海外置業(yè)稅費(fèi)——澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
海外置業(yè)，除了了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策外，稅費(fèi)知識(shí)也是不可缺少的。如果我們準(zhǔn)備在澳洲買房，或者我們?cè)诎闹抟呀?jīng)購(gòu)置房產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)的稅費(fèi)又是如何征收?
海外置業(yè)，除了了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策外，稅費(fèi)知識(shí)也是不可缺少的。如果我們準(zhǔn)備在澳洲買房，或者我們?cè)诎闹抟呀?jīng)購(gòu)置房產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)的稅費(fèi)又是如何征收?
土地稅
澳大利亞的房地產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))。事實(shí)上，國(guó)家并不對(duì)房產(chǎn)征稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。
土地稅，按字面意思拆解，即對(duì)“土地價(jià)值”所征收的稅，一年一征繳。按持有者在每年的12月31日或6月30日(不同的洲，規(guī)定不同)所持有投資用土地自身的總價(jià)值進(jìn)行核算、繳稅，無(wú)論這塊土地是空置還是上面已經(jīng)有建筑。征收方為州稅局。而對(duì)個(gè)人的自住用地和農(nóng)業(yè)用地等，土地稅在各個(gè)州都是被豁免的。
空置稅
政府對(duì)一年中空閑6個(gè)月以上的房屋，按照其價(jià)值征收1%的空置稅，這一政策適用于在墨爾本內(nèi)城區(qū)和近郊區(qū)購(gòu)買第二套房產(chǎn)的海外買家。外國(guó)買家將須提供可證實(shí)房屋有人居住的證明，例如租約，或者房屋所有人或其親屬居住達(dá)半年以上，就不需要繳費(fèi)。
空置稅中所提到的的六個(gè)月不需要是連續(xù)的。只要住宅在12個(gè)月周期內(nèi)不被空置6個(gè)月以上，都不需繳納空置稅。
根據(jù)FIRB GN48政策解讀，只要滿足下列任一條件， 就不算空置(在每12個(gè)月周期內(nèi))：
1.房屋出租超過(guò)6個(gè)月
2.自住超過(guò)6個(gè)月
3.親屬， 朋友， 或者其他人居住超過(guò)6個(gè)月(不需要簽署租約)
印花稅
房產(chǎn)印花稅的征收是根據(jù)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或者實(shí)際支付的價(jià)格(包括任何消費(fèi)稅)所決定的，兩者中取較大者進(jìn)行計(jì)算。這意味著，房產(chǎn)價(jià)值越高，印花稅就越貴。
對(duì)于那些新投資者或者那些不熟悉澳洲房產(chǎn)的買家來(lái)說(shuō)，印花稅經(jīng)常容易被忽略，然而到了真正該支付的時(shí)候卻往往措手不及。盡管沒(méi)有實(shí)際租客或他人居住， 但是房屋在此期間內(nèi)積極在市場(chǎng)上發(fā)布出租廣告，聘請(qǐng)租賃中介，并且以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定租金額。
從2017年7月1日起，維州將不再對(duì)首次購(gòu)房者購(gòu)買60萬(wàn)澳元以下的新房或現(xiàn)房征收印花稅;購(gòu)買價(jià)值在60萬(wàn)到75萬(wàn)澳元的房屋也可獲得印花稅優(yōu)惠。同時(shí)，首次置業(yè)者購(gòu)買60萬(wàn)以下的二手的物業(yè)可獲免除印花稅;如果購(gòu)買價(jià)格60-75萬(wàn)澳元的二手房，可獲印花稅折扣。
資本增值稅
資本增值稅的定義：在出售資產(chǎn)，房產(chǎn)和股票時(shí)，當(dāng)初購(gòu)買時(shí)付出的價(jià)格和現(xiàn)在處理后所獲得的價(jià)格之間會(huì)產(chǎn)生差值，被稱為Capital gain(資本收益) or Capital loss(資本損失)，納稅人需要在當(dāng)年的Income Tax Return中體現(xiàn)進(jìn)行申報(bào)。
房地產(chǎn)中最常見(jiàn)的資本利得稅(Capital Gain Tax,簡(jiǎn)稱CGT)是在房產(chǎn)處置或者銷售事項(xiàng)發(fā)生時(shí)產(chǎn)生CGT， 但也有其他事項(xiàng)比如房產(chǎn)贈(zèng)與、涉及租賃的事件及權(quán)利的轉(zhuǎn)移等。
在ATO的網(wǎng)站中， 列出了三種應(yīng)納稅額的計(jì)算方法，并允許個(gè)人選擇最有利于自己的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。一般情況下，資本收益的計(jì)算是依據(jù)‘處置物業(yè)獲得的收入-該物業(yè)的全部成本’之間的差額來(lái)計(jì)算的，當(dāng)您在持有該物業(yè)超過(guò)12個(gè)月后你將有權(quán)獲得50%的資本利得稅(CGT)減免。 取得該房產(chǎn)的成本包括:
1.購(gòu)買物業(yè)的成本
2.在購(gòu)買和賣出物業(yè)中產(chǎn)生的法律費(fèi)用
3.購(gòu)買物業(yè)時(shí)支付的印花稅
4.在賣出物業(yè)時(shí)支付給房屋中介的傭金
5.裝修成本等
其他費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)：別墅通常不用交管理費(fèi)，公寓則根據(jù)開(kāi)方商建造后樓盤的檔次、設(shè)施、物業(yè)服務(wù)及區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施定價(jià)。
房屋保險(xiǎn)：公寓的物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中已包含房屋的保險(xiǎn)費(fèi)，而別墅的保險(xiǎn)費(fèi)則需要業(yè)主自行購(gòu)買。
律師過(guò)戶費(fèi)：在澳大利亞購(gòu)房時(shí)，過(guò)戶律師是確保房子按照法律程序順利交割(settlement)并保障買賣雙方公平交易的重要一環(huán)。視交易復(fù)雜程度，律師費(fèi)也有所不同。
此外還有市政費(fèi)，排污費(fèi)等費(fèi)用。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于海外置業(yè)稅費(fèi)——澳洲房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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