靠近市中心越貴，越遠(yuǎn)就越便宜。澳洲的城規(guī)截然不同，中國人傳統(tǒng)意義上的市中心在澳洲卻變成了“商業(yè)和就業(yè)中心”，不是地理位置上的中心。當(dāng)我們?cè)诎闹拶I房時(shí)，有哪些認(rèn)知上的誤區(qū)需要轉(zhuǎn)變呢?
房產(chǎn)投資用途
在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子，壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益。
在我們買房的時(shí)候要考慮到一點(diǎn)，我們買的房子不可能一住就是一輩子，可能因?yàn)楣ぷ鳎彝サ仍蛭覀兌紩?huì)面臨購買新的地產(chǎn)，搬家的問題。那我們買房的時(shí)候就要考慮到，如果以后想要換房，那么就要考慮到現(xiàn)在你買的這套房子是不是一個(gè)好的投資，以后好不好賣，交通便不便利，周邊環(huán)境好不好，以后是否好出租。不要單單只想著自住的方面。
地段多方面考慮
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時(shí)機(jī)再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表最好。有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時(shí)間，錯(cuò)過了入市的最佳時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí)，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜。
房型的選擇
如果對(duì)不同房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對(duì)房屋類型的心理排位，絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位，其次是其他類型的獨(dú)立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。比如想買個(gè)房子收租，選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小。所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認(rèn)清不同房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購買能力，從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!
總想等房價(jià)跌了再買
在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，沒有長期風(fēng)險(xiǎn);換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達(dá)2%，未來的人口增長會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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