海外房產投資指南,你不了解就OUT了!

隨著國內高凈值人群的財富不斷增長,在國內投資環境日趨不穩的背景下,越來越多的富人開始對其資產進行全球化配置。在眾多投資方式中,海外房產投資依然是最為穩妥的投資方式,下面為大家介紹海外房產投資指南。

隨著國內高凈值人群的財富不斷增長,在國內投資環境日趨不穩的背景下,越來越多的富人開始對其資產進行全球化配置。在眾多投資方式中,海外房產投資依然是最為穩妥的投資方式,下面為大家介紹海外房產投資指南。
1、了解匯率變化、資本收益、資產配置
近幾年來受金融危機和經濟形勢的影響,人民幣對歐元、英鎊、美元、澳幣等主要貨幣的匯率均升值很多。同時中國房產價格居高不下、限購限貸政策打擊投資,相比之下在現階段投資境外房產是更好的選擇。
跨境投資可以令資產多元化,不同幣種資產更可避免單幣種匯率風險,更有機會享受房產升值與匯率升值的雙重回報。
海外投資也是對家庭資產配置的一種優化。調研顯示,高凈值資產人群的資產配置中會有30%作跨境資產投資,其中房地產與債券等固定收益產品是最受青睞的。
2、清楚住宅產權性質
美國、澳大利亞、歐洲等主要海外房產投資市場都有永久產權的物業可供投資。相較而言,英國房產的產權結構比較復雜,有“永久產權、租賃使用權、共同所有產權”之分。
3、搞清楚需要按揭貸款嗎?
在英國、澳大利亞等一些主要海外市場,首付僅需10%,換言之投資者通過10%的資本杠桿就可以持有一套全球一線城市的住宅。不過也要提醒投資者,如果考慮貸款投資,需了解清楚投資目的地的貸款成本和比例,以便提前做好現金流規劃和風險控制。
4、房產投資可以移民?
境外永久簽證與房產投資相結合亦是國人十分看重的一點,其中葡萄牙的“黃金簽證”項目深受歡迎,在葡國政府推出的一年時間內就吸引了不少中國人的關注。只要投資50萬歐元的葡萄牙房地產,平均每年居住要求不低于7天,即可在第五年申請全家“永久居留簽證”。
5、哪些要素不能忽視?
“地段”仍然是投資的首要考量因素。不僅要看現在項目所處的位置情況,也要看政府規劃的發展是否惠及或影響目前房源所在區域。交通便利亦是一大考量因素,未來有重大基礎設施提升的區域必定有較大的升值空間。
與此同時,開發商實力、品牌、租金回報、房型、交房標準、朝向、交房時間等也需要綜合考慮,好中選優。
同時,也需要提醒投資者們,海外住宅產品定位不同,價格不同,同類產品中應該綜合比較好中選優。在房產選購中,實難盡善盡美,適合自己的就是最好的,務求在預算范圍內取得性價比高的投資即是成功投資,以把握投資機遇。
6、律師參與保障資金安全
海外房產購買流程雖然簡單,但卻要求買賣雙方均聘請代表律師保障其利益。如果投資者遇到可越過代理律師即可辦理投資事宜的操作就要要特別注意。這也是這些國家利用健全法律制度和透明政策保障投資者財產安全和利益的體現。
以上就是小編為大家介紹的海外房產投資指南,在國內投資環境日趨不穩的背景下,海外房產投資依然是最為穩妥的投資方式。適合自己的就是最好的,務求在預算范圍內取得性價比高的投資即是成功投資,以把握投資機遇。

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