2019年為何要進行海外房產投資？早看不后悔
過去幾年，隨著投資政策與投資渠道的逐步開放，越來越多高凈值人士開始將目光投向海外，資產配置國際化已經成為一種趨勢。那么我們為何要進行海外房產投資?早看不后悔！
過去幾年，隨著投資政策與投資渠道的逐步開放，越來越多高凈值人士開始將目光投向海外，資產配置國際化已經成為一種趨勢。那么我們為何要進行海外房產投資?早看不后悔！
一、投資及資產配置需求
對于房地產投資而言，主要分為兩種邏輯，第一種就是追求房產本身價值的上漲，獲得投資收益;第二種邏輯就是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。
第一種邏輯完全適用于我們國內的市場，房產價值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢放緩了很多。而國際上也有很多城市在過去的十年之中房價上漲幅度很大，很多投資人也通過低位買入房產在高位拋售房產的方式賺取了不菲的差價收益。
第二種邏輯，就是通過將房屋短期或長期出租獲取穩定現金流的海外房產投資方式。我國目前的房產租金收益在1%到2%之間，收益率在國際上屬于偏低的水平，也就是我們常說的租售比偏低。
而在一些旅游業發達的地區或者名校聚集的地區，房租收益率往往會很高。像美國某些地區房產出租，每年稅前的收益率可達到10%以上，而歐洲一些地區的商鋪出租收益率也能達到10%以上。
所以我們在考慮投資標的的時候，一定要明確自己的投資邏輯是更傾向于房價上漲帶來的本金收益，還是更傾向于穩定的現金流回收。
海外房產投資會涉及很多的外在因素，除了房產本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發行量，以及投資標的國的政治等因素。但是投資海外房產，一個巨大的優勢就是應對目前CRS政策的實行。
二、安全需求
目前國內的生活環境，無論是空氣質量，還是食品安全總體上來講都很難讓人滿意。但在海外基本不需要有這樣的擔憂。在南歐的很多國家，比如西班牙、葡萄牙、馬耳他、希臘，自然環境都十分優越，每年都有大量游客前來觀光旅游。
另外，國外對于食品安全問題十分重視。美國的食品產業龐大，每年的內銷食品額2400多億美元，進口食品額150多億美元，但食品業在安全方面有著出色的紀錄，被認為是世界上最安全的食品供應，美國人在日常生活中對食品安全的信任度也很高。
三、子女教育
對于子女的教育來講，國內的教育環境，教育質量和受教育的公平程度，往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進的西方教育。雖然選擇何種教育的方式，是每個人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經成為目前的主流趨勢。
在孩子出國時進行房產投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學費用相抵，你會發現留學成本會大大降低，甚至會賺取不菲的收益，這就是我們所說的以房養學。
海外房產投資的需求因人而異，看似只是簡單的購置房產行為，但海外置業，海外投資絕不僅僅是購置一套房子這么簡單。人們的生活，因為每一個不同的需求，不同的操作方式而發生巨大的改變。
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