置業科普：澳洲買房的相關費用你真的都清楚嗎
當我們在海外置業時，最令人頭疼的就要數各種各樣的稅費和手續費。很多時候你都搞不清楚哪些交了，哪些沒交。今天，我們就來為大家盤點和解析澳洲買房所需要準備的相關費用，希望可以幫到大家。
當我們在海外置業時，最令人頭疼的就要數各種各樣的稅費和手續費。很多時候你都搞不清楚哪些交了，哪些沒交。今天，我們就來為大家盤點和解析澳洲買房所需要準備的相關費用，希望可以幫到大家。
海外人士置業費(FIRB)
FIRB(foreigh investment review board) (澳大利亞外國投資審查委員會，簡稱“外管局”)，按照目前的規定外國人(指還沒有取得澳洲永久居留權的人)要在澳洲買房要獲得澳洲外管局的批準。確實來講“外管局的批準是指具體某一房子可不可以賣給外國人，而不是這個外國人可不可以買這一套房子”。收費為：
100萬以內的房產—$5,500
100至199.99萬以內的房產—$11,100
200至299.99萬以內的房產—$22,300
印花稅(Stamp Duty)
澳大利亞各州政府都對購買房產征收印花稅，對于海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家征收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢準確的印花稅征收。
律師費用 (Conveyancing Fee)
澳大利亞房產所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行，個人是沒有辦法辦理的，因此律師費用也是一項不可避免的程序費用。
房產貸款機構費用 (Finance Broker Fee)
一般來說，咨詢辦理貸款是不用付給房貸顧問任何咨詢費用，但有可能會涉及到一個開戶費用和其他一些相關的手續費。客戶可根據自己的需求，多作一些具體利率和費用的比較，再選擇自己想要貸款的機構，房貸顧問同時也會給出相關的專業意見。
房屋結構檢查費用(Inspection Report)
在購買二手房前(新房就無其必要)，應對房屋結構和蟲害(pest)進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣家的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的程序。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。(以上費用為2015年估值。)
房屋財產保險(Insurance)
為防止您的房屋內部有任何損傷，和房屋內部財產丟失，一般投資房而言，可考慮購買此保險以保證房屋內部的損壞得到保障，如果是公寓和一地多套的聯排別墅，物業管理一般會承擔房屋外部的保險的費用，業主無須支付。
物業管理費(Body Corperate)
一地三套及以上的聯排別墅和公寓都會收取物業管理費，根據小區或樓盤提供的公共設施種類而征收，如果公共設施非常完善，包括健身房游泳池等，會收取費用相對較高。
租賃中介管理費(Agent Management Fees)
通過租賃中介打理物業，有效確保租金的收取和繳納各種房屋支出費用，一般長租的管理費在租金的5%到7%不等，中介也會將支出的明細單給業主，減輕了在海外的業主的繁雜事物。
市容建設費用+排污費+土地稅(Council Rate+Water Rate+Land Tax)
此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。
以上就是小編今天為大家帶來的關于置業科普：澳洲買房的相關費用你真的都清楚嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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