“硬脫歐”越演越烈 英國房產可還好？
對于英國來說，脫歐已經成為勢在必行的事情。而近日，英國首相約翰遜致信歐盟，首次正式提出“脫歐”協(xié)議談判條件。但此前歐盟多次表示，不會與英國就“脫歐”問題協(xié)議展開新的談判。如果歐盟不予理會，英國能否在10月31日前實現(xiàn)脫歐?而近期越演越烈的脫歐事件，又會給英國房產市場帶來怎樣的影響?
對于英國來說，脫歐已經成為勢在必行的事情。而近日，英國首相約翰遜致信歐盟，首次正式提出“脫歐”協(xié)議談判條件。但此前歐盟多次表示，不會與英國就“脫歐”問題協(xié)議展開新的談判。如果歐盟不予理會，英國能否在10月31日前實現(xiàn)脫歐?而近期越演越烈的脫歐事件，又會給英國房產市場帶來怎樣的影響?
“脫歐”對英國房產有影響嗎
根據《星期日泰晤士報》所曝光的“無協(xié)議脫歐”報告適用于“內閣大臣阻攔‘脫歐’所需措施的籌備工作，且相關資金不到位”的情形，“系一名前內閣大臣故意泄露，企圖影響(現(xiàn)政府)與歐盟的磋商”?，F(xiàn)任政府內不再有人蓄意拖延“無協(xié)議脫歐”籌備工作，且追加的“無協(xié)議脫歐”準備資金中，20億英鎊已到位。“政府經由每天部長級例會實在的辦事，政府的整體立場已經改變。”可以預見，如果英國無法與歐盟就脫歐協(xié)議達成共識，英國很有可能會實施“無協(xié)議脫歐”。而無協(xié)議脫歐會不會給英國房產帶來變數(shù)？
說到英國房產市場，就不得不說一說英鎊。英鎊漲跌直接受到脫歐協(xié)議的影響，由于脫歐協(xié)議的不確定，英鎊也跟隨其保持著不確定的現(xiàn)狀。當然如果鮑里斯能與歐盟達成新協(xié)議，英鎊應該會馬上反彈上升。
相對來說，倫敦的房價會更直接地受到英鎊的影響而下跌，這時候也是入手英國房產的最佳時機?！叭绻洕^續(xù)以適當速度增長，失業(yè)率和借貸成本接近當前水平，我們預計2019年英國房價將以個位數(shù)低速上漲?！比珖ǚ炕ブ鷷紫洕鷮W家羅伯特·加德納曾表示。英國房產一直以穩(wěn)健著稱，在脫歐風波之后房價也必然會穩(wěn)定在一個水平，繼續(xù)緩慢上漲。所以這次的英鎊下跌實則為有意向在英國買房置業(yè)的人提供了一個低買的契機。
隨著國內房地產估值過高與供應量過多，加上人民幣貶值浪潮，部分投資者于近年更多地選擇海外房地產作為資產配置的一部分，尤其是英國房產。英國的房產市場一直處于供不應求的局面，每年建造的大量新房數(shù)也遠遠低于市場所需求的數(shù)量。而且英國的法律健全，收益穩(wěn)定，回報率高。
首相鮑里斯·約翰遜表示考慮對印花稅進行一系列改革，包括大幅提高印花稅的起征點，從現(xiàn)在的12.5萬鎊提高至50萬鎊，并降低價值超過150萬鎊部分的印花稅稅率，從目前的12%降至7%。這對于想購買倫敦房產的投資者來說應該是非常值得期待的。而自稱“低稅收”首相的財政大臣賈維德更是提出，免除首次購買自住房的買家的印花稅，改由賣方繳納。相信這一舉措如果得到實施，一定會惠及一大批的首購自住買家。
英國房產市場近期趨勢
7月29日，新加坡華人歐石吉(Chio Kiat Ow)其控制的史丹福置地(Stamford Land)，斥資2.6億英鎊從Mitsubishi Estate London收購倫敦金融城地標8 Finsbury Circus，收益率為4%。投資越高收益越高，像這樣大手筆的投資所帶來的收益也是非?？捎^的，未來14年，歐石吉每年都能無風險從大樓拿到1040萬英鎊的租金收入。無獨有偶，香港投資者Prime Pacific與ED Group Holding組成針對倫敦住宅開發(fā)的戰(zhàn)略合資公司后，以1700萬英鎊買下了倫敦市中心國王十字區(qū)的住宅項目Brill Place。Brill Place是位于圣潘克拉斯國際火車站(St Pancras International Station)對面的一棟22層高的塔樓，距離國王十字升級改造區(qū)主要的Granary Square僅幾步之遙，該項目計劃于2020年開始施工。
香港首富李嘉誠家族旗下企業(yè)長江實業(yè)集團19日晚間發(fā)布公告稱，將以46億英鎊(約合392.7億元人民幣)的價格收購英國最大酒吧運營商格林王(Greene King)。對于長實集團收購格林王，馬來西亞《星洲日報》20日評論稱，李嘉誠“加碼英國”。
英國《金融時報》20日稱，根據協(xié)議，長實，以每股8.5英鎊收購格林王，總計支付27億英鎊。此外，長實承擔格林王19億英鎊債務。包括債務在內，此項交易價值46億英鎊。消息公布后，格林王的股票上漲超過50%。
格林王創(chuàng)辦于1799年，是英國領先的酒吧零售和釀酒商，在英國擁有超過3100家酒吧、餐廳和酒店。英國大部分酒吧都位于每個城鎮(zhèn)中心的黃金地段，格林王旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，其中超過80%的物業(yè)具有永久產權或擁有長期租賃產權。自2016年12月以來，長實一直是格林王的戰(zhàn)略投資者，此前曾收購了136家酒吧并將其租給格林王集團，長實獲得價值不菲的租金。
雖然歐盟表示不會不會與英國就“脫歐”問題協(xié)議展開新的談判，但最終的結果還是要塵埃落定才能知道這場大戲將如何落下帷幕。以上就是“硬脫歐”越演越烈 英國房產可還好？的相關內容，如果您需要了解更多相關內容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
- 英國公布2025第二季度簽證數(shù)據，白皮書公布后英國移民何去何從？
- 重磅！英國頒布最新移民法修正案，專業(yè)解讀與分析來了！
- 本周起，BRP卡正式停用，出入境英國必須出示eVisa！
- 重磅！英國發(fā)布重大移民改革方案，要點解讀和應對之策來了！
- 4月9日起，英國旅游/工作/留學/移民等簽證費用全面漲價！
- 扒一扒！英國人才簽證的前身今世！
- 英國或將取消十年轉永居竟是因為這個原因?!
- 2024主流可轉獲英國永居身份的通道大盤點
- 頭條速覽 | 英國發(fā)布最新移民法修正案，加拿大移民積壓創(chuàng)新高，希臘黃金簽證將推出新的選項
- 孩子去英國讀書，家長沒有英國身份會和多少好學校失之交臂？
- 英國大選塵埃落定，未來英國移民走向基本定調！
- 英國發(fā)布2024年Q1簽證數(shù)據！大選在即政策多變，提前規(guī)劃身份！
- 英國十年永居政策重大調整，取消548天離境總時長限制！
- 《2024年英國畢業(yè)生就業(yè)市場報告》發(fā)布，這些學校學生更有就業(yè)優(yōu)先權!
- 英國發(fā)布2024年春季預算案！多項減稅！多重福利！利好投資者/工薪/養(yǎng)娃/房東...
- 英國發(fā)布2023年度簽證數(shù)據，創(chuàng)新創(chuàng)始人簽證年度獲批增長82%！
- 2024年目標減少30萬凈移民！3月起，英國多項簽證收緊措施陸續(xù)生效！
- 定了！2月6日起，英國移民醫(yī)療附加費正式漲價！
- 英國移民新利好！英國簽證醫(yī)療附加費漲價日期將短暫延遲！
- 領跑歐洲！英國或將成為未來15年經濟增速更快的歐洲主要經濟體！
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號