澳洲房產值得投資嗎，房價趨勢會怎樣？
離2018年澳洲房產大跌已經過去一年了，關于澳洲房價的報道也在不斷更新中，對購房者來說最關心的就是澳洲房價了，再加上近期房產市場利好消息的刺激，到底現在的澳洲房地產市場如何呢?
離2018年澳洲房產大跌已經過去一年了，關于澳洲房價的報道也在不斷更新中，對購房者來說最關心的就是澳洲房價了，再加上近期房產市場利好消息的刺激，到底現在的澳洲房地產市場如何呢?
一、澳洲房價趨勢怎樣？
在2017年底，澳洲的房價就已開始有下降趨勢，到了2018年澳洲整體房價下跌了7.8%，比如墨爾本2018年的房價與2017年最高點時相比，竟然下跌了11%。
但是，下跌并不是席卷每一個城市，其中南東南昆士蘭州的“黃金三角”布里斯班，黃金海岸和陽光海岸的表現尤為顯眼，在一片大跌中，竟然以小幅度的優勢領漲全國。
再來到2019年，第一季度的房價跌幅2.5%左右。與此同時，南澳首府阿德萊德和塔州首府霍巴特卻是例外，這兩個城市房價分別比去年上漲了2%和7%。
二、澳洲不同類型房價情況
澳洲的房產有幾種類型，每一種下跌的方式也不同。在澳洲，房產分為獨立屋/別墅(House)和公寓(Unit/Apartment)這兩種。其中獨立屋/別墅擁有更多的土地，價格相對也更貴，而且同比下降7.8%。另外，公寓則因為價格便宜而導致但物業較費較高，較去年只下降了6.3%。
三、澳洲不同區域房價情況
此外，在澳洲不同區域的房地產市場也是不同的，依然以墨爾本為例，跌幅最大的是傳統的富人區，比如下降16%的的Kew、15.8%的Camberwell和14%的Hawthorn。沒想到在這次房產暴跌的情況下，偏遠地區的房產卻成了搶手貨，傳統學區房也是保持上漲。
截止到2019年第一季度，澳洲的房價中位數為528,553澳元(折合約253.2萬元人民幣)。那么我們來看看現在澳洲各個城市別墅價格和公寓價格分別是多少：
悉尼：別墅的房價中位數為95.5萬澳元(折合約457萬元人民幣)較去年同期下跌6.5，公寓則中位數為72萬澳元(折合約345萬人民幣)，較去年同期下跌4.9%;
墨爾本：別墅的房價中位數為73.7萬澳元(折合約352.7萬元人民幣)較去年同期下跌1.9%，公寓則中位數為55萬澳元(折合約264萬元人民幣)，較去年同期下跌0.4%;
阿德萊德：別墅中位數為46.5萬澳元(折合約222萬元人民幣)，較去年同期上漲1.3%，公寓則中位數為34萬澳元(折合約163萬元人民幣)，較去年同期下跌0.1%;
達爾文：別墅中位數為48.8萬澳元(折合約233萬元人民幣)，較去年同期下跌1.9%，，公寓則中位數為36.4萬澳元(折合約174.7萬元人民幣)，較去年同期下跌6.1%；
布里斯班：別墅的房價中位數為53萬澳元(折合約253萬元人民幣)，較去年同期上漲0.3%，公寓則中位數為39萬澳元(折合約187萬元人民幣)，較去年同期下跌0.5%；
堪培拉：別墅中位數為67萬澳元(折合約320萬元人民幣)，較去年同期上漲2.4%，公寓則中位數為42.6萬澳元(折合約204.4萬元人民幣)，較去年同期下跌1.7%；
珀斯：別墅中位數為中位數為50萬澳元(折合約239萬元人民幣)，較去年同期下跌3.1%，公寓則中位數為38萬澳元(折合約182.4萬元人民幣)，較去年同期下跌6.5%。
其實對澳洲人們來說，提前降溫的房市總好過最終崩盤的泡沫。先安居才能再樂業，相比很多國家來說，澳洲的房市以約5%的租金回報率和6到9倍的價格年收入比，目前總體上看起來還是比較健康的。
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