澳洲房價8折，匯率8折，抄底澳洲房產機會來了?
一些經濟學家表示，澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右，房價下跌20%，并指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由于新冠疫情的威脅，聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示，將很難準確預估房價的下跌幅度。
一些經濟學家表示，澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右，房價下跌20%，并指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由于新冠疫情的威脅，聯邦和各州領 導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示，將很難準確預估房價的下跌幅度。
上周末，隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出臺，以及更多企業被迫停業，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。
即便如此，上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。
盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高于一年前房價下跌時的水平，但遠低于最近約80%的高點。
還有一些拍賣房地產退出了交易市場。
據房產研究機構CoreLogic的數據顯示，退出房地產出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數據顯示，13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。
但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產交易市場。
愛普資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩·奧利弗(Shane Oliver)預測，失業率可能會飆升至10%左右，這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。
可能引發房價崩盤的誘因是什么?
奧利弗博士表示，盡管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點，而且預計利率還將在這個低點維持一段時間，但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退，這將導致當前5.1%的失業率翻一番。
奧利弗表示：“失業率飆升至10%或更高水平，可能會導致償債問題激增，被迫出售房地產，房地產價格會大幅下跌。”
“看看聯邦政府[周日][發布]的公告，就會知道國庫部認為失業率將升至10%。”
“國庫部的數字似乎反映會新增70萬到80萬的失業人口。”
他表示，可能會出現惡性循環，進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。
如果人們沒有了工作，就會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發更多的房地產拋售。
以最樂觀情況估計，各個首府城市的房價可能會下跌約5%。
他表示，最糟糕的情況則是，房地產價格可能下跌約20%或更多。
奧利弗博士說：“如果失業壓倒了整個經濟體系，經濟衰退將遠遠超出病毒傳播的時期……那樣，我們將看到房價大幅下挫。”
高額的家庭債務讓上班族變得更加脆弱
CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示，澳大利亞的房地產市場將在4月份開始“失去動力”，由于家庭債務高企，情況可能會比預期的更糟。
澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。
“目前高家庭債務水平放大了失業的風險，”洛利斯博士說。
“如果失業率達到10%，那么就會看到抵押貸款壓力上升，房價將面臨下行壓力。”
受抵押貸款壓力影響最大的地區將是那些涉及旅游產業的地區，以及酒店餐飲業比例較高的地區，如悉尼西部的一些地區。
洛利斯博士說，如果社交距離措施在一段較長的時間內得以實施，對于較脆弱的家庭可能需要進行定向干預，以避免違約現象。
澳大利亞央行上周末宣布，將購買澳大利亞政府債券，作為其首個量化寬松計劃的一項內容，但洛利斯博士表示，“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了”。
他表示，與全球金融危機期間不同，當時我們正處于礦業繁榮時期，貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退，但如今降低現金利率的空間不大。
“我們現在處于前途未卜的狀態，[新冠病毒]對房地產市場的影響將取決于此次衰退的持續時間，”他表示。
惠譽評級(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示，當失業率飆升時，澳大利亞處于高水平的家庭債務將變得更具風險。
惠譽估計，未來幾個月失業率將升至6%左右，但表示這樣的失業率是“可控”的。
“這是未來一兩個季度的暫時沖擊，”祖克表示。
“但如果隨著時間的推移，峰值變得更高……這將是我們所擔心的。”
這場危機終將過去
穆迪(Moody)經濟學家卡特里娜·埃爾(Katrina Ell)表示，今年澳大利亞的失業率可能達到7.5%，這意味著將有30萬新增失業人口。
她說：“我們預計，隨著3月底以來的停工停產情況的增加，4月份的失業率將會出現躍升”。
埃爾女士對房價暴跌會有多嚴重的預估有所保留。
“經濟損失最終將取決于受感染患者的數量和在全球范圍內遏制病毒所需的時間，因為這將促使隨后采取的隔離和遏制努力，而這些則會帶來巨大的經濟影響，”她說。
德勤進入經濟公司(Deloitte Access Economics)合伙人克里斯·理查森(Chris Richardson)也不太愿意對失業率和房價進行預測。但他指出，隨著病毒的傳播，人們會建立免疫力，疫苗也在研發中，這一切終將過去。
“衰退會持續很長一段時間，典型的衰退可能會持續數年，但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結束，”他說。
“這將持續6到18個月。”
理查森博士還指出，當房價下跌時，租金最終也會下跌。
未來幾個月，還會有更多的房產要出租。
在全球范圍內，愛彼迎Airbnb租賃出現了從短期出租轉向長期出租的趨勢。
如果出租房產突然涌向房地產市場，這可能會壓低某些類型房地產的租金價格，但洛利斯博士表示，現在就對此進行預測還為時過早。
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