新手入門指南：澳大利房產(chǎn)投資條件
如果說海外房產(chǎn)中，哪個(gè)國家最讓人向往，無疑是澳大利亞了。很多投資者在海外置業(yè)時(shí)，對購房要求都是一知半解，有的可能是一點(diǎn)也不知道，結(jié)果就造成了財(cái)務(wù)上的損失。今天，小編就帶大家一起去看看澳大利亞房產(chǎn)的購買條件有哪些?
如果說海外房產(chǎn)中，哪個(gè)國家最讓人向往，無疑是澳大利亞了。很多投資者在海外置業(yè)時(shí)，對購房要求都是一知半解，有的可能是一點(diǎn)也不知道，結(jié)果就造成了財(cái)務(wù)上的損失。今天，小編就帶大家一起去看看澳大利亞房產(chǎn)的購買條件有哪些?
澳大利亞房產(chǎn)投資
既然選擇澳大利亞房產(chǎn)，我們就以知道澳大利亞房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪?
澳大利亞政府多年來鼓勵(lì)外國到澳洲投資，各國大型企業(yè)不斷注入，保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。而對于投資人士來說，一個(gè)國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-10年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房價(jià)和房租雙線持續(xù)增長收入。
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優(yōu)良的師資力量讓來自世界各地的學(xué)子選擇留學(xué)澳洲。澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場的穩(wěn)定需求。
此外，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數(shù)據(jù)顯示，澳洲每年新進(jìn)移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
澳大利亞受英國普通法傳統(tǒng)，私有制是其核 心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。
澳大利亞房產(chǎn)投資條件
說完優(yōu)勢后，我們再來說說澳大利亞買房條件有哪些。
澳洲新建住宅(如獨(dú)立別墅、公寓或住宅空地等)，對于外籍人士和臨時(shí)居民的購買限制很少。無論你持有臨時(shí)居住簽證還是旅游商務(wù)等短期簽證，甚至人一直在中國都可以購買任意數(shù)量澳洲新建房產(chǎn)。但在購買物業(yè)之前，需要申請并獲得外國投資審查委員會(FIRB)的投資批準(zhǔn),這類申請通常會獲得批準(zhǔn)。
外籍非澳居民是不可以購買既定住房(二手房產(chǎn))，但允許臨時(shí)居民有條件的購買。臨時(shí)居民是指那些持有可以逗留超過12個(gè)月以上簽證的外籍人士，以及正在申請澳洲永久居民并持有過橋簽證的人士。臨時(shí)居民在購買住宅物業(yè)之前，需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，需要符合如下標(biāo)準(zhǔn)：
①臨時(shí)居民可購買不超過一個(gè)既定住房(二手住宅)，必須將其作為其主要居住地，不能出租物業(yè)的任何部分，必須確保物業(yè)在結(jié)算時(shí)空置。
②臨時(shí)居民也可以購買已建成的住宅進(jìn)行重建，但重建必須真正增加住房存量;該項(xiàng)目在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成，現(xiàn)有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③臨時(shí)居民購買的既定住房(二手房)不能作為投資物業(yè)。
④對于新住宅，臨時(shí)居民受到的限制就很少，只要FIRB批準(zhǔn)，他們就可以購買任意數(shù)量的住房。
當(dāng)然，臨時(shí)居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項(xiàng)目完工的證據(jù)應(yīng)在30天內(nèi)提交。
澳大利亞買房的優(yōu)勢和條件我們都了解了，那么澳大利亞買房有沒有風(fēng)險(xiǎn)?
澳大利亞房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
外部環(huán)境變化的風(fēng)險(xiǎn)
顧名思義，就是在交房的過程中，市場環(huán)境發(fā)生的一系列變化，這里包括：信貸政策變化、發(fā)展商工期變化、宏觀市場價(jià)格波動(dòng)等。其中需要特別留意的是信貸政策變化、發(fā)展商工期變化以及宏觀價(jià)格波動(dòng)。
內(nèi)部環(huán)境變化的風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境的變化，都會直接或者間接的給成交帶來困難和風(fēng)險(xiǎn)，但另一方面，由于“期房”成交期較長，作為買家，如果足夠謹(jǐn)慎，還是有足夠的時(shí)間去規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。
選擇在自己可以承受的預(yù)算能力以內(nèi)的物業(yè)
在購買前，一定詳細(xì)咨詢貸款經(jīng)紀(jì)人，對自身的財(cái)務(wù)狀況做出合理的規(guī)劃。在最后成交前半年，手里至少要留出將近百分之十的活動(dòng)資金。不管你是像家人借款還是增貸，都要提前做好準(zhǔn)備。在成交前3個(gè)月開始，關(guān)注購買物業(yè)周邊的價(jià)格。這樣則避免到時(shí)候一頭霧水，不知作何選擇。提前準(zhǔn)備好才會有備無患。
做到律師，發(fā)展商，中介，融資機(jī)構(gòu)勤溝通
投資是個(gè)人行為，每一步驟都需要業(yè)主積極參與，千萬不可把希望寄托到任何人身上，應(yīng)該在預(yù)計(jì)交房日期前1年、8個(gè)月、6個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月等時(shí)段，主動(dòng)聯(lián)系律師、發(fā)展商律師和購房中介，確保得知大概成交日期。
以上就是新手入門指南：澳大利房產(chǎn)投資條件的相關(guān)內(nèi)容了，希望對您有所幫助。如果您對澳洲房產(chǎn)有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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