說(shuō)起海外置業(yè)，就不得不說(shuō)起澳洲房產(chǎn)。不論你是用于居住還是投資，澳洲房產(chǎn)都能讓你滿意。此外，澳洲房產(chǎn)穩(wěn)健和透明優(yōu)勢(shì)也備受投資者的青睞。但是，由于澳洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)有著不小的差異很多中國(guó)買(mǎi)家在投資澳洲房產(chǎn)時(shí)容易出現(xiàn)一些誤區(qū)。為了讓大家對(duì)澳洲房產(chǎn)投資有更清楚的了解，小編整理了一些關(guān)于澳洲房產(chǎn)的投資誤區(qū)，希望對(duì)您有所幫助。

澳洲房產(chǎn)投資的誤區(qū)

誤區(qū)一：只關(guān)注自己熟悉的區(qū)域

很多人來(lái)到澳洲都是先租房，等到時(shí)機(jī)合適了再購(gòu)買(mǎi)自己的房子。到了購(gòu)房的時(shí)候，最常見(jiàn)的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)域。但習(xí)慣不代表最適合，更不代表最好。如果執(zhí)著于某一個(gè)區(qū)域，有可能導(dǎo)致遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢很長(zhǎng)的時(shí)間。與其錯(cuò)過(guò)最佳的入市時(shí)機(jī)，不如把眼光放廣闊一些，不必一味追求自己習(xí)慣的區(qū)域，多看看其他區(qū)，也許會(huì)帶給你不一樣的驚喜。

誤區(qū)二：以自住的標(biāo)準(zhǔn)挑選投資房

房子不僅僅是自住，也是安全高效的投資工具。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同，具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，包括租金回報(bào)高、投入門(mén)檻低、可用于負(fù)扣稅、產(chǎn)權(quán)永久、沒(méi)有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，選對(duì)了幾套潛力相對(duì)較大的房子，相信可以有很好的收益!房子的確是用來(lái)居住的，但是長(zhǎng)期來(lái)看其投資屬性更為重要!買(mǎi)房不是為了被拴在某個(gè)地方，而是希望能通過(guò)投資房產(chǎn)而獲得財(cái)富自由，所以，以投資的標(biāo)準(zhǔn)挑選房產(chǎn)，才是最理性的方式。

誤區(qū)三: 對(duì)交通工具的認(rèn)識(shí)局限

買(mǎi)房位置的選擇是最重要的，在選擇房產(chǎn)位置時(shí)，最需要考慮的因素之一就是公共交通，但是有很多買(mǎi)家把眾多交通工具中的“火車(chē)”作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其他交通工具忽略不計(jì)，這樣其實(shí)是會(huì)錯(cuò)過(guò)許多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的。澳洲的公共交通是火車(chē)、公交車(chē)、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通在便利度、舒適度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種公共交通的形式。

誤區(qū)四：總想等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)

就目前的政府政策和市場(chǎng)大環(huán)境綜合考量，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)健康穩(wěn)定的狀態(tài)下，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)微乎其微。在批建量下降，住房量供不應(yīng)求的情況下，未來(lái)的人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加突出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)必然會(huì)有良好的表現(xiàn)。如果堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌，卻錯(cuò)過(guò)區(qū)域發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)，未能成功投資的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可謂得不償失!

誤區(qū)五: 澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體上揚(yáng)的決定因素是供需關(guān)系和建筑成本。人口的增長(zhǎng)和土地、勞動(dòng)力、建材價(jià)格的上漲，是帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)升高的主要原因。一些買(mǎi)家認(rèn)為澳洲房?jī)r(jià)是“由中國(guó)人炒起來(lái)的”，這是片面而錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，澳洲本土買(mǎi)家才是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要購(gòu)置群體，他們的投資分散在整個(gè)澳洲各個(gè)不同的地區(qū)，部分用來(lái)投資和做負(fù)扣稅。

這種現(xiàn)象也許是因?yàn)槲覀兏敢怅P(guān)注中國(guó)人比較集中的區(qū)，比如學(xué)區(qū)或是富人區(qū)，從而造成了一種“周?chē)际侵袊?guó)買(mǎi)家”的錯(cuò)覺(jué)。

如何在澳大利亞買(mǎi)房

選擇靠譜中介

由于海外買(mǎi)家對(duì)于在澳大利亞購(gòu)房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項(xiàng)都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是沒(méi)有銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的，所以海外買(mǎi)家基本都會(huì)在購(gòu)房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫?gòu)房過(guò)程中的各種事項(xiàng)。

預(yù)定房產(chǎn)

購(gòu)房者根據(jù)個(gè)人對(duì)地區(qū)和戶型的偏好選擇滿意的房產(chǎn)，然后與置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)該戶型是否可以認(rèn)購(gòu)，并由顧問(wèn)協(xié)助填寫(xiě)預(yù)留表格，并附上所需的個(gè)人身份證明文件，同時(shí)支付一筆訂金，讓購(gòu)房中介向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè)。

由于澳洲是一個(gè)誠(chéng)信至上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，加上又有厚厚的購(gòu)房合同作保證，所以在澳洲購(gòu)房基本不會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃和實(shí)際相差甚遠(yuǎn)的情況，購(gòu)房者可以放心地挑選。

選定澳洲律師

澳洲政府規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方均有代表律師安排交割，買(mǎi)家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時(shí)作為你的代理 。如果你沒(méi)有指定的澳洲律師，中介一般會(huì)為您提供長(zhǎng)期合作的澳洲頂級(jí)合作律師助您無(wú)憂投資。

申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可

買(mǎi)房者需要向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)并且繳納一筆申請(qǐng)費(fèi)。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。

簽訂購(gòu)房合同

開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。合同在經(jīng)過(guò)幾天的猶豫期后方才生效。

買(mǎi)家需要將已簽署的銷(xiāo)售合同及10%首付款記錄交給律師，然后律師會(huì)交給開(kāi)發(fā)商簽訂落實(shí);然后經(jīng)由開(kāi)發(fā)商簽署的有效銷(xiāo)售合同會(huì)發(fā)還給您的律師，然后再發(fā)還給買(mǎi)家。猶豫期過(guò)后，合同正式生效。

支付10% 的購(gòu)房首付，和印花稅

購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為2周內(nèi)，支付購(gòu)房款的10%作為首付款。這筆款項(xiàng)可以利用電子轉(zhuǎn)賬安排，轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商的律師的銀行信托賬戶。這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，你的10%首付款會(huì)很安全地存儲(chǔ)在監(jiān)管賬戶中，直至房產(chǎn)成功交割后才會(huì)轉(zhuǎn)移至開(kāi)發(fā)商，即在房產(chǎn)交付之前，開(kāi)發(fā)商一分錢(qián)都不能動(dòng)用。

所以，這筆錢(qián)并非真正交給了開(kāi)發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購(gòu)房者仍可享有這筆首付的全部或部分利息收入。這也就是說(shuō)，投資者只是換了個(gè)銀行存錢(qián)，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)已經(jīng)在不斷為自己創(chuàng)造資本收益。

辦理貸款

在房產(chǎn)交割的前三個(gè)月，買(mǎi)家律師以及中介會(huì)通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請(qǐng)。海外貸款的話，建議提前半年開(kāi)始準(zhǔn)備。

和中國(guó)不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時(shí)候房子正式交付到購(gòu)房者名下，貸款才開(kāi)始，也才從那天開(kāi)始算利息。

交割前驗(yàn)房

在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表(如果購(gòu)房者不方便過(guò)來(lái)澳洲，中介可以代表您去)前去驗(yàn)房。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排修繕。在房屋完成交割以后的三個(gè)月出現(xiàn)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)保證維修(對(duì)有些電器等家具，保修期會(huì)達(dá)到兩年)。

房屋交割

房屋交割的前二周至一個(gè)月左右，律師會(huì)通知購(gòu)房者交房的具體日期，屆時(shí)購(gòu)房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購(gòu)房者的律師會(huì)在房屋交割當(dāng)天，持合同和尾款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于置業(yè)澳洲：澳洲房產(chǎn)的投資誤區(qū)你知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。