2019美國芝加哥房產投資分析

近期持續走低的利率,房價仍然低迷但未來形勢看好的前景,也許對于那些正在猶豫的購房者來說,是一個絕佳的信號。美國芝加哥房地產市場還是比較“涼爽”的。大芝加哥地區,以至整個伊州的房地產銷售都比較疲軟。下面我們一起來了解下吧。

近期,伊州地產經紀人協會發布2019年六月市場數據報告,美國芝加哥房地產市場還是比較“涼爽”的。大芝加哥地區,以至整個伊州的房地產銷售都比較疲軟。下面我們一起來了解下吧。
美國芝加哥房價走勢
房屋銷售數量可以說是減少了很多,年度下降了11%。
對于想買房的人來說,房價沒怎么增長是個很大的利好消息。伊州范圍平均房價中值只增長了0.2%。
賣房從房屋上市到簽合同的時間大概是45天。
現在的利率環境非常好,六月平均貸款利率是3.8%,去年同期的利率是4.57%。
單就芝加哥城來講,年度房產銷量降低了13.3%,平均房價增長了1.6%,現在的房價中值為$319,900.
美聯儲降息對芝加哥房市影響
對比之下,美國全國的相應增長為3.4%,也就是說芝加哥還比不上全國水平的一半。受低增長率的影響,芝加哥是少數房價仍未恢復到2007年次貸危機爆發前的水平的美國大城市之一。全國20個大城市中僅有3個城市房價增長率低于芝加哥。
造成房價增長緩慢的一個主要原因是過去幾年內芝加哥工作增長緩慢,然而這個趨勢近期正在得到改善,根據Crain’s Business的一份報告,在過去六個月中,芝加哥的工作年增長率迅猛上升,2019年6月的統計顯示,芝加哥的工作崗位比去年增長了1.8%,不但超過了全國平均1.5%的增長率,而且在美國各大城市中排名第二,僅次于紐約。
近期持續走低的利率,房價仍然低迷但未來形勢看好的前景,也許對于那些正在猶豫的購房者來說,是一個絕佳的信號。
芝加哥買房哪個區最好
芝加哥這里的經濟發展本身就比較快,城市的房屋投資潛力也是很大的,而且芝加哥的房屋價格不高,投資到需求量也是很大的,都可以給自己的投資帶來很多的收益空間,更為重要的是芝加哥這里的房屋租金回報率也是很高。
選擇在芝加哥投資購房,最為重要考慮到因素就是孩子的教育,日常出行交通的問題,有就是房屋地段的客觀重要性和升值潛力,如果你去芝加哥買房最好是選擇地段好的房源進行購買。不要為了貪圖便宜而選擇一些地段區域不好的房源。而且在芝加哥買房要考慮一些孩子上學的問題。有孩子的家庭最好是在學校周邊買房。而且在美國的芝加哥買房只要是社會治安穩定的地區就可以,周邊的環境適合居住,對孩子的教育和父母養老等因素要多加關注,可以滿足日常的生活需求就可以。
適合投資的房屋類型
如果是自住房,多數人喜歡占地面積大的獨立別墅。但對投資房而言,占地太大反而是個負擔,會降低投資收益率,因為同樣大小的房屋如果占地面積大,投資成本就會相應提升,而花園大又意味著維護開支大,除草、澆水、施肥等都要錢。尤其在芝加哥地區,嚴寒的冬季會給獨棟房帶來很多的花費,相反Condo式公寓的很多維護都是由樓盤來負責的,所以說Condo式公寓比獨棟房更適合投資。
最不合適投資的是Co-op合作公寓。大部分的Co-op無論買賣,還是出租,都要業主委員會批準。 Co-op 合作公寓通常對出租和裝修有設限,因此作為投資型房產的吸引力較低。
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